Wohnung zum Kauf 465.000 € 3 Zimmer 88,5 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Neustadt - Nord Köln 50670

Monat
3Zimmer
88,5 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Herr Florian Schliefer

Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH

Gemütliche Dachgeschosswohnung in denkmalgeschütztem Altbau mit Ausbaupotenzial

Der denkmalgeschützte, dreiachsige und mit Stuck verzierte Jugendstilaltbau wurde 1903 im Rahmen der Erschließung der Neustadt-Nord errichtet. Das Haus wurde im Krieg zerstört und 1954 wieder aufgebaut.

In den fünf Vollgeschossen befinden sich sechs bzw. sieben Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und dem Spitzboden.

Zu den Wohnungen gelangt man über das denkmalgeschützte Treppenhaus mit einer Terrazzotreppe. Der Anbau eines Aufzuges ist laut Teilungserklärung gestattet.

Die angebotene Wohnung Nr. 6 im Dachgeschoss mit drei Zimmer straßenseits, einer Küche mit Abstellkammer, einem tagesbelichteten Wannen-/ Duschbad, separatem Gäste-WC und einer weiteren Abstellkammer wurde zuletzt 2021 renoviert. Der Spitzboden ist über eine eigene Treppe aus dem fünften Obergeschoss begehbar. Derzeit befindet sich dort die rechtlich eigenständige, unausgebaute Wohneinheit Nr. 7, Ausbaupläne liegen vor.

Die Ausstattung der Wohnung ist unterschiedlichen Baujahres, teilweise entsprechend dem Zeitgeschmack aus den 1980er bis 2000er Jahren. Eine umfassende Renovierung wäre erforderlich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
5. Geschoss
Einbauküche

Lage

Neustadt - Nord, Köln (50670)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Für viele Kölner ist das in der Neustadt-Nord gelegene Agnesviertel aufgrund seiner hohen Anzahl an gut erhaltenen Altbauten, der vielen Alleen und der kulinarischen Vielfalt einer der schönsten Stadtteile in Köln.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man auf der nahegelegenen Neusser Straße. Ärzte und Schulen sind zahlreich im Viertel gegeben und größtenteils fußläufig zu erreichen. Der Lohsepark, die Flora oder das nahe gelegene Rheinufer laden Natur- und Sportliebhaber zu Spaziergängen, zum Joggen oder zur Erholung ein und bieten einen gewissen Ausgleich zum Alltag. Zudem zeichnet sich das Agnesviertel durch eine Vielzahl verschiedener, sehr guter Restaurants, Cafés und Bars aus.

Die Haltestelle "Hansaring", von der die Straßenbahnlinien 12 und 15 sowie nahezu jede S-Bahn fahren, ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man über die Innere Kanalstraße zügig in Richtung "Zoobrücke" und auf die A3/A4 sowie zur A57. Auch die Innenstadt lässt sich bequem und schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW über den Hansaring erreichen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1903
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

465000 €

5.254,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.254,24 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.468 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.115 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1903
Heizungsart: Fernwärme Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Greif & Contzen Immobilienmakler GmbHGewerblicher Anbieter

Pferdmengesstr. 42, 50968 Köln

Partnerschaft

Herr Florian SchlieferDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2glvz52

Referenznummer: 69733