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Maisonette zur Miete
1200 €Kaltmiete zzgl. NK
3Zimmer
90 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Lebensräume Immobilien und HomeStaging
Lebensräume Immobilien und HomeStaging
Frau Tamara Schultz
Lebensräume Immobilien und HomeStaging
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
  • 3. Geschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Offene Küche
  • Kelleranteil
  • ausgebautes Dach
  • Terrasse

Lage

Vallendar, Vallendar (56179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vallendar/Mallendar:

Die Wohnung, für die Sie sich interessieren, liegt im schönen Ortsteil Mallendarer Berg, der zur Stadt Vallendar gehört.

Zentral gelegen zwischen den großen Centren, erreichen Sie Vallendar (mit fast direktem Autobahnanschluss) von Frankfurt, Köln oder Trier, in einer knappen Stunde. Sowie mit dem Intercity über Koblenz (und Linienbus 8/ Querstrich 8A). Die B 42 führt direkt am Ort entlang.

Entdecken Sie eine rheinische Kleinstadt mit dem Flair einer uralten Vergangenheit und dem typischen Charme dieser Region. Alte Bürgerhäuser, aus dem 17. und 18. Jahrhundert, oftmals in Fachwerk mit aufwändigen Schnitzereien, prägen das Stadtbild und laden zu einem historischen Stadtrundgang ein. Vom denkmalgeschützten „Kaiser-Friedrich-Turm“ dem Jahr 1899 hat man einen weiten Blick über das Rheintal, den Hunsrück und die Eifelberge.

Vallendar bietet ein reichhaltiges Angebot an Freizeiteinrichtungen. Ein Freizeit- und Erlebnisbad, ein Erholungszentrum mit Minigolf, ein Sport-Stadion, Tennisanlagen, Angelmöglichkeiten und die zentrale Lage zu sehenswerten Ausflugszielen an Rhein, Mosel, Eifel und Hunsrück bieten Ihnen Abwechslung. Am Fuße des Westerwaldes gelegen laden ausgedehnte Wälder zum Wandern ein.

Mit dem Sitz der WHU-Otto Beisheim School of Management- und der PTHV der Pallottiner, ist Vallendar als Hochschulstandort weltweit bekannt geworden. Die Stadt birgt mit Schönstatt und seinen zahlreichen Gemeinschaften das Weltzentrum der Schönstattbewegung in ihren Grenzen. Das Pilgerziel des Wallfahrtsortes ist das "Urheiligtum"

Mitten im Rhein, gegenüber von Vallendar liegt die Insel Niederwerth, die in Deutschland einzige Flussinsel mit einer Dorfgemeinde. Besonders in der Spargel- und Erdbeerzeit ein Anziehungspunkt für Feinschmecker. Sehenswert ist die alte Klosterkirche aus dem 15. Jahrhundert, eine der besterhaltenen und bedeutendsten Sakralbauten am Mittelrhein.

Sehenswürdigkeiten: Einrichtungen von Schönstatt, historischer Aussichtsturm, Fachwerkbauten aus dem 17. Jahrhundert. (Quelle: www.vallendar-rhein-de)

In Mallendar findet man Laufstrecken, Fahrrad und Wanderwege, das ausgesprochen schön gelegene und zu 100% solarbeheizte Freibad, das städtische Hallenbad, eine Tennisanlage und Tennisschule, eine Skateanlage und die Integrative Realschule plus. Einkaufen kann man "nah und gut", direkt im Ortsteil Mallendar oder wenige Minuten entfernt bei Rewe und Lidl in Vallendar.

Der Verein AC Mallendar bietet mit seinen Abteilungen LineDance, Nachwuchssport, Seniorensport und Volleyball für jedes Alter die Möglichkeit sich sportlich im Verein zu betätigen. Besondere Angebote wie FiTa eröffnen Betätigungsfelder, die es in sich haben. Zusätzlich werden noch im Sommer die Abnahme des Sportabzeichens oder im Winter Aquagymnastik angeboten. (Quelle: www.cms.ac-mallendar.de)

Und auch zu Koblenz sei noch etwas zu sagen:


Koblenz (bis 1926 Coblenz; mundartlich: Kowelenz) ist eine kreisfreie Stadt im nördlichen Rheinland-Pfalz. Sie ist mit rund 113.000 Einwohnern, nach Mainz und Ludwigshafen am Rhein, die drittgrößte Stadt dieses Bundeslandes und bildet eines seiner fünf Oberzentren (die weiteren sind Trier und Kaiserslautern). Koblenz steht auf Platz 68 der größten Städte Deutschlands. Koblenz ist Sitz des Campus Koblenz der Universität Koblenz-Landau, des Rhein-Mosel-Campus der Hochschule Koblenz, der Verwaltung des Landkreises Mayen-Koblenz, der Struktur- und Genehmigungsdirektion Nord (bis 1999 Bezirksregierung Koblenz), des Bundesarchivs, des Landeshauptarchivs, des Verfassungsgerichtshofes Rheinland-Pfalz sowie des Bundesamtes für Ausrüstung, Informationstechnik und Nutzung der Bundeswehr, und des Landesamtes für Vermessung Geobasisinformation Rheinland-Pfalz.

Koblenz, das 1992 sein 2000-jähriges Bestehen feierte, gehört zu den ältesten Städten Deutschlands. Der ursprüngliche lateinische Name Confluentes (deutsch die Zusammenfließenden) leitete sich von der Lage der Stadt an der Mündung der Mosel in den Rhein am sogenannten Deutschen Eck ab. Im Jahr 1962 überschritt Koblenz die 100.000-Einwohner-Marke und wurde damit zur Großstadt. Teile von Koblenz gehören zum UNESCO-Welterbe: Seit 2002 bildet die Stadt mit ihren Kulturdenkmälern das nördliche Tor zur Kulturlandschaft Oberes Mittelrheintal, und das Kastell Niederberg steht seit 2005 als Teil des Obergermanisch-Rätischen Limes auf der UNESCO-Liste. Im Jahr 2011 fand in Koblenz die erste Bundesgartenschau in Rheinland-Pfalz statt. Die Stadt ist seit 1997 Mitglied im Klima-Bündnis. (Quelle:wikipedia)

Die wunderschöne und auffallend saubere Stadt Koblenz bietet in verschiedenster Hinsicht eine extrem hohe Lebensqualität. Egal ob in den Bereichen Kultur und Geschichte, Sport, Einkaufen, Freizeit, Nachtleben, Kulinarik, Schule und Bildung oder in der ärztlichen Versorgung. Koblenz ist mit all seinen Stadtteilen ein besonders attraktiver Wohnort zum Wohlfühlen auf höchstem Niveau.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2023
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preise

Warmmiete
1600 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
1200 €
13,33 €/m²
Nebenkosten
200 €
Kaution
2400 €

Weitere Informationen

Beschreibung der Wohnung: Diese besondere Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Vallendar, im beschaulichen Stadtteil Mallendarer Berg, vis á vis der wundervollen Stadt Koblenz.

Innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist sie im Dachgeschoss auf zwei Ebenen gelegen. Es gibt insgesamt drei Wohneinheiten in der Immobilie, die Hausgemeinschaft ist harmonisch und man legt Wert auf ein gutes Miteinander.

Durch den perfekten und außergewöhnlichen Schnitt und der offenen Bauweise, ist die Wohnung hell und lichtdurchflutet und somit überaus freundlich. In den modernen Wohnräumen ist ein hochwertiger Fliesenboden, in elegantem Grau, verlegt. Im Dachstudio findet sich ein angenehmer Vinylboden in warmen Farbtönen.

Betritt man die äußerst attraktive Wohnung findet man sich im einladenden Flur wieder. Direkt links liegt das geräumige Schlafzimmer, rechts das geschmackvoll gestaltete Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Geradeaus gelangt man zu dem offenen und sehr großzügigen Wohnbereich. Die Küche darf man selbst auswählen, diese könnte nach Absprache nach Auszug vom Vermieter übernommen werden.

Der stilvolle Wohnbereich kann individuell eingerichtet werden. Von hier kann man auf die Terrasse gehen, sowie den oberen Bereich, der als schickes Dachstudio weiteren Platz bietet. Ob als Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich, den eigenen Ideen sind keine Grenzen gesetzt.

Besonderes Highlight sind die alten Balken uns sichtbaren Stahlträger, die einen tollen Kontrast zur modernen Ausstattung bilden bzw. sich perfekt in diese integrieren.

Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die durch eine klimafreundliche Wärmepumpe versorgt wird. Als Abstellmöglichkeit bietet sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum an. Ebenso sind auch zwei PKW-Stellplätze inklusive.

Alles in allem ein überaus anspruchsvolles, neues Zuhause mit Wohlfühlgarantie in unmittelbarer Nähe zu einer der schönsten Städte am Rhein. Lesen Sie dazu im Teil „Lage und Ortsinformation“ wie Sie leben, wo andere Urlaub machen…
Daten und Fakten: Objektart:Wohnung im Dachgeschoss / Maisonette im Mehrfamilienhaus
Mit 3 Wohneinheiten

Wohnfläche::90 m²

Nettokaltmiete:1.200 €
zzgl. 200 € für 36 m² zusätzliche Fläche im Dachstudio

Nebenkosten-
vorauszahlung:200 €

Kaution: 2 Monats-Kaltmieten

Aufteilung:Flur/Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, offener Wohn-Ess-Bereich mit Küche, Dachstudio, Terrasse, Kellerraum

Heizung: Wärmepumpe, zentral

Fenster:3-fach Verglasung, elektrische Jalousien

Energieausweis:liegt vor, Endenergiebedarf 24,7 kWh (m²*a), gültig bis 12.06.2033 erstellt am 12.06.2023

Bezugstermin:ab sofort, nach Absprache

Sonstiges:- Erstbezug, Küche kann nach Auszug vom Vermieter
übernommen werden
- Kellerraum inklusive
- 2 Stellplätze inklusive
- Treppenhausreinigung durch Mieter geregelt
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Internet: DSL-Anschluss


Besichtigungstermine+Hinweise: Nach Kontaktaufnahme mit der Maklerin. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular unter Angabe Ihrer kompletten Adresse, email und Telefonnummer!!!

Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Aussagen des Vermieters bzw. aus diversen Unterlagen. Der Makler übernimmt für dessen Richtigkeit keine Gewähr!

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Lebensräume Immobilien und HomeStaging
Lebensräume Immobilien und HomeStaging Gewerblicher Anbieter
Braubacher Weg 3, 56132 Becheln
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Frau Tamara Schultz
Frau Tamara SchultzDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hf775n
Referenznummer: Maisonette Vallendar
Lebensräume Immobilien und HomeStaging
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Frau Tamara Schultz
Lebensräume Immobilien und HomeStaging
Bewertung: 5 von 5 Sternen