Wohnung zum Kauf 149.000 € 2 Zimmer 67 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Würselen Würselen 52146

Monat
2Zimmer
67 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Kamen Kumanov

Hackenberg Immobilien GmbH

Eigentumswohnung als Kapitalanlage in guter Lage

Attraktives Investment : Gepflegte Eigentumswohnung in Würselen

Diese charmante, vermietete Eigentumswohnung in Würselen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, wertbeständige Anlage legen. Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem Balkon für entspannte Stunden im Freien und teilweise verlegtem, hochwertigem Stäbchenparkett, das den Wohnbereich elegant abrundet.

Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt und befindet sich in einem gepflegten Zustand - ein Vorteil, der den Erhaltungsaufwand überschaubar hält und langfristig für eine gute Vermietbarkeit sorgt. Aktuell ist die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 408 € vermietet und erwirtschaftet darüber hinaus eine zusätzliche Garagenmiete in Höhe von 70 € monatlich. Die Garage kann auf Wunsch zum Kaufpreis von 15.000 € miterworben werden und sichert dem Eigentümer langfristig eine zusätzliche Rendite.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und profitieren Sie von einer soliden, pflegeleichten Anlageimmobilie, die sowohl durch ihre Lage als auch durch die Kombination von Wohnkomfort und Mietertrag überzeugt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
vermietet

Lage

Würselen, Würselen (52146)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

. Ruhige, zentrale Wohnlage in Würselen
. Gute Infrastruktur und Lebensqualität
. Fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften, Supermärkten, Apotheken, Cafés und Restaurants
. Sehr gute Verkehrsanbindung an die A4 und A44
. Schnelle Verbindung nach Aachen, Köln und Düsseldorf
. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
. Nähe zu Parks, Grünflächen und Freizeiteinrichtungen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

149000 €

2.223,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Die Provision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.). Die Provision wird vom Käufer bezahlt und durch einen Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer zugunsten der Hackenberg Immobilien GmbH schriftlich vereinbart.

Laufende Kosten

Hausgeld

147 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.920,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.896,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.223,88 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.585 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.042 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 83.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.3, Distanz zur Autobahn: 2.7, Distanz zum Bus: 0.18

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hackenberg Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Theaterplatz 4, 52062 Aachen

Partnerschaft

Herr Kamen KumanovDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gpsg5u

Referenznummer: M28