Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

849000 €849.000 €1.733 €/m²

Finanzierung ab 3562 €/Monat

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490 m²Fläche

1.143 m²Grundstück

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Barsbek (24217)

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Stellen Sie sich vor, Sie leben in Ihrem eigenen großzügigen Zuhause und profitieren gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen, die einen Großteil Ihrer Finanzierungskosten abdecken. Dieses einzigartige Immobilienangebot in Barsbek bei Schönberg bietet Ihnen genau das - die perfekte Balance zwischen Wohnen und Investieren. Ideal für Familien, die viel Platz brauchen und gleichzeitig die Vorteile eines Mischobjekts nutzen möchten.

Ihr neues Zuhause: Modernisiert, vielseitig und familienfreundlich

Das Immobilienensemble umfasst zwei Gebäude, die Wohn- und Gewerbezwecke auf clevere Weise kombinieren. Sie haben die Möglichkeit, die aktuell von den Eigentümern genutzte Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 111 m² selbst zu beziehen. Diese großzügige Einheit bietet Platz für Ihre Familie und wurde 2010 umfassend modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Während Sie in einem Teil des Objekts wohnen, generieren die vermieteten Einheiten regelmäßige Einnahmen. Insgesamt fünf Einheiten - vier Wohnungen und eine Gewerbeeinheit - sind derzeit vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen. Allein die von den Eigentümern genutzte Einheit könnte, falls vermietet, eine Nettokaltmiete von 16.093 € jährlich einbringen. Dies bietet Ihnen nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch die Möglichkeit, die Annuitäten Ihrer Finanzierung spürbar zu reduzieren.

Grundstücksfläche: ca. 1.143 m²
Gesamtfläche: ca. 490 m² (333,66 m² Wohnfläche, 157 m² Gewerbefläche)
Baujahre: 1947 und 1998
Modernisierungen: 2010 umfassende Sanierung, energetische Verbesserungen, moderner Ausbau

Die durchdachte Aufteilung der Gebäude bietet Ihnen und Ihren Mietern ein komfortables, modernes Umfeld. Eine 12 kW-Photovoltaikanlage reduziert Energiekosten, während Wärmedämmverbundsysteme und doppelt isolierte Fenster für eine hohe Energieeffizienz sorgen.

Neben großzügigen Wohnflächen bietet das Ensemble auch eine beheizte Garage mit ca. 60 m² Nutzfläche - ideal für Hobbys, Arbeiten von zu Hause oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Der große Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für Spiel und Erholung.

Warum ist dieses Objekt ideal für Familien?

Viel Platz: Für Kinder, Homeoffice oder gemeinsame Aktivitäten.
Finanzielle Entlastung: Nutzen Sie die Mieteinnahmen, um Ihre monatlichen Kosten zu senken.
Flexibilität: Wohnen Sie jetzt selbst im Objekt und behalten Sie sich die Option offen, später die Wohnung zu vermieten.
Attraktive Lage: Barsbek bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur und Nähe zu Schönberg.

Das Objekt ist ab dem 01.11.2024 verfügbar und zu einem Kaufpreis von 849.000 € (1.732,- €/m²) zu erwerben. Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein Objekt zu erwerben, das Wohnen, Vermieten und Wertsteigerungspotenzial ideal vereint.
Ihr Traum vom Wohnen und Investieren beginnt hier.

Nutzen Sie diese Chance, Ihr neues Zuhause mit einer zukunftssicheren Investition zu kombinieren. Ob als Familie mit Platzbedarf oder als clevere Selbstnutzer - dieses Mischobjekt bietet Ihnen die perfekte Grundlage, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und gleichzeitig Mieteinnahmen zu generieren.

Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
[URL="https://www.blockundklippel.de/portfolio"]Objektportfolio[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 333,66 m², vermietbare Fläche: 490,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2010