Bungalow zum Kauf

398000 €398.000 €2.261,36 €/m²

Finanzierung ab 1319 €/Monat

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6Zimmer

176 m²Wohnfläche

503 m²Grundstück

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Bad Sobernheim, Bad Sobernheim (55566)

Zum Verkauf angeboten wird ein 1974 in Massivbauweise errichteter, gepflegter Bungalow. Die Hauptebene wird derzeit als Kanzlei genutzt (ca. 120 m²), kann aber gleichermaßen als Praxis oder seniorengerechte Privatwohnung Verwendung finden. Über einen separaten seitlichen Eingang erreicht man im Untergeschoss eine moderne helle, im Jahr 2012 sanierte Einliegerwohnung mit Wintergarten, die seit vier Jahren vermietet ist (ca. 75 m²). Auf dieser Ebene befinden sich auch die Gasheizung aus dem Jahr 2021, der Hauswirtschaftsraum und ein großer Kellerraum. Das Dachgeschoss bietet weitere Fläche, die ggf. als Ausbaureserve dienen kann. Zwei Terrassen, eine davon überdacht, sowie ein pflegeleichter Garten erhöhen den Wohn- bzw. Nutzwert. Ergänzt wird das Angebot von einer Garage und drei Kfz-Stellpätzen. Es besteht eine gute Internetverbindung, ein Glasfaseranschluss ist beantragt. Die Kanzlei wird kurzfristig freigestellt.
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser traumhaften Immobilie bei einer individuellen Besichtigung! Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen auch eine kompetente Finanzberatung. Bitte vereinbaren Sie einen Termin.

Bad Sobernheim liegt an der mittleren Nahe, zentral zwischen der Kreisstadt Bad Kreuznach und der Edelsteinmetropole Idar-Oberstein. Nördlich erhebt sich der Hunsrück, südlich das Nordpfälzer Bergland.
Bad Sobernheim gehört zum Weinbaugebiet Nahe. Die Großlage heißt Paradiesgarten, Sobernheimer Einzellagen sind noch Domberg und Marbach. Weinbau und Tourismus werden hier miteinander verbunden, der Weinwanderweg Rhein-Nahe, der Nahe-Radweg und die Naheweinstraße führen durch die Gemarkung der Stadt und der Verbandsgemeinde. Die Landwirtschaft bestimmt auch heute noch in Teilen die Kultur der Region. So wird im Herbst ein großer Trauben- und Obstmarkt veranstaltet. Viele Winzer betreiben auch eigene Gastronomie (Strauß- oder Besenwirtschaft).
Quelle: Wikipedia

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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die "Bieler GmbH" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die "Bieler GmbH" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2021 - Gas-Heizung neu; 2016 - neu Fenster dreifach veglast; 2012 - ELW saniert; Elektro u. Wasser- Abwasserleitung größtenteils erneuert, Versteigerung am 01.01.1900 00:00:00 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen