Wohnung zum Kauf

459000 €459.000 €6.363,51 €/m²

Finanzierung ab 1926 €/Monat

---

4Zimmer

72,1 m²Wohnfläche

---

Scharbeutz, Scharbeutz (23683)

Diese charmante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 72,13 m² Wohnfläche bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch ein ganz besonderes Wohngefühl in unmittelbarer Nähe zum Strand. Erbaut im Jahr 1999, überzeugt die Wohnung mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und lichtdurchfluteten Zimmern.
Highlights der Wohnung:
- Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien
- Zwei Duschbäder, die für zusätzlichen Komfort sorgen
- Eine hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit einem AEG-Herd und einem Geschirrspüler, lässt keine Wünsche offen
- Die stilvollen Fenster mit innenliegenden Sprossen verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre
- Moderne Heizkörper mit Wärmemengenzähler garantieren effizientes Heizen
Zusätzlicher Wohnkomfort:
- Der ausgebaute Spitzboden bietet zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Duschbad - perfekt als Rückzugsort oder für Gäste
- Eine elegante Holztreppe verbindet den Spitzboden harmonisch mit dem Hauptwohnbereich
- Attraktive Einnahmen aus der Ferienvermietung:
Die Wohnung erwirtschaftet durch Ferienvermietung jährlich ca. 16.000 €, inkl. 20 % für Vermarktung und Betrieb
Lage und Umgebung:
Mit ihrer begehrten Lage nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt, ist diese Wohnung ein Traum für Strandliebhaber. Ob als Ferienimmobilie oder als dauerhafter Wohnsitz - hier genießen Sie das Leben an der Ostsee in vollen Zügen

Scharbeutz - ein malerisches Küstendorf an der Lübecker Bucht - bietet seinen Bewohnern eine idyllische Mischung aus maritimer Lebensqualität und modernem Flair. Hier treffen kilometerlange, feinsandige Strände auf charmante Cafés, erstklassige Restaurants und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die das Leben an der Ostsee so besonders machen. Ob Sie einen entspannten Tag am Strand genießen, entlang der belebten Promenade flanieren oder sportliche Aktivitäten wie Segeln, Surfen oder Radfahren ausüben möchten - Scharbeutz bietet für jeden Geschmack das passende Angebot.
Neben den traumhaften Naturkulissen punktet der Ort mit einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie Kindergärten und Schulen.
Für Pendler bietet Scharbeutz dank der Nähe zur Autobahn A1 eine schnelle Anbindung an Städte wie Lübeck, Hamburg oder Kiel, während der nahegelegene Bahnhof eine unkomplizierte Anreise per Bahn ermöglicht.
Scharbeutz ist nicht nur ein beliebtes Urlaubsziel, sondern auch ein idealer Wohnort für alle, die die Vorzüge des Küstenlebens schätzen und gleichzeitig die Nähe zu urbanen Zentren suchen. Genießen Sie das Leben am Meer - ob als Dauerwohnsitz oder als Zweitwohnsitz - und lassen Sie sich von der entspannten und dennoch lebendigen Atmosphäre verzaubern.

Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-14389
Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.
VORTEILE
- sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung
- Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen
- Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung
KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG
www.unser-immobilienwert.de
(Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100)
ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF
www.moellerherm-immobilien.de/ablauf
DIE MÖLLERHERM-METHODE
www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode
ALLE IMMOBILIENANGEBOTE
www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen
***PROSPEKTHAFTUNG***
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein