Immobilie zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 799.000 € 20 Zimmer 516,7 m²<br/>Fläche 1.612 m²<br/>Grundstück Ockrilla Niederau 01689

Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
799000 €
20Zimmer
516,7 m²Fläche
1.612 m²Grundstück

Herr Daniel Thiele

Saxowert Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

+++ Renditestarkes Wohnungspaket in Niederau +++

Zum Verkauf steht dieses attraktive Wohnungspaket mit 9 vermieteten Wohneinheiten in einem ca. 1995 errichteten Mehrfamilienhaus. Das Objekt befindet sich in Niederau und besticht durch seine sehr gut ausgebaute infrastrukturelle Anbindung zu Dresden und Meißen.

Alle Wohnungen befinden sich in einem separaten Hauseingang. Auf 3 Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 517 m² mit jeweils 3 Wohneinheiten pro Etage. Die Wohnungsgrößen variieren von 45,43 m² bis 71,62 m².

Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet ist. Des Weiteren verfügt jede Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Anlage verfügt über eine ausreichende Instandhaltungsrücklage (Stand 12.2023: 57.441,89 €).

Des Weiteren besteht aktuell kein Instandhaltungsrückstau.
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Überblick:
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Wohnung 1
Wohnfläche: 71,62 m²
monatliche Wohnungskaltmiete: 460,41 €
monatliche Stellplatzmiete: 30,00 €

Wohnung 2
Wohnfläche: 46,78 m²
monatliche Wohnungskaltmiete: 332,13 €
monatliche Stellplatzmiete: 40,00 €

Wohnung 3
Wohnfläche: 56,18 m²
monatliche Wohnungskaltmiete: 355,95 €
monatliche Stellplatzmiete: 30,00 €

Wohnung 7
Wohnfläche: 71,62 m²
monatliche Wohnungskaltmiete: 536,43 €
monatliche Stellplatzmiete: 35,00 €

Wohnung 8
Wohnfläche: 46,78 m²
monatliche Wohnungskaltmiete: 329,24 €
monatliche Stellplatzmiete: 30,00 €

Wohnung 9
Wohnfläche: 61,60 m²
monatliche Wohnungskaltmiete: 412,60 €
monatliche Stellplatzmiete: 30,00 €

Wohnung 13
Wohnfläche: 58,26 m²
monatliche Wohnungskaltmiete: 419,47 €
monatliche Stellplatzmiete: 30,00 €

Wohnung 14
Wohnfläche: 45,43 m²
monatliche Wohnungskaltmiete: 312,41 €
monatliche Stellplatzmiete: 30,00 €

Wohnung 15
Wohnfläche: 58,44 m²
monatliche Wohnungskaltmiete: 390,00 €
monatliche Stellplatzmiete: 30,00 €

Jahreseinnahme IST: 46.004,88 €
Faktor IST: 17,37
Rendite: 5,75 %
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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

9 Stellplätze: 9 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
Gäste-WC
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 8

Lage

Ockrilla, Niederau (01689)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer ruhige Wohnstraße von Niederau. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, so stehen Ihnen in direkter Nähe des Hauses mehrere Bushaltestellen zur Verfügung, von denen aus man schnell und einfach in die benachbarten Städte wie Meißen oder Dresden gelangen kann.

Ein großer Pluspunkt der Lage ist die unmittelbare Nähe zur A4. Diese ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und bietet somit eine gute Verkehrsanbindung für Ihre Mieter. Dabei hervorzuheben ist die zügige Strecke an den Dresdner Flughafen und Technopark (u.a. Bosch, GlobalFoundries, Fraunhofer Institut, TMC, etc.).

Die Infrastruktur rund um das Mehrfamilienhaus ist sehr gut ausgebaut. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken. Auch kulturelle Angebote wie das Wasserschloss Oberau mit seine wunderschönen Parkanlage und die nahegelegenen Weinberge sorgen für eine hohe Wohnqualität in der unmittelbaren Umgebung des Objekts.

Durch die Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten ist das Objekt besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Auch größere Wohnungen mit mehreren Zimmern sind in der Umgebung eher selten zu finden, was die Nachfrage nach solchen Wohnungen erhöht.

Niederau selbst ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Meißen, welche sich durch eine ruhige und ländliche Atmosphäre auszeichnet. Hier finden Bewohner ein entspanntes Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Städte verzichten zu müssen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Preise

Kaufpreis

799000 €

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

9 Tiefgaragenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 5,76
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.004,88 EUR

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

17,37

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2017

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Saxowert Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Bautzner Str. 92, 01099 Dresden

3 Jahre Partnerschaft

Herr Daniel ThieleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hzry54

Referenznummer: 3930