Wohnung zur Miete

2600 €2.600 €Kaltmiete zzgl. NK

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Gesponsert

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5Zimmer

155 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Grunerstraße 13, Düsseltal, Düsseldorf (40239)

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Diese repräsentative Wohnung befindet sich in einem komplett sanierten Altbau aus dem Jahr 1911 und entspricht in hohem Maße den Ansprüchen an modernes Wohnen. Die gesamte Wohnanlage wurde 2010 umfassend saniert, und die Wohnung selbst wurde erst 2024 einer kompletten Sanierung unterzogen. Die Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die optimal für Paare oder kleine Familien geeignet sind.

Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine hohen Decken und das edle Echtholzparkett, das in der gesamten Wohnung verlegt wurde. Die zahlreichen Fenster sorgen für viel Tageslicht und sind alle abschließbar, was für ein erhöhtes Sicherheitsniveau sorgt.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die ruhige Lage des Innenhofes nach hinten zu genießen. Hier können Sie entspannt den Feierabend ausklingen lassen oder Ihren Morgenkaffee in ruhiger Atmosphäre genießen.

Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer, die beide in 2024 saniert wurden. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet somit Komfort für entspannende Bäder und schnelle Duschen. Das zweite Badezimmer ist als Gäste-WC mit Dusche konzipiert und sorgt so auch bei Besuch für größtmöglichen Komfort.

Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungswünsche. Ein zusätzlicher Raum kann als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die zentral gelegene Küche passt sich perfekt in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein und ist somit ideal für gemeinschaftliches Kochen und Genießen. Alle relevanten Anschlüsse sind vorhanden und bieten ausreichend Platz für die Installation moderner Küchengeräte.

Die zentrale Heizungsanlage sorgt durchgängig für wohlige Wärme und trägt in Verbindung mit der hochwertigen Bauweise und den neuen Fenstern erheblich zur Energieeffizienz der Wohnung bei.

Die Etage wird allein bewohnt und bietet daher größtmöglichen Komfort.

Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohngegend und ermöglicht trotz der urbanen Lage einen Rückzugsort im eigenen Zuhause. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten rundet das Angebot ab.

Alles in allem bietet diese komplett sanierte Etagenwohnung in einem komplett modernisierten Altbau eine gelungene Mischung aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Ideal für Paare, die Wert auf ein gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Zuhause legen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von dieser einzigartigen Wohngelegenheit zu machen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 107.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss eines Mietvertrags KEINE Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.24, Distanz zum Bus: 0.24