Wohnung zum Kauf 1.750.000 € 4 Zimmer 116 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Obere Au München 81541

Monat
4Zimmer
116 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Frau Theresa Heinze

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

"Wohnen am Nockherberg": Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit exklusiver Ausstattung und Panoramablick

Ein überbordendes Lichtangebot, die zentrale und dabei absolut ruhig zurückversetzte Lage mit Blick auf eine Grünfläche sowie eine exzellente Ausstattung prägen diese 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss des 2021 fertiggestellten Premium-Neubau-Quartiers "Wohnen am Nockherberg".

Ein Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite, zwei weitere attraktive Räume, die als Kinder- bzw. kombiniertes Arbeits-/Gästezimmer nutzen lassen, ein zusätzliches Duschbad, eine Schuh- und eine Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot. Eine West-Loggia mit faszinierend weiter Blickachse eröffnet in dieser urbanen Lage einen zauberhaften Freiraum zum Loungen, Essen und Entspannen.

Die äußerst geschmackvolle und hochwertige Ausstattung geht weit über den gewöhnlichen Bauträger-Standard hinaus. Eine weiße Einbauküche mit Naturstein-Koch-/Esstheke, quasi astlochfreies Eichenparkett mit Fußbodenheizung, ein beeindruckender Elektrokamin mit Heizfunktion, wertvolle Maßeinbauten und edle Badgestaltung schaffen ein repräsentatives Wohnumfeld. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Stromanschluss und zwei Kellerabteile machen dieses exklusive, per Lift stufenfrei zugängliche Domizil perfekt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
5. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

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Lage

Obere Au, München (81541)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtbezirk Au-Haidhausen zählt zu den gesuchtesten urbanen Wohnlagen Münchens. Mit einer einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften, trendigen Lokalen, Feinkostgeschäften, liebenswerten Plätzen und prachtvollen Straßenzügen aus der Jahrhundertwende begeistert dieser Stadtbezirk ein anspruchsvolles Publikum.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung ist Teil des neuen Premium-Quartiers "Wohnen am Nockherberg" in der stellenweise fast noch dörflichen Oberen Au. Der Mariahilfplatz mit der zweimal pro Jahr stattfinden Auer Dult und äußerst idyllische Winkel am Auer Mühlbach verzaubern durch ihren traditionellen Charme. In bequemer Laufnähe liegt das Haidhauser "Franzosenviertel" mit dem Weißenburger und dem Pariser Platz, mit charmanten Restaurants und Bars. Auch die Isar und das Glockenbachviertel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die ebenfalls schnell zu erreichende Münchner Altstadt eröffnet vielfältige Kultur- und Freizeitangebote.

Das Quartier bietet Einkaufsmöglichkeiten (Discounter und die Bio-Bäckerei Cumpanum) sowie eine Kita. In der direkten Nachbarschaft gibt es Lokale und Cafés, einen Supermarkt und viele weitere Angebote. Es verkehren Bus- und Tramlinien. Der nahe Rosenheimer Platz und der Ostbahnhof sind an die U-Bahn und die S-Bahn-Stammstrecke angebunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

1750000 €

15.086,21 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

50000 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

505 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 50.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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15.086,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.950 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.308 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/9800"]RIEDEL Website besuchen[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 153

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Tizianstraße 50, 80638 München

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Online-ID: 2genv5r

Referenznummer: ETW 3409