Logistikzentrum zum Kauf

298,23 Euro pro Quadratmeter298 €/m²

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2.934 m²Lagerfläche

von 2.572 m² bis 3.311 m²Teilbarkeit

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Graboer Straße 14, Jessen, Jessen (Elster) (06917)

Objektbeschreibung Das Objekt wurde in den Jahren von 1980- bis heute Um- und Ausgebaut Verwaltungsgebäude mit anschließenden Sozialtrakt, Werkstatt und Lagerhallen 1992- 1998
- Nebengelass als Garagen, Werkstatt, Lager, Abstell- und Geräteraum
- Fassade, Heizungsanlage, Elektroanlage
- neue Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, Plattenheizkörper mit Thermostatventile, in einem Teil der Hallen Umluft
- Sozial- und Sanitäranlage erneuert
- neue Schallschutz- und wärmegedämmte Fenster und Hauseingangstüren und Tore
- neue Hausanschlüsse, Straßenerschließung
- Nass- und Flurräume gefliest

Anzahl der Nebengebäude und Größen

Nutzfläche: ca. 2.956,0 m² Gebäudeflächen
Pos. 1
Ehemaliger Fachmarkt mit zwei Verkaufsräume, Baujahr 1970, Eingang vom Parkplatz, mit automatischer Schiebetür, sechs Schaufenster Iso.-Verglasung und Jalousien, Büroraum integriert, Fußboden mit Fliesen, zweiter Ausgang zur Straßenseite, Wände 36,5 cm Mauerwerk, Dach gedämmt und beschichtet, Zwischendecke gedämmt.
Modernisierung 1993-1994, Warmwasserheizung, Gebäudegröße 12,50 m * 36,00 m, Raumhöhe ca. 3,80 m,

Pos. 2
Produktions- und Lagerhalle Baujahr 1977, Gebäudemodernisierung 1994, Wände 36,5 cm Mauerwerk, Fenster mit Iso.-Verglasung, Fußboden Beton, Dachfläche beschichtet, Zwischendecke gedämmt, Jansen-Rolltor 3,00 m x 2,80 m mit Schlupftür, Heizung durch Wandlüfter, Licht- und Kraftstrom, Gebäudegröße: 17,50 m x 35,00 m, Raumhöhe ca. 3,70 m.

Pos. 3
Lager- und Kalthalle Baujahr 1995 als Zwischenbau in Stahlskelettbauweise, Dach mit Lichtfelder, In den Giebel- und Stirnwänden Jansen-Rolltore 5,00 m x 4,05 m elektrisch, Fußboden ca. 35 cm für Stapler geeignet. Gebäude-Zwischenbau 12,00 m x 34,00 m, Raumhöhe ca. 4,40 m.

Pos. 4
Produktions- und Lagerhalle Baujahr 1980—Warmhalle-, seitlich angrenzend am Zwischen-bau- Brandschutzwand und Brandschutztüren, Giebel-Stirnwände mit Jansen Rolltore zur Straßenseite ca. 3,55 m x 2,50 m mit Vollsegmente, Rolltore zur Hofseite mit Schlupftür ca. 3,60 m x 4,45 m mit Lichtausschnitt, Beton-Schalendach mit hochwertigen Beton. Fußboden ca. 35 cm für Stapler geeignet, Heizung mit Plattenheizkörper und Regelventilen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Großflächig mit Lichtband,
Licht- und Kraftstrom, Innerhalb der Halle und darüber Aufenthaltsraum integriert.
Modernisierungszeitraum 1996, Gebäude mit angrenzenden Heizhaus,
Gebäudegröße: 18,00 m x 42,00 m, Raumhöhe ca. 4,70 m.

Pos. 5
Heizhaus mit Nebenraum an Warmhalle der Pos. 4 angrenzend, Wände Ziegelmauerwerk, Fußboden Beton, Dach mit Bitumenschweißbahn verklebt, Licht- und Kraftstrom, Modernisierungszeitraum 1996
Gebäudemaße: ca. 7,00 m x 8,00 m, Raumhöhe ca. 3,50 m.

Pos. 6
Zwei Garagen Baujahr 1970 mit Flachdach, Flachdach wurde 2017 erneuert.
Drei Garagentore aus Metall, Fußboden ca. 30 cm Beton. Gebäudegröße 12,00 m x 4,75 m, Raum Höhe ca. 2,30 m

Pos. 7
Garagengebäude, Innenhof mit sechs Garagen, Baujahr 1975. Garagen-Tore zweiflüglig Metall, 2,40 m x 2,45 m, Massiv-Mauerwerk, Dachkonstruktion Holzbinder und Profilblech, Innendecke geputzt, Fußboden Beton ca. 25 cm stark, Licht- und Kraftstrom.
Gebäudegröße 27,00 x 8,75 m, Raumhöhe ca. 2,75 m

Pos. 8
Bürogebäude, zweigeschossige Bauweise mit Satteldach, Pfettendach mit Hartziegeleindeckung, Massivbau, 36,5 er Mauerwerk.
Im Erdgeschoss zwei Garagen, Massivfußboden mit Fliesen, Jansen-Rolltor ca. 2,45 m x 1,95 m groß, Heizraum mit zwei Heizkessel und Nebenraum, im Obergeschoss sieben Büroräume, Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, Zwischendecke Massivdecke aus Beton mit Teppichboden in den einzelnen Räumen, Fenster mit Isolierverglasung und Jalousien, Türen sind Eiche furniert, Massivtreppe-Terrazzo ca. 1,50 m breit.
Obergeschoss 10,50 m x 16,50 m, untere Etage zwei Garagen mit separaten Treppenaufgang

Pos. 9
Zwischengebäude Baujahr 1970, Haupteingang mit Eingangsbereich Diele 1996 modernisiert, drei Toiletten gefliest, Büro sowie Aufgang zur oberen Etage, mit Heizkörper, Warmwasser, Fußboden Terrazzoplatten, Angrenzend an die zwei Garagen im Erdgeschoss / Bürogebäude
Gebäudegröße 7,00 m x 12,00 m, Raumhöhe ca. 2,65 m

Pos. 10
Raum neben Fachmarkt-Tor 7- Baujahr 1970, Pos. 8 bis 10 ein Komplex. Tor zweiflüglig, Licht- und Kraftstromanschluss, Raumgröße 5,50 m x 5,60 m, Raumhöhe ca. 2,65 m

ehemaliger Fachmarkt: ca. 450,0 m²
Produktions- und Lagerhalle: ca. 612,0 m² mit einem Tor
Kalthalle Mittelschiff: ca. 408,0 m² mit zwei Tore
Außenhalle ehemalige Produktion: ca. 756,0 m² mit zwei Tore
Heizhaus mit Nebenraum: ca. 56,0 m²
Zwei Garagebn hintere Ausfahrt:ca. 57,0 m² drei Tore
sechs Garagen: ca. 245,0 m²
Bürogebäude mit Garagen:ca. 257,0 m²
Zwischengebäude ehemaliger Haupteingang und Sozialgebäude: ca. 84,0 m²
Raum neben Fachmarkt: ca. 31,0 m²

Gesamtfläche
Gebäudeflächen: ca. 2.956,0 m²

Außenanlage
an Heizhaus hinter den zwei Hallen:ca. 24,0 m x 37,0 m= 890,0 m²
Zufahrt neben der Produktionshalle:ca. 8,0 m x 38,0 m= 304,0 m²
Freifläche vor d. Halle Straßenseite:ca. 16,0 m x 40,0 m= 640,0 m²

Innenhof:
Zwischen den Gebäuden: ca. 7,0 m x 32,0 m= 224,0 m²
vor den Garagen: ca. 10,0 m x 22,0 m= 220,0 m²
Einfahrt zum Innenhof: ca. 9,0 m x 34,0 m= 306,0 m²
Straßenfront-Pkw-Stellplätze: ca. 7,0 m x 50,0 m = 350,0 m²
Außen-, Beton- und Pflasterflächen Stapler befahrbar: ca. 2.934,0 m²

Außenanlage
Entwässerungseinrichtung:Dachentwässerung auf eigenes Grundstück oder Regenwasserauffangbecken

Versorgungsleitungen: Zentrale Strom ( 380 V ), Wasser, Telefon
Entsorgungsleitung: Zentrale Abwasserentsorgung.

Isolierung Haus: Unzureichende Dachdämmung, Fassadendämmung ist ausreichnend. Die Gebäude entsprechen nicht der aktuellen Energieeinsparverordnung. Zum Teil sind die Hallen beheizt zum Teil Kalthallen.

Bodenbefestigung: zum Ortstermin sind die Außenanlagen in einem guten Zustand.große Teile der Außenanlage sind versiegelt und dienen als Außenstellplätze.

Einfriedungen: das Grundstück ist zum großen Teil eingefriedet

Hofanlage: ist gepflastert bzw. betoniert, Zufahrt zum Grundstück durch zweiflügliges Tor zu den Straße hin. Es befinden sich Stellplätze auf dem Grundstück.

Baulicher Zustand
Baumängel: gravierende Baumängel sind zum Ortstermin nicht festgestellt worden, bis auf Schönheitsreparaturen.

Bauschäden: Bauschäden sind nicht festgestellt gestellt wurden. Augenscheinlich sind die Gebäude in einem relativ guten Zustand.

Sanierungsrückstau: ein geringfügiger Sanierungsrückstau wurde am Tag der
Besichtigung festgestellt, dabei handelt es sich lediglich ebenfalls um Schönheitsreparaturen. Im Bereich Haupthaus und Hallengebäude:
Holzschutzmaßnahmen durchführen
Sperrschicht am Haus erneuern (vertikal und horizontal) diverse kleinere Instandsetzungsarbeiten durchführen
die Elektroanlage sollte in der nächsten Zeit auf heutigen Standard gebracht werden.

Sonstiges: auf dem Hallenschiff befindet sich eine Photovoltaikanlage, welche zur Zeit vermietet ist. Raumaufteilung Wirtschaftliche Grundrisslösung: aller Gebäude vorhanden, je nach Nutzungsart.
Wirtschaftliche Geschosshöhe: vorhanden, bis auf Keller (zu geringe Raumhöhe).

Das Bewertungsobjekt liegt im Randbereich des Ortes Jessen Elster OT Jessen, in einem gestandenen Baugebiet / Mischgebiet. Jessen hat Kleinstadtcharakter. Das Grundstück ist vermessen und liegt unmittelbar an der Landstraße L114 (Graboer Straße) und der Landstraße 116 (Entfernung zur Hauptstraße ca. 500 m) welche die Verbindungen zwischen Prettin-Jessen, Annaburg-B187, der Lutherstadt Wittenberg und der Stadt Herzberg sind.
Genutzt werden die Gebäude im Ort vorwiegend für Wohnzwecke und Kleingewerbe wie zum Beispiel Einzelhandel, PKW-Werkstatt, Bauunternehmen, Dienstleistungsunternehmen usw.. Der Ort Jessen mit seinen ca. 6500 Einwohnern, ist über die Ortsdurchgangsstraße B187 erschlossen. In wenigen Gehminuten (ca. 1 min.) ist die Bushaltestelle erreichbar. Der nächste Hauptbahnhof ist ca. 25 Gehminuten vom Grundstück entfernt gelegen. Die Strecke verbindet die Hauptbahnhöfe Dessau / Lutherstadt Wittenberg und Herzberg / Falkenberg.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe des Bewertungsobjekts. Ärztliche Versorgung, Schulen und öffentliche Gebäude befinden sich im Umkreis von. 3,0 km.
Der Verwaltungssitz für die Verwaltungsgemeinschaft Jessen Elster, mit seinen ca. 14.300 Einwohnern, befindet sich in der Stadt Jessen selbst. Die Kreisverwaltung befindet sich in der Lutherstadt Wittenberg. Die Kreisstadt Wittenberg mit ca. 50.000 Einwohnern liegt im östlichen Bereich des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und ca. 80 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg.
Die Entfernung zur Kreisstadt beträgt ca. 34 km, zur Landeshauptstadt ca. 110 km, zur Bundeshauptstadt ca. 90 km, zum nächsten Flughafen Halle / Leipzig oder Berlin beträgt ca. 50 bis 60 PKW- Fahrminuten.

Sonstiges Das Grundstück ist voll erschlossen mit Wasser, Strom 380V, Telefon, DSL und Abwasser. Das Grundstück ist über die Graboer Straße erschlossen.
Das Grundstück kann über die Hallen sowie über eine separate Zufahrt befahren werden.

Sonstiges: das Verkaufsobjekt ist zum Großteil befahrbar. Alle Hallen und Verkaufsräume sind mit LKW und Gabelstapler befahrbar. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs