Wohnung zum Kauf

585000 €585.000 €

---

3Zimmer

87 m²Wohnfläche

---

Wien (1180)

In einem gepflegten Gründerzeitgebäude erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung, die mit viel Charme und Flair überzeugt. Die lichtdurchflutete Wohnung im 1. Liftstock besticht durch ihre hohen Räume mit einer Raumhöhe von 3,40 m, das charakteristische Altwiener Fischgrätenparkett und eine exquisite Ausstattung. Ein besonderes Highlight wird der neu errichtete Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof (Fertigstellung Herbst 2024).
Vom großzügigen Vorzimmer aus sind alle Wohnräume separat zugänglich, inklusive eines gemütlichen Schlafzimmers, eines Kabinetts und eines einladenden Wohn- und Esszimmers, ergänzt durch eine moderne Küche. Das stilvolle Badezimmer zeichnet sich durch großformatige, helle Fliesen, ein Doppelwaschbecken, eine Dusche und eine Badewanne aus. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum vervollständigen die wohlüberlegte Raumgestaltung. Ein Highlight ist der liebevoll gestaltete und gepflegte Gemeinschaftsgarten, der einen idealen Rückzugsort zum Verweilen und Entspannen bietet. Dieser lädt ein, gemütliche Stunden mit Freunden und Familie zu genießen oder einfach vom Alltag abzuschalten.
Die monatlichen Betriebskosten, inklusive Rücklagen, belaufen sich auf EUR 406,09 und unterstreichen die Wertigkeit dieser außergewöhnlichen Wohngelegenheit.

Die Lage zwischen der Wiener City und den grünen Erholungsflächen am Stadtrand verspricht eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten und mit der Straßenbahn in etwa 10 Minuten erreichbar, wobei die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend ist: Die Straßenbahnlinien 40, 41 und 9, die Schnellbahn S45 sowie die Buslinien A42 und 10A liegen in unmittelbarer Nähe.
Entlang der nahegelegenen Währinger Straße findet man eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants. Der Kutschkermarkt bietet regionale Köstlichkeiten und trägt zum charmanten Flair der Gegend bei. Für gesundheitliche Anliegen ist gesorgt, mit einer großen Anzahl niedergelassener Ärzte und der schnellen Erreichbarkeit des Evangelischen Krankenhauses sowie des AKH Wien. Kindergärten, Schulen und die üblichen Nahversorger befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Kulturelle Highlights wie zahlreiche Vorstellungen in der nahegelegenen Volksoper bereichern das vielseitige Freizeitangebot. Für Erholung im Grünen sorgen der beliebte Türkenschanzpark, der Sternwartepark sowie der Biosphärenpark Wienerwald, die mit ihren weitläufigen Spazier- und Wanderwegen zu Ausflügen in die Natur einladen.

Provisionshinweis 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Wien, 1 Etagen, modernisiert: 2014 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen