Wohnung zum Kauf 349.800 € 2 Zimmer 58,7 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Waldtrudering München 81827

Monat
2Zimmer
58,7 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Alina Kuhnke

Aufrecht Immobilienagentur GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

A U F R E C H T °SONNIG & NATURNAH° helle 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage

°HERZLICH WILLKOMMEN IN MÜNCHEN-TRUDERING°

Willkommen in dieser charmanten und gepflegten Eigentumswohnung, die Teil einer ruhigen Wohnanlage aus dem Baujahr 1972 ist. Hier genießen Sie das Leben in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit netter Nachbarschaft und kurzen Wegen ins Grüne. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert, einschließlich eines neuen Innenanstrichs sowie eines vollständig erneuerten Badezimmers und begeistert mit einem durchdachten, offenen Wohnkonzept und einem großzügigen Grundriss. Dank der Süd-Ausrichtung sind alle Räume sonnendurchflutet und schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Alle Räumlichkeiten werden mittels Heizkörper angenehm temperiert.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist gut durchdacht: Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und beherbergt einen separaten Abstellraum, der ideal für das Lagern von Lebensmitteln oder Haushaltsgeräte genutzt werden kann. Das Badezimmer wurde im Winter 2024 umfassend saniert und verfügt über eine übergroße & bodenebene Dusche, eine Handtuchheizung sowie moderne Sanitärausstattung und einen elektrischen, beheizbaren Spiegel. Der helle Küchenraum überzeugt mit einer gepflegten Einbauküche, einem neuen Vinylboden und einem großen Fenster. Das Schlafzimmer überzeugt mit seiner Großzügigkeit und bietet viel Platz für ein bequemes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit einer großen Fensterfront, einem einladenden Kamin und dem direkten Zugang zur sonnigen Loggia beeindruckt. Die Loggia bietet ausreichend Platz für erholsame Stunden im Freien, ist mit einer Markise ausgestattet und gewährt einen idyllischen Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Der Kamin im Wohnbereich setzt nicht nur einen stilvollen Akzent, sondern verleiht dem Raum durch sein knisterndes Feuer eine behagliche Wärme und lädt zu gemütlichen Abenden ein.

Neben den Wohnräumen bietet die Immobilie eine Vielzahl an praktischen Nutzflächen. Eine eigene Garage, welche zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist, sorgt für sicheren Parkraum, während das geräumige Kellerabteil mit Fenster zusätzlichen Stauraum bereitstellt. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, in dem Sie bequem Ihre Wäsche waschen und trocknen können.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die Ihren Wunsch nach stilvollem Wohnen und einer ruhigen Lage perfekt erfüllt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

zum Bezug frei
Garage
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
offener Kamin

Lage

Waldtrudering, München (81827)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

°HERZLICH WILLKOMMEN IN MÜNCHEN-TRUDERING°

München-Trudering liegt im Osten der bayerischen Landeshauptstadt München und ist ein vielseitiger Stadtteil, der eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensgefühl und naturnahem Wohnen bietet. Das Viertel zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Bebauung aus, die von charmanten Einfamilienhäusern über moderne Wohnanlagen bis hin zu traditionellen bayerischen Bauernhäusern reicht. Trudering grenzt im Westen an die Viertel Berg am Laim und Bogenhausen, im Osten an die Stadtgrenze zu Haar und im Süden an Perlach. Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Waldtrudering und verfügt über eine gute Infrastruktur.

Die Anbindung an die Innenstadt ist durch die U-Bahn-Linie U2 sowie die S-Bahn-Linien S4 und S6 hervorragend gewährleistet, während die Autobahn A99 eine schnelle Erreichbarkeit des Umlands garantiert. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 100 m von der Wohnung entfernt. Trotz der urbanen Nähe punktet Trudering mit vielen Grünflächen und einer naturnahen Umgebung, insbesondere durch den Truderinger Wald, der ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänge, Jogging und Radtouren ist. Auch Kinderspielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Neben seiner naturnahen Lage bietet Trudering auch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. In der nahegelegenen Wasserburgerlandstraße finden Sie auch eine Vielzahl an Restaurants und einen Edeka, Denns BioMarkt und eine Metzgerei Vinzenzmurr. Der historische Ortskern verleiht dem Stadtteil eine charmante, dörfliche Atmosphäre, die durch Veranstaltungen wie den jährlichen Truderinger Festtag unterstrichen wird. Insgesamt gilt Trudering als familienfreundliches Viertel, das durch seinen Mix aus Urbanität und Natur bei vielen Münchnern beliebt ist.

Energie und Bauzustand

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

349800 €

5.963,18 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

23800 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

414 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 23.800,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.963,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: info@aufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,26 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Aufrecht Immobilienagentur GmbHGewerblicher Anbieter

Wieningerstraße 22, 85221 Dachau

Partnerschaft

Frau Alina KuhnkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hy6956

Referenznummer: 2355