Wohnung zum Kauf

129000 €129.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 426 €/Monat

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4Zimmer

117 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Roßlau 223, Roßlau (06862)

Die 4-Zimmer Wohnung befindet sich in Roßlau in einer ruhigen Wohnstraße. Das in Massivbauweise 1927 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 1992 kernsaniert und in Eigentumswohnungen und Arztpraxen aufgeteilt. Es beinhaltet insgesamt 7 Einheiten auf einem großzügigen Grundstück mit Garagen/Carports und einer schönen Grünanlage.
Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird laufend instand gehalten.

Das Wohngebiet befindet sich im Stadtteil Roßlau, die Straße ist eine ruhige Wohnstraße. Unweit der Wohnung befinden sich einige soziale Einrichtungen (Seniorenheim) und einige städtische Verwaltungsgebäude. Im Ortsteil befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 336,16 €, davon werden 185,16 € zur Instandhaltungsrücklage zugeführt. Zusätzlich zum Hausgeld sind Heizung (Fernwärme, ca. 200 € Abschlag monatlich) und Strom je nach Verbrauch vom Nutzer zu zahlen.
Die Wohnung wurde bis 2002 gewerblich als Arztpraxis genutzt und danach als Wohnung umgebaut und als solche genutzt. Eine Nutzungsänderung zur Wohnung ist laut schriftlicher Mitteilung vom Bauordnungsamt nicht erforderlich, da beim Amt nur eine Wohnnutzung registriert ist.
Besichtigungstermine nur nach persönlicher Terminvereinbarung.
Baulasten und Altlasten sind keine vorhanden, es liegen alle relevanten Unterlagen für die Bearbeitung einer qualifizierten Finanzierungsanfrage vor.
Die Garage (Carport) ist im Kaufpreis enthalten.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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