Doppelhaushälfte zum Kauf 495.000 € 5 Zimmer 130,2 m²<br/>Wohnfläche 182 m²<br/>Grundstück Herzogau Pilsting 94431

Monat
5Zimmer
130,2 m²Wohnfläche
182 m²Grundstück

Frau Ellen Günthel

neues // nest Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Moderne Doppelhaushälfte mit Charme und viel Platz

Die 2016 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 177 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Herzogau-Pilsting. Umgeben von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften bietet Sie Ihnen in familienfreundlicher Lage exklusive Wohnqualität und neuesten Energiestandard dank der Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die großzügigen, bodentiefen Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Die angrenzende Südterrasse überzeugt mit viel Stellmöglichkeit. Hier können Sie morgens bei Sonnenschein frühstücken, den Blick ins Grün genießen und abends den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein hellgefliestes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein eigenes Duschbad auf der Etage.

Abgerundet wird das Angebot durch die Einzelgarage, welche sich bequem per Fernbedienung öffnen lässt, sowie zwei weitere Stellplätze unmittelbar vor dem Haus.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieträger: Strom-Mix/Wärmepumpe, Effizienzklasse A+, Energiebedarf: 19,2 kWh/(m²*a).

Der Gesamtkaufpreis beträgt 495.000 Euro.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Kein Keller
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Herzogau, Pilsting (94431)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in der rund 8.000 Einwohner starken Marktgemeinde Pilsting, im niederbayrischen Landkreis Dingolfing-Landau mit sehr guter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Mit dem Auto gelangen Sie schnell zur Bundesstraße B20 (Landau a.d. Isar - Straubing) sowie zur Autobahn A92 (München - Deggendorf).

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Die Bushaltestelle "Herzogau" erreichen Sie fußläufig in rd. 200 m und gelangen so in wenigen Fahrminuten zum überregionalen Bahnhof Landau an der Isar. Den Flughafen München erreichen Sie in gut 45 Minuten Fahrzeit.

Supermärkte, Restaurants, Biergärten, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in naher Umgebung des Hauses.

Selbstverständlich ist auch für die kleinen Bürger und Bürgerinnen in Pilsting gesorgt. Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule finden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium sind im Ort ansässig. Zudem bietet Pilsting zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie ein Freibad, Radwanderwege oder einen Walderlebnispfad.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

495000 €

3.802,72 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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1.208 €/m²

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3.890 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 88.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz vom Zentrum: 2.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

neues // nest ImmobilienGewerblicher Anbieter

Fritz-Berne-Str. 40, 81245 München

3 Jahre Partnerschaft

Frau Ellen GünthelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2d9a252

Referenznummer: 51