Wohnung zum Kauf

390000 €390.000 €3.197 €/m²

Finanzierung ab 1621 €/Monat

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4Zimmer

122 m²Wohnfläche

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Niendorf, Hamburg-Niendorf (22459)

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Die charmante Altbauwohnung befindet sich in einem im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichteten Gebäude, das mit nur drei Wohneinheiten ein ruhiges und exklusives Wohnambiente bietet. Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die stilvolle Verbindung von historischem Charakter und modernen Elementen.

Die drei Zimmer sind hell und geräumig, ergänzt durch eine elegante Diele, die den Altbaucharme unterstreicht. Das Wohnzimmer beeindruckt mit seinem großzügigen Schnitt und bietet durch das angrenzende, verglaste Esszimmer viel Platz für Geselligkeit. Hohe Decken von 2,8 Metern und hochwertige Holzdielen prägen die Wohnräume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die großen Holzfenster wurden 2010 mit modernen, zweifachverglasten Scheiben ausgestattet und tragen zur Behaglichkeit der Wohnung bei. Die Küche wurde 2020 vollständig modernisiert und fügt sich mit ihrer zeitlosen Gestaltung harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Das Badezimmer ist mit einem Fenster versehen und ebenfalls in einem zeitlosen Stil gehalten, was es hell und freundlich wirken lässt. Vom Elternschlafzimmer aus gelangt man direkt in einen zusätzlichen Raum im Souterrain, der dank einer vor dem Haus vorgenommenen Ausgrabung über viel Tageslicht verfügt. Die Wohn- und Nutzfläche der Wohnung beträgt insgesamt 122 m². Sie setzt sich zusammen aus 107 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, inklusive der großen Südterrasse, sowie 15 m² wohnlich genutzter Fläche im Souterrain. Der Raum im Souterrain ist dank seiner Fenster und einer Deckenhöhe von 2,10 Metern hell und einladend und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die große Südterrasse, die exklusiv als Sondernutzungsrecht zu dieser Einheit gehört. Hier können Sie sonnige Stunden im Freien genießen und vom Alltag abschalten. Das Grundstück, auf dem das Haus steht, umfasst großzügige 534 m² und bietet viel Grünfläche, die den Bewohnern Ruhe und Privatsphäre ermöglicht. Die Wohnung ist seit August 2023 an eine Familie vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell € 16.476,00 und erhöht sich jährlich um € 50,00 monatlich gemäß einer vereinbarten Staffelmiete. Eine spätere Selbstnutzung durch den Käufer ist nicht ausgeschlossen, sofern entweder eine passende Ersatzwohnung für den Mieter gefunden wird oder der Käufer selbst über eine geeignete Alternativwohnung verfügt.

Die technische Ausstattung des Hauses wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2014 erneuert. Gleichzeitig wurde das Dach vollständig saniert und erhielt eine neue Dämmung. Auch die Fassade wurde 2014 gedämmt. Zur Wohnung gehört ein Keller sowie eine eigene Garage, die dem Baujahr entsprechend aber recht klein ist . Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung ist effizient in das Heizsystem integriert. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor. Die Energiekennzahl beträgt 117,0 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse D).

Das Haus wurde bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, blieb jedoch bislang im Volleigentum der Eigentümerin. Mit dem Verkauf dieser Einheit entsteht eine Wohnungseigentümergemeinschaft, die sich aus drei Parteien zusammensetzen wird. Das Gebäude wird aktuell von der Eigentümerin selbstverwaltet, wobei ein monatliches Hausgeld von € 550,00 angesetzt wurde. Dieser Betrag wird sich voraussichtlich nach der ersten Abrechnung im kommenden Jahr anpassen. Es wird aktuell keine Rücklage gebildet.
Diese Altbauwohnung bietet eine einzigartige Mischung aus Charme, Großzügigkeit und modernem Komfort. Sie ist ideal für Kapitalanleger, die eine solide Vermietung sowie eine Option zur späteren Selbstnutzung schätzen.

Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert