Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €3.216,22 €/m²

Finanzierung ab 1997 €/Monat

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7Zimmer

185 m²Wohnfläche

440 m²Grundstück

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Rheinbach, Rheinbach (53359)

Angeboten wird ein äußerst gepflegtes und ansprechendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahre 2004, auf einem wunderschön eingewachsenen Grundstück in absoluter Ruhiglage von Rheinbach gelegen.
Über einige Stufen oder aber über eine Rampe erreichen Sie die Hauseingangstür. Dahinter befindet sich ein kleiner Flur, der durch eine weitere Tür die Bereiche des Erd- und des Obergeschosses voneinander trennt. In diesem Vorraum liegt bereits das Gästebad, das eine moderne, bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung und Fenster bietet.
Nach Betreten des Erdgeschosses finden Sie zu Ihrer Rechten eine Abstellkammer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer vor. Gegenüber ist das Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum modernen Bad en Suite situiert. Dieses ist ebenfalls mit einer bodentiefen Dusche und zusätzlich mit einer Wanne komfortabel ausgestattet. Selbstverständlich sind hier auch 2 Waschbecken, ein Waschmaschinenanschluss sowie ein großes Fenster vorhanden.
Das Herzstück des Hauses ist der große Wohn- und Essbereich, der mit viel Liebe zum Detail eingerichtet wurde. Die offene Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten, hauptsächlich der Marke Miele, ausgestattet. Sie integriert sich hervorragend in den Wohnbereich, in dem Sie und Ihre Gäste sich einfach rundum wohlfühlen und immer Teil des Geschehens bleiben können. Ein Kamin sorgt zudem für eine besonders wohlige Atmosphäre.
Über den großzügigen Wohn-Essbereich mit breiten Glastüren, die sich öffnen lassen, gelangen Sie in den wunderbar angelegten und bepflanzten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Auf der Terrasse oder aber unter dem Pavillon können Sie den Sommer genießen und sich vor allzu starker Sonneneinstrahlung oder aber vor Sommerregen schützen. Ein Teich trägt zum Wohlfühlmoment bei. Der Rasen wirkt, bedingt durch den vorhandenen Mähroboter, immer äußerst gepflegt.
Über eine bequeme Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches einen schönen Wohnbereich mit einer nach Süden ausgerichteten Loggia, eine Teeküche, eine kleine Abstellkammer sowie ein weiteres Schlafzimmer bietet. Bedingt durch die Schrägen ist dieser Bereich besonders gemütlich. Darüber hinaus steht Ihnen auf dieser Etage ein weiteres, großzügiges, mit einem weiteren Waschmaschinenanschluss versehenes, modernes Tageslichtbad mit einer modernen bodentiefen Dusche zur Verfügung.
Die Immobilie ist unterkellert. In einem Teil des Untergeschosses ist die vermietete, ca. 37 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und kleiner Terrasse untergebracht. Leider traf die Flut im Jahre 2021 diese Wohnung. Der dadurch entstandene Schaden wurde allerdings behoben.
Der Rest des Hauses ist unterkellert und bietet einen großen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen weiteren Anschlussraum.
In der Einfahrt befindet sich ein Carport, der Platz genug für 2 Autos bietet.
Bei diesem besonderen Haus darf die modernste Technik natürlich nicht fehlen: Daher machen Sie sowohl eine Solar- als auch eine Photovoltaikanlage weitestgehend unabhängig von äußeren Einflüssen.
Kurzum: Es ist die perfekte Immobilie für eine Familie! Sie können direkt einziehen und das Leben darin wunderbar genießen.

Das Haus liegt nicht weit entfernt zur Innenstadt von Rheinbach. Alle Schulformen, eine Fachhochschule sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte findet man vor Ort.
Anbindungsmöglichkeiten sind sowohl mit dem Auto - die A61 ist nicht weit entfernt - als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sei es mit dem Ortsbus, der Regionalbusse oder aber mit der S-Bahn gegeben.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und erfolgter Legitimation weitere Informationen und Unterlagen bereitstellen oder Besichtigungen vereinbaren können.
Gerne ermittelt unser Finanzierungsexperte der Deutsche Bank, Herr Alexander Moses, Handy-Nr. 0175 - 5553666, bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für den Immobilienerwerb und erstellt Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches und passendes Finanzierungsangebot nach Ihren Vorgaben. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung