Mehrfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

Finanzierung ab 1301 € / Monat

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6Zimmer

164 m²Wohnfläche

382 m²Grundstück

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Hugsweier, Lahr/Schwarzwald (77933)

In ruhiger Wohnlage von Lahr im Ortsteil Hugsweier befindet sich dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus auf einem kleinen 382 m² großen Grundstück, ein Gartengrundstück gegenüber dieses Hauses mit 1634 qm kann zusätzlich --Preis auf Anfrage-- erworben werden. Dies ist die Besonderheit an dieser Immobilie. Das Grundstück bietet Platz für eine Großfamilie zum Verweilen sowie eine Obstanlage kann hier übernommen werden. Das Haus verfügt über 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils 3-Zimmerwohnung, geräumige Ess-Küche, Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne mit Waschmachinenanschluss und einer separaten Toilette. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca 164 m² und erstreckt sich über 2 Etagen. Die Ausstattung ist einfach gehalten, der Boden ist größtenteils mit Fliesen und Teppichboden ausgelegt.
Nach Bauantrag ist eine weitere Wohnung im Dachgeschoß ausbaufähig.
Eine neue Öl-Heizungsanlage wurde im Jahr 2004 eingebaut. Gasanschluss wurde bereits ins Haus verlegt. Ein geräumiger und sehr gepflegter Keller mit verschiedenen Räumen befinden sich in diesem Haus.
Die Garage ist lang gezogen und es können hier zwei Kleinwägen hintereinander geparkt werden bzw. 1 Stellplatz vor der Garage ist vorhanden.
Lassen Sie sich von diesem Potenzial überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Stadt Lahr liegt im Südwesten Deutschlands in der Region Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Mit rund 45.000 Einwohnern ist Lahr die größte Stadt im Ortenaukreis und bietet eine ideale Lage zwischen dem Schwarzwald und dem Rhein.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Hugsweier. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, die Nähe zu Lahr bietet Grundschulen, weiterführende Schulen und am Ortseingang Lahr alle namhaften Lebensmittelgeschäfte sowie Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn A5 sowie den Bahnhof Lahr optimal. Auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in etwa einer Stunde zu erreichen.
Die Lage in der idyllischen Landschaft des Schwarzwaldes bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Skifahren. Auch der nahegelegene Rhein lädt zu Ausflügen ein.
Insgesamt bietet die Stadt Lahr eine hohe Lebensqualität und ist daher ein attraktiver Ort für Familien, Paare und Singles.

Provisionshinweis 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sein. Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Besichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt.
Grundrisse werden zur Zeit erstellt. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2004