Maisonette zum Kauf 489.000 € 5 Zimmer 174 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Oberauel Hennef 53773

Monat
5Zimmer
174 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Felix Halstrick

D + P Immobilien GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Stilvolle Maisonette-Wohnung in Hennef

Diese exklusive Maisonette-Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert und erstreckt sich über zwei Etagen, wobei sie eine großzügige Wohnfläche von 174 m² bietet. Sie umfasst fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Balkone. Diese Wohnung vereint erstklassigen Komfort mit einer praktischen Raumaufteilung.

Der separate Eingang führt in einen hellen, einladenden Flur, von dem eine elegante Steintreppe direkt in die Wohnung führt. Auf der linken Seite befindet sich die großzügige, moderne Küche, welche mit hochwertiger Ausstattung überzeugt. Angrenzend daran schließt sich das offene Wohn- und Esszimmer, das dank großer Fenster von viel Tageslicht durchflutet wird. Vom Wohnbereich gelangt man auf einen großzügigen Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Landschaft von Hennef bietet - der perfekte Ort, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.

Rechts vom Eingang befindet sich das stilvolle, modern ausgestattete Badezimmer. Direkt daneben liegt das erste Kinderzimmer, das mit ausreichend Platz auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann und so eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Im Zentrum der Wohnung führt eine elegante Wendeltreppe in die obere Etage. Dort angekommen, befindet sich direkt gegenüber das kompakte Gäste-WC. Auf der linken Seite ist das zweite Kinderzimmer zu finden, das trotz der charmanten Dachschrägen viel Licht und Raum bietet. Rechts davon befindet sich das Home-Office, ideal für produktives Arbeiten im eigenen Heim. Der angrenzende kleine Balkon bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit für entspannte Momente.

Diese Maisonette-Wohnung kombiniert modernes Design mit durchdachtem Wohnkomfort und eignet sich sowohl für Familien als auch für berufstätige Paare, die ein stilvolles Zuhause suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Carports
Balkon
1. Geschoss
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Oberauel, Hennef (53773)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Oberauel ist ein malerisches, ruhiges Dorf, eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft mit Feldern. Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und dem Trubel der Stadt entfliehen.

Trotz seiner idyllischen Lage ist der Ortsteil hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, von wo aus Sie bequem in die umliegenden Gemeinden oder in die nahegelegene Stadt Hennef gelangen können.

Auch die Autobahn A560 mit Anschluss an die A3 ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass Städte wie Bonn, Köln oder Siegburg schnell und unkompliziert erreicht werden können.

Zudem befinden sich innerhalb kurzer Autofahrten verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1999
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

489000 €

2.810,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

558 €

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

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Niedrigster Wert in der Region

1.889 €/m²

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5.019 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

D + P Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Mühlenstr. 50a, 53721 Siegburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Felix HalstrickDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2guxk5y

Referenznummer: 8256