Mehrfamilienhaus zum Kauf

939000 €939.000 €3.130 €/m²

Finanzierung ab 3887 €/Monat

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10,5Zimmer

300 m²Wohnfläche

1.093 m²Grundstück

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Heiningen, Heiningen (73092)

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HERZLICH WILLKOMMEN in der Villa Prostata

Dieser einprägsame Name kommt aus dem Familiensarkasmus eines regionalen Arztes, der einst das wunderschöne Wohnhaus am Feldrand von Heiningen erbauen lassen hat. Nun können Sie mit Ihrer Familie dieses Zuhause bald ihr eigenes nennen.

Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde solide gebaut und präsentiert sich in einem guten Zustand, der seit dem Baujahr 1978/79 gepflegt aufrechterhalten wurde. Zwischenzeitliche haben aber auch einige Modernisierungen, ein Dachgauben-Ausbau und ein Anbau an das bestehende Gebäude für reichlich Vergrößerung und noch mehr Konvertibilität gesorgt. Insgesamt stehen damit ca. 300 m² Wohnfläche und ca. 132 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie zwei unabhängige Wohneinheiten mit jeweils eigenen Eingängen. Die Einliegerwohnung ist über das Kellergeschoss bzw. über die EG-Wohneinheit erreichbar, die durch die Hanglage ebenerdig zum Garten und Teich liegt. Ihr neues Zuhause bietet daher eine Vielzahl von Möglichkeiten für mehrere Generationen unter einem Dach zu leben. Demnach ideal für das Zusammenleben mit den Großeltern aber auch den jugendlichen Kindern.

Hier ein Überblick über die Geschossebenen:

Das Dachgeschoss wurde als Hauptwohneinheit in 2010/11 modern gestaltet und weist auch technisch den modernsten Stand auf. Vor allem die hohen Decken mit den freigelegten Dachbalken sind ein Augenschmaus. Die offene Einbauküche integriert sich sehr gut in den großen Wohn und Essbereich, der das Herz der Wohneinheit bildet.

Im Winter sorgt ein Kaminofen für Wärme und Gemütlichkeit, das restliche Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Auf der Etage befinden sich drei nebeneinander liegende Schlafzimmer, wovon zwei über einen direkten Zugang zu dem Balkon mit Weitsicht auf die weitläufigen Felder verfügen. Das Elternschlafzimmer liegt auf der anderen Seite und verfügt über einen Zugang zu der schönen Dachterrasse mit Markise. Das fünfte Schlafzimmer liegt nur eine Treppe weit im unten liegenden Stockwerk entfernt. Ein eigenständiges Badezimmer mit WC aber auch der Zugang zu dem schön angelegten Garten sind hier selbstverständlich vorhanden.

Im Erdgeschoss und Keller ist hier und da noch der Charme des Baujahres zu sehen, der je nach Bedarf verändert und modernisiert werden kann. Hier finden Sie ebenfalls einen großen Wohn-Esszimmerbereich mit offenem Küchenbereich vor. Die roten Fliesen und der gemauerte Kaminofen sind hier ein absoluter Hingucker. Ebenfalls steht ein Vorratsraum, ein Schlafzimmer (Frisch renoviert) sowie ein WC-Raum zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung im UG mit ebenerdigem Ausblick liegt mit ihren 2 Zimmern, Abstellraum, großem Badezimmer und Gäste-WC im UG neben den Kellerräumen. Der Wohnbereich ist modern gehalten und stellt mit einer Küchenzeile alles zur Verfügung was benötigt wird. Das Badezimmer ist großzügig und wieder im mediterranen Stiel sehr schön gestaltet.

Untergeschoss: Das Kellergeschoss bietet jede Menge Platz zum Abstellen, für die eigene Hobby-Band oder auch gemütliches Entspannen und Saunieren.

Außenbereich
Auf dem ca. 1.093 großen Grundstück wurde der Gartenbereich liebevoll angelegt und lädt zum Verweilen im Freien ein. Vor allem die hohe umliegende Bepflanzung sorgt ideal für Privatsphäre, eine echte Seltenheit bei sonstigen Immobilienangeboten. Nur wenige Treppen herunter befindet sich der fantastische naturbelassene Schwimmteich zur Abkühlung an warmen Sommertagen. Eine Außendusche, Zisterne und ein überdachter Abstellbereich runden den Gartenbereich bestens ab.

Was nicht fehlen darf, ist natürlich die Doppel-Garage, die genügend Platz für min. zwei PKW und zusätzlichen Stauraum oder auch Motorräder bietet.

Lassen Sie sich von vielen weiteren Highlights überzeugen und fragen Sie gerne auf dieses wunderschöne Familiendomizil an. Wir von Heimathafen Hering Immobilien freuen uns auf Sie!

Sonstiges ZUSATZINFORMATIONEN
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

ENERGIEINFORMATIONEN
Heizungsart Zentralheizung, Befeuerung Erdgas, Energieausweistyp Verbrauchsorientiert, Energieverbrauch 203,50 kWh / (m²a) Energieeffizienzklasse G, Energieausweis Baujahr 1978/79, Baujahr Heizung 2002, Energieausweis gültig bis zum 20.07.2032, erstellt am 21.07.2022 Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2010/11, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung