Mehrfamilienhaus zum Kauf

1580000 €1.580.000 €3.648,96 €/m²

Finanzierung ab 5222 €/Monat

---

12Zimmer

433 m²Wohnfläche

2.976 m²Grundstück

---

Lend, Maria Ellend (2402)

Großzügige Anwesen mit vielfältigem Nutzungspotential sind rar - dieses ehemalige Weingut nahe dem Nationalpark Donau-Auen stellt eine solche Rarität dar. Auf fast 3.000 m² Grundstück bietet es eine beeindruckende Wohnfläche, ideal für ein Mehrgenerationenhaus, einen großen Weinkeller und eine geräumige Scheune mit endlosen Verwendungsmöglichkeiten. Diverse weitere Nutzräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Historisch als Weinproduktionsstandort und Heurigen genutzt, verleiht der einzigartige Charme und die historischen Elemente dem Anwesen einen besonderen Charakter. Die Gebäude bieten genügend Raum für eine große Familie oder gewerbliche Nutzung, einschließlich eines Gastronomiebetriebs mit einer voll ausgestatteten Profiküche aus Edelstahl. Die Gasträume und Mehrzweckräume eignen sich ideal für Veranstaltungen, Hobbys oder geschäftliche Zwecke. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre. Einige Wohnbereiche wurden bereits liebevoll und hochwertig renoviert, andere bieten Raum für persönliche Gestaltung. Das umfangreiche Grundstück erstreckt sich bis zur nächsten Straße und bietet eine zusätzliche Zufahrt sowie die Möglichkeit einer Durchfahrt. Die Freiflächen sind ideal für einen ausgedehnten Garten und Freizeitaktivitäten. Entlang des Grundstücks gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten. Es besteht zudem die Option, das Grundstück nach dem Kauf zu teilen. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu kombinieren. Entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Ortes und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause.

Das Anwesen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu erreichen, was es ideal für Pendler und Geschäftsleute macht. In der Nachbargemeinde befinden sich Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Über die Autobahn A4 gelangen Sie in etwa 25 Minuten ins Zentrum von Wien. Der Bahnhof, der nur etwa 3 Gehminuten entfernt ist, bietet mit der S7 eine direkte Verbindung zur Wiener Landstraße in ca. 30 Minuten. Der Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem Auto in nur 10 Minuten erreichbar.

Provisionshinweis 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 1.223,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2013