Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

849000 €849.000 €1.733 €/m²

Finanzierung ab 3562 €/Monat

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490 m²Fläche

1.143 m²Grundstück

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Barsbek (24217)

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Wohnen und Investieren vereint - Ihre Chance in Barsbek bei Schönberg

Dieses Immobilienpaket aus zwei hochwertig sanierten Wohn- und Geschäftshäusern bietet nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern auch die perfekte Gelegenheit, Wohnen und Vermieten in einer Immobilie zu kombinieren. Ideal für Privatpersonen, die gleichzeitig in einem Teil der Immobilie leben und vom Mietertrag profitieren möchten.

Die Häuser, gebaut in den Jahren 1947 und 1998, wurden umfassend modernisiert und bieten ein modernes Wohn- und Arbeitsumfeld. Die insgesamt fünf vermieteten Einheiten - vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit - sorgen für stabile Einnahmen und bieten Potenzial für langfristige Wertsteigerungen.

Mit einer großzügigen Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 490 m², davon 333,66 m² Wohnfläche und 157 m² Gewerbefläche, erstrecken sich die beiden Gebäude auf einem ca. 1.143 m² großen Grundstück.

Wohnhaus (Hausnummer 3):

Das charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1947 befindet sich in ruhiger zweiter Reihe hinter dem Geschäftshaus und bietet drei Wohneinheiten, die in den vergangenen Jahren stets gepflegt und modernisiert wurden. Dank einer umfassenden Modernisierung 2010, inklusive Wärmedämmverbundsystem, und dem Ausbau der Dachgeschosswohnung, präsentiert sich das Haus in einem energetisch optimierten Zustand. Die Ausstattung der Wohnungen reicht von gepflegt bis hin zu stark gehoben.

Eine 12 kW-Photovoltaikanlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und Stromversorgung im 1. Obergeschoss, während eine moderne Gastherme aus 2008 für wohlige Wärme sorgt. Zudem wurde die Elektrik des Hauses komplett auf 3-Adrig umgerüstet. Die Isolierverglasung bietet zusätzliche Energieeffizienz.

Wohn- und Geschäftshaus (Hausnummer 3a):

Dieses Gebäude aus dem Jahr 1998 kombiniert eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer modernen Wohneinheit im Dachgeschoss, die 2024 ausgebaut wird. Zusätzlich wurde 2003 eine beheizte Garage mit ca. 60 m² Arbeitsfläche angebaut. Beide Einheiten sind vermietet und bieten somit sofortige Einnahmen. Auch hier wurde auf energetische Effizienz Wert gelegt, unterstützt durch ein Wärmedämmverbundsystem und doppelt isolierte Fenster.

Perfekt für Privatnutzer:

Aktuell wird die Wohnung im ersten Obergeschoss des Wohnhauses von den Eigentümern selbst genutzt. Dies bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, entweder selbst in die Wohnung mit ca. 111 m² einzuziehen oder diese nach dem Auszug der Eigentümer zu vermieten. Sollte die Wohnung vermietet werden, ist mit einer Nettokaltmiete von 12 €/m² zu rechnen, was einem zusätzlichen jährlichen Mietertrag von 16.093 € entspricht.

Attraktive Renditeaussichten:

Derzeit liegt die Rendite der Immobilie bei 3,19 %, mit der Möglichkeit, diese auf 5,49 % zu steigern. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 26.460 € und könnten bei voller Auslastung auf bis zu 45.552,44 € ansteigen.
Durch die hervorragende Lage, den erstklassigen Zustand der Gebäude und die flexible Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie perfekt für Privatpersonen, die in einem attraktiven und modernen Umfeld leben und gleichzeitig von einer stabilen Vermietung profitieren möchten. Das Objekt steht ab dem 01.11.2024 zum Kauf und bietet mit einem Preis von 849.000 € bzw. 1.732,- €/m² eine großartige Gelegenheit, Wohnen und Investieren zu vereinen.

Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung