Zwei Häuser zum Preis von einem - 2 x Wohn- u. Geschäftshaus mit Tiefgarage u. vielen Nutzungsmöglichkeiten in Bad Orb
Dieses attraktive Immobilienangebot befindet sich in dem beliebten Kurort Bad Orb und umfasst zwei Wohn- und Geschäftshäuser auf einem Grundstück.
Die Gebäude stammen aus den Jahren um 1957 und 1974.
Die Wohneinheiten bestehen aus kleinen, gut geschnittenen Appartements
die sich ideal für Singles, Rentner, Paare, Studenten und Pendler eignen.
Die Wohnungen sind hell, funktional geschnitten und verfügen über einen Wohn-Essbereich mit Küche oder Küchennische, einem Duschbad und teilweise auch über einen Balkon.
Die Gewerbeeinheiten mit Wellnessbereich dienten ursprünglich dem Hotelbetrieb und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise ein betreutes Wohnkonzept, ein Wellness-Resort, ein exklusiver Wohnkomplex mit Spa-Bereich oder auch alternativ ein Großraumbüro, Co-Working-Space, Backoffice, Meeting- und Schulungsräume oder ähnliches.
Zwei Tiefgaragen mit insgesamt ca. 8-9 Stellplätzen bieten den Bewohnern und/oder Kunden sichere Stellplätze. Ein weiterer PKW-Stellplatz steht Ihnen direkt vor dem Vorderhaus zur Verfügung.
Diese Anlage ist ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie suchen. Die kleinen Einheiten bieten ein attraktives Mietpotenzial.
Vorderes Haus:
Erbaut ca. 1957 besteht das vordere Wohn-und Geschäftshaus aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und wurde ursprünglich als Hotel betrieben.
Im Erdgeschoss erreichen Sie über die ehemalige Rezeption den Gewerbebereich. Dort stehen Ihnen 2-3 großzügige Zimmer, eine Küche, eine Bar sowie eine separate Damen- und Herrentoilette zur Verfügung.
Der Heizungsraum befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich insgesamt 10 Appartements.
Hiervon sind aktuell 6 Appartements vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt ca.1.290,00 EUR exklusive der 4 freien Appartements und exklusive dem aktuell nicht vermieteten Gewerbebereich.
Hinteres Haus:
Das hintere Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei Etagen.
Das Erdgeschoss verfügt mit ca. 200 qm über eine große Fläche und diente den ehemaligen Hotelgästen als Rückzugsort für Entspannung und Wellness.
Der Wellnessbereich umfasst unter anderem eine Sauna, einen großzügigen Baderaum mit Schwimmbecken, Küche sowie Toilettenanlagen.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Appartements teilweise mit Balkon auf ca. 136 qm Wohnfläche. Hiervon sind derzeit 3 Appartements vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. 960,00 EUR exklusive Gewerbebereich und exklusive einem unvermieteten Appartement.
Sonstiges/Zusammenfassung:
- 2 x Wohn- und -Geschäftshaus auf einem Grundstück
- Grundstücksgröße 1.094 m²
- Gaszentralheizung aus 2016
- insgesamt 14 Appartements (hiervon 9 vermietet)
- 2 Gewerbeeinheiten
- aktuelle Gesamtmiete ca. 2.250,00 EUR (kalt) exklusive 2 Gewerbeeinheiten und exklusive 5 unvermieteten Appartements
- komplettes Balkongeländer vor ca. 2 Jahren erneuert und überdacht
- Objekt renovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftig
Finanzierung
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Gerne steht Ihnen unser Baufinanzierungsspezialist Stephen Gösseringer unter 06051 - 8207 724 zur Verfügung.
