Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 139.000 € 2 Zimmer 57,7 m²<br/>Wohnfläche Christof-Treu Str. 22 a Lauf links Lauf an der Pegnitz 91207

Monat
2Zimmer
57,7 m²Wohnfläche

Christopher Boeß

Boess Immobilien & Verwaltungs GmbH

Geräumige 2-Zimmer Wohnung mit viel Potential

Die Wohnung befindet sich im 7. Oberschoss eines Mehrfamilienhauses. Der Aufzug, welcher sie gemütlich in den siebten Stock befördert, wurde kürzlich erneuert. Zudem wird die Hauseingangstür sowie die Eingangsstreppe und die Klingelanlage erneuert, was dafür sorgt, dass das Gebäude sich in einem gepflegten Zustand befindet.
Nach betreten der Wohnung gelangen Sie über den Eingangsbereich in das rechter Hand gelegene Bad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Neben dem Badzimmer befindet sich die Küche, welche mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Küche bietet zudem genug Platz, um einen Essbereich einzurichten. Von der Küche aus können sie zudem den Balkon sowie das Wohnzimmer erreichen. Die großen Fenster des Balkons sorgen dafür, dass die Küche Tageslicht durchflutet ist.
Linker Hand ist das große Schlafzimmer der Wohnung zu finden, welches mehr als genug Platz bietet, um es sich komfortabel einzurichten.
Direkt daneben befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Hier haben Sie eine großzügige Fläche, die ihnen die Möglichkeit gibt, sich individuell zu entfalten. Vom Wohnzimmer aus können sie zudem ebenfalls direkt auf den Balkon gelangen.
Alles im allem bietet die 2 Zimmerwohnung Singles, Paaren sowie Anlegern, welche Wert auf hervorragende Lage legen, die perfekte Möglichkeit, um eine Immobilie in einer guten Lage, ganz nach ihren Wünschen zu gestalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
7. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Gartenmitbenutzung

Lage

Christof-Treu Str. 22 a, Lauf links, Lauf an der Pegnitz (91207)

Die Wohnung mit ihren 57,70 qm liegt in einer ruhigen Gegend von Lauf an der Pegnitz. Auf Grund der Lage ist das Objekt für Singles bzw. Paare oder Kapitalanleger optimal geeignet die es vorziehen stadtnah, aber dennoch in einer ruhigen Umgebung mit guter Anbindung zu wohnen bzw. zu vermieten.
Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten wie der Rewe und der DM-Drogerie Markt bieten die Möglichkeit alle Erledigungen des täglichen Lebens ohne Problem, auch zu Fuß zur tätigen. Das Stadtzentrum von Lauf ist in 15 Gehminuten erreichbar. Hier finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf wie z. B. Apotheken, Müller Drogerien, Optiker, Obsthändler u.v.m.. Außerdem können Sie in der schönen Altstadt von Lauf sehr gut essen gehen und eine Vielzahl an Restaurants ausprobieren. Weiterhin verfügt Lauf über eine große Anzahl an Vereinen, egal ob Jung oder Alt, werden Ihren sozialen, kulturellen oder auch sportlichen Belangen werden vollumfänglich bedient.
Neben Vereinen verfügt Lauf über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die es Ihren Kindern ermöglicht in einer großen Auswahl an Kindergärten behütet aufzuwachsen bzw. jeden späteren schulischen Weg einschlagen zu können.
Aber auch für Beschäftigte hat Lauf eine ausgezeichnete Anbindung in Form von S-Bahnen, Zug- oder Busverbindungen, die Sie innerhalb von Lauf zügig an Ihr Ziel bringen oder in nicht mehr als 20 Minuten bis nach Nürnberg Hbf befördern. Des Weiteren liegt Lauf genau zwischen den beiden Hauptautobahnen in Nord-Bayern. Sie gelangen über die A3 in Richtung Erlangen bis nach Würzburg bzw. Frankfurt am Main oder über die A9 entweder direkt nach München oder über Bayreuth nach Berlin bzw. kommen über die A6 bis nach Heilbronn oder Amberg.
Alles in allem ist Lauf der perfekte Wohnort, der auf Grund seiner metropolnahen Lage alle Bereiche des Lebens optimal abdeckt und dennoch über ein ländliches Flair verfügt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

139000 €

2.409,01 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. Mehrwertsteuer sind mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Provision ist anteilig von Käufer und Verkäufer zu je 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen

Laufende Kosten

Hausgeld

225 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.409,01 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.991 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.374 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine können nach vorheriger Vereinbarung jederzeit durchgeführt werden.

Wenn ein Termin für die Besichtigung vereinbart wurde werden wir Ihnen gern das Exposé sowie weitere Daten der Immobilie zukommen lassen. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

Boess Immobilien & Verwaltungs GmbHGewerblicher Anbieter

Spitalstraße 15 , 91207 Lauf an der Pegntiz

Partnerschaft

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