Villa zum Kauf · provisionsfrei

449000 €449.000 €2.212 €/m²

Finanzierung ab 1730 €/Monat

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7Zimmer

203 m²Wohnfläche

639 m²Grundstück

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Uslar, Uslar (37170)

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Das zum Verkauf angebotene Ein-/ Zweifamilienhaus mit Villen Charakter zeichnet sich durch seinen sehr gepflegten Objektzustand aus. Das Haus ist sowohl als ein Einfamilienhaus als auch Zweifamilienhaus nutzbar. Ein wahres Raumwunder mit vier Badezimmern, die zur Immobilie gehören.

Von Außen ist es ebenfalls ein Hingucker. Mit bossiertem Kalkklinker und Rundbögen über den Fenstern, seinen schönen liebevoll angelegten Außenanlagen ist das Haus schon etwas Besonderes.

Das Haus wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und weist eine Wohnfläche von ca. 203 m² aus. Diese verteilen sich auf zwei Etagen. Weiterhin ist das Haus voll unterkellert und mit einer Doppelgarage versehen. Somit sind umfangreiche Nutzflächen vorhanden. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 639 m².

Die Immobilie verfügt über drei Etagen, die Ihrer Kreativität und vielen Nutzungskonzepten reichlich Freiraum ermöglicht. Die aktuelle Raumaufteilung sieht zwei separate helle und geräumige drei Zimmer Wohnungen mit 107,34 und 96 m² vor. Diese befinden sich im 1. OG und Dachgeschoss. Die großen, teilweise bodentiefen Fenster sind doppelt verglast und mit Außenrolläden ausgestattet. Das Erd-/Kellergeschoss ist teilweise wohnlich ausgebaut. Nicht nur für ein Mehrgenerationenhaus, sondern auch für Freiberufler, Selbstständige oder im Homeoffice Arbeitende, ist das Objekt ebenfalls hervorragend geeignet. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Hinter dem Haus haben Sie einen idyllischen Garten, welcher mit Bäumen und Sträuchern verziert ist. Hier haben Sie viele Möglichkeiten um entspannt den Tag ausklingen zu lassen, wie das Gartenhaus, die Balkone oder die Terrasse. Ausblick bis zum Sollingturm inklusive.

Die beiden Wohneinheiten können auf Wunsch ohne Umbau als ein großes Einfamilienhaus genutzt werden. So lassen sich zum Beispiel die Küche und das Wohnzimmer recht einfach zu Schlafräumen umfunktionieren. Somit wären 7 Zimmer auf zwei Ebenen (ohne Berücksichtigung des Dachbodens und des Erdgeschosses) darstellbar. Im Erdgeschoss wären weitere 50 m², die wohnlich ausgebaut sind, nutzbar.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen