Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.050.000 € 494 m²<br/>Fläche 191 m²<br/>Grundstück Unterm Markt 3 Jena - Zentrum Jena 07743

Monat
494 m²Fläche
191 m²Grundstück

Reiner Keilig

Reiner Keilig Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

+++ Top zentral gelegenes Renditeobjekt mit Ausbaureserve im DG +++

Das hier angebotene denkmalgeschütze Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Stadtzentrum von Jena. Die ersten verfügbaren Unterlagen im Bauaktenarchiv sind aus dem Jahre 1876. Die unter dem Objekt vorhandenen Tonnengewölbe stammen aber aus weit früherer Zeit. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befindet sich auf ca. 250 m² ein Indisches Restaurant. Im 2. und 3. Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit jeweils ca. 122 m². Im Dachgeschoss befand sich bis ca. 1996 eine weitere Wohneinheit welche aber im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im gleichen Jahr nicht fertig hergestellt wurde. Daraus ergibt sich die Möglichkeit im Dachgeschoß eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 80-90 m² auszubauen.
Im Rahmen der grundhaften Sanierungsmaßnahmen im Jahr 1996 wurde das gesamte Objekt statisch ertüchtigt. Danach wurden ständig weitere Sanierungen durchgeführt. 2007 umfangreiche Dachsanierung, Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz, Erneuerung der Elektroinstallation im EG. 2016 wurde die komplette Lüftungsanlage für die Gastronomie erneuert. 2022 Erneuerung der Gastherme im 2. OG.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badewanne
Gäste-WC
WG-geeignet
Kelleranteil
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
Fenster: Holz

Lage

Unterm Markt 3, Jena - Zentrum, Jena (07743)

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Die Universitätsstadt Jena liegt Herzen von Deutschland in der Metropolregion Mitteldeutschland. Mit knapp über 111.000 Einwohnern ist Jena nach Erfurt die zweitgrößte Stadt in Thüringen. Die 1558 gegründete Friedrich-Schiller-Universität ist mit ca. 17.000 Studierenden die größte Universität im Freistaat.
Jena ist der wichtigste Hightech-Standort in Thüringen. Durch die Nähe zur Universität und Fachhochschule haben sich hier eine Vielzahl High-Tech-Unternehmen und erstklassigen Forschungseinrichtungen angesiedelt. Firmen wie ZEISS, Schott und Jenoptik sind weltbekannt. Aber auch viele kleine innovative Unternehmen sind als Marktführer globel player in ihrem Bereich.
Neben mehr als 10.000 Beschäftigten in den Bereichen Optik und Photonik, Gesundheitstechnologie, Digitale Wirtschaft sowie Präzisions- und Umwelttechnik ist der größter Arbeitgeber in der Region ist das Universitätsklinikum Jena was wegweisend für den starken Gesundheitssektor sowie das Sozialwesen ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahrvor 1800
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1050000 €

2.125,51 €/m²

Provision für Käufer

Für den Käufer wird mit Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. fällig.

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Niedrigster Wert in der Region

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5.059 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten) Die Angaben wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte oder eigenes Aufmaß überprüft. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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Anbieter der Immobilie

Reiner Keilig ImmobilienGewerblicher Anbieter

Friedrich-Wolf-Straße 8, 07743 Jena

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