Einfamilienhaus zum Kauf 460.000 € 4 Zimmer 117 m²<br/>Wohnfläche 945 m²<br/>Grundstück Glöbusch Odenthal 51519

Monat
4Zimmer
117 m²Wohnfläche
945 m²Grundstück

Frau Angelika Dolski

Helmut Müller Immobilien GmbH & Co KG

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

NEU IN ODENTHAL-GLÖBUSCH: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 117 m² Wohnfläche

Die Immobilie wurde 1967 in massiver Bauweise und mit einer vollständigen Unterkellerung erbaut. Es erwartet Sie eine Immobilie mit einem guten Raumangebot für einen 2- bis 4-Personenhaushalt und einer durchdachten Aufteilung.

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Das Erdgeschoss bietet einen ca. 37 m² großen Wohnraum mit einem tollen Blick in den Garten. Die großzügige Terrasse mit ca. 25 m² liegt in West-Ausrichtung und bietet ebenfalls einen direkten Blick in den nahezu uneinsichtigen Garten.

Gartenseitig ausgerichtet befindet sich das große elterliche Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Eine Markise bietet Ihnen zudem auch an sonnigen Tagen ein schattiges Plätzchen. Ein mögliches Kinderzimmer ist zur Hauseingangsseite ausgerichtet. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene eine Küche, ein großes Dusch- und Wannenbad, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe.

Großzügige Nutzflächen befinden sich im Untergeschoss des Hauses. Zwei große Kellerräume, die beide wohnlich ausgebaut wurden, ein Duschbad mit Waschbecken und WC, eine Waschküche, ein Hausanschlussraum und ein Heizungskeller mit dem dahinterliegenden Öltankraum schaffen ein sehr großzügiges Platzangebot. Aus dem Flur gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe in den seitlichen Garten. Ein überdachter Freisitz bietet zudem einen weiteren Sitzplatz im Trockenen oder dient als Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte Fahrräder etc..

Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut.

Der großzügige Garten in Westausrichtung wurde pflegeleicht mit größeren Pflanzen und Bäumen liebevoll angelegt.

Zum Haus gehört eine übergroße Garage mit Feuchtigkeitsschaden, rückwärtigem Ausgang in den Garten sowie ein Stellplatz vor der Garage.

Hinweise zum Kaufpreis:
Die Immobilie wurde insbesondere in Bezug auf die Lage, die sanierungsbedürftige Gebäudeausstattung, den Grundstückswert und weitere Faktoren ermittelt. Wir verweisen auf den hohen Anteil des Grundstückswerts. Der Bodenrichtwert beträgt zum 01.01.2024 480 EUR/m², sodass sich rd. 80 % des Kaufpreises auf den Grund und Boden beziehen. Hinweise zum Bodenrichtwert finden Sie im Internet unter www.boris.nrw.de.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig nach Kau
2 Stellplätze

Lage

Glöbusch, Odenthal (51519)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einer Sackgasse, abgeschirmt in naturnahem Ambiente. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich sehr schöne Einfamilienhäuser mit großen Gärten. Ein schöneres Wohnumfeld werden Sie so schnell kein zweites Mal finden.

Die Wohnlage in Glöbusch lässt kaum Wünsche offen. Kinder wachsen hier in einer sehr natürlichen Umgebung auf. Die hohe Nachfrage zeigt, dass immer mehr Familien hier ideale Lebensbedingungen vorfinden und die enge innerstädtische Lage gegen eine grüne Wohnlage eintauschen. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Ärzten, Kreditinstituten und weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf bietet der nahe Ortsteil Blecher und das Odenthaler Zentrum. Das Klinikum in Leverkusen-Schlebusch erreichen Sie in ca. 7 km. Für die Kinder sind Kindergarten und Grundschule, die beide im Ortsteil Blecher liegen, sehr gut erreichbar. Zur Realschule und zum Gymnasium im Odenthaler Ortskern fahren Schulbusse. Eine Realschule befindet sich im Burscheider Zentrum und ist ebenfalls sicher und einfach mit dem Schulbus innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar! Gute öffentliche Busverbindungen zum Odenthaler Zentrum, nach Burscheid, zum Busbahnhof bzw. zur S-Bahn in Leverkusen-Wiesdorf, Bergisch Gladbach und nach Köln bestehen ebenfalls. Das Klinikum in Leverkusen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis

460000 €

3.931,62 €/m²

Provision für Käufer

2.975 % inkl. MwSt.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.931,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.861 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.542 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.11.2024
Endenergiebedarf Wärme: 413 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 2004 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Helmut Müller Immobilien GmbH & Co KGGewerblicher Anbieter

Mülheimer Str. 45, 51375 Leverkusen

Frau Angelika DolskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hc4r55

Referenznummer: 9364