Einfamilienhaus zum Kauf 945.000 € 4,5 Zimmer 156,5 m²<br/>Wohnfläche 572 m²<br/>Grundstück Gundholzen Gaienhofen-Gundholzen 78343

Monat
4,5Zimmer
156,5 m²Wohnfläche
572 m²Grundstück

Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Philipp Zimmermann

Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co. KG

Neuwertiges Einfamilienhaus mit Seeblick und Top Energiestandard A+ auf der Halbinsel Höri

Das Objekt wurde im Jahr 2017 als Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise von der bekannten Fa. Hanse Haus
( https://www.hanse-haus.de ) ohne Keller erstellt.
Durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung wird das Objekt beheizt - zusätzlich ist eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung vorhanden.
Zusätzlich wurde bereits ein Kamin installiert, daher kann jederzeit ein Schwedenofen, Kachelofen oder offener Kamin im Wohnbereich nachgerüstet werden.

Es sind einbruchhemmende Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung - überwiegend bodentief - vorhanden. Sämtliche Rollläden werden elektrisch gesteuert.

Im Erdgeschoss ist ein Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss etc. vorhanden. Hier wurde zusätzlich eine Hauswirtschaftsküche installiert.

Im Außenbereich wurde eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 5.000 Liter zur Gartenbewässerung installiert. Des Weiteren wurde bereits ein Unterverteiler und Drehstromanschluss für eine Wallbox vorbereitet.

Das Erdgeschoss bietet ein tolles Raumgefühl mit einer Raumhöhe von 2,70 Meter.

Der begehbare Dachstuhl / Speicher bietet viel Stauraum.

Das Objekt befindet sich in neuwertigem Zustand.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab August 2025
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Gundholzen, Gaienhofen-Gundholzen (78343)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses freistehende lichtdurchflutete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gehobener Wohnlage am Ende einer Sackgasse im Ortsteil "Gundholzen" der Bodenseegemeinde "Gaienhofen" auf der malerischen Halbinsel "Höri".
Ab dem Obergeschoss können Sie einen tollen Blick auf den Bodensee genießen, vom Erdgeschoss Teilblicke.
Das Bodenseeufer ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die nahe gelegene Stadt Radolfzell in ca. 20 Minuten zu erreichen.
In der Hauptgemeinde "Gaienhofen" sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Grundschule sowie weiterführende Schulen wie die bekannte Privatschule Schloss Gaienhofen (Realschule und Gymnasium) sind mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar.
Der Standort bietet eine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert.
Der besonderen Faszination der Halbinsel "Höri" sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

945000 €

6.036,80 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

4.394 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.338 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 15 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse A+.

Auf dem Grundstück ist eine große Doppelgarage und weitere 3 Außenstellplätze vorhanden. Stichworte Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Leinerstraße 20, 78462 Konstanz

10 Jahre Partnerschaft

Herr Philipp ZimmermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gfdr5b

Referenznummer: H-331