Wohnung zum Kauf 1.190.000 € 4,5 Zimmer 152 m²<br/>Wohnfläche Neustadt - Nord Köln 50674

Monat
4,5Zimmer
152 m²Wohnfläche

Frau Kimberley Weber

Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Belgisches Viertel - Bel étage im denkmalgeschützten Altbau

Die heute unter Denkmalschutz stehende Immobilie aus dem Baujahr 1891 ist eines der wenigen im Belgischen Viertel befindlichen, noch erhaltenden Gebäude aus der Erstbebauung und weist durch über die Jahre liebevoll durchgeführte Renovierungen einen sehr guten Zustand auf.

Das Objekt beherbergt insgesamt 9 Einheiten und ist in ein Vorderhaus zur Moltkestraße sowie einen 3-geschossigen Seitenflügel aufgeteilt. Der
Eingangsbereich des Treppenhauses ist weitestgehend im Originalzustand erhalten geblieben - Terrazzoboden mit Mosaikeinlagen und Marmortreppe. Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden - kann ggf. jedoch in fußläufiger Umgebung angemietet werden.
Zwei im Keller befindliche Abstellräume sowie ein zum Innenhof gerichteter Balkon runden das Angebot ab.

Die zum Verkauf angebotene, ca. 152 m² große Wohnung befindet sich im gesamten 1. Obergeschoss des Hauses, der sog. "Bel Etage" und wurde aus ursprünglich zwei Wohneinheiten zusammengelegt. Im vorderen Teil des Gebäudes besticht die Wohnung durch absolutes Altbau-Ambiente. Die ca. 3,60 m hohen Decken, der originale Parkettboden, der Ausblick aus dem Erkerfenster auf St. Michael sowie die freigelegten Stuckelemente sind nur einige nennenswerte Ausstattungsmerkmale. Die ehemals im Seitenflügel getrennt liegende Einheit wurde im Nachgang zu der zur Straße liegenden Wohnung geöffnet und saniert. Dieser Teil der Wohnung ist modern gestaltet, lehnt aber dennoch an die Altbebauung an.

Die Wohnung ist ein seltenes, außergewöhnliches Objekt in absoluter Bestlage, das in Köln seinesgleichen sucht. Es überzeugt durch die absolute
Toplage und der liebevollen, immer den Altbau berücksichtigenden Ausbauqualität.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Einbauküche

Lage

Neustadt - Nord, Köln (50674)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Inneren des Kölner Grüngürtels, im Stadtteil Neustadt-Nord. Im sogenannten "Belgischen Viertel" ist die Moltkestraße Teil der ursprünglich als Boulevard gestalteten äußeren Ringstraße. Das "Veedel" ist mit seinen vielen Lokalen, Ateliers und Galerien ein Anziehungspunkt für junge, kreative Menschen, die zentral in Köln leben möchten.

Die überwiegend umfassend sanierten Fassaden der Häuser aus der Gründerzeit erschaffen einen außergewöhnlichen Flair, welcher das ohnehin schon kunstvolle Viertel positiv unterstreicht. Der wenige Schritte entfernte "Kölner Grüngürtel" oder das Naherholungsgebiet "Aachener Weiher" laden zu verschiedenen Outdoor-Aktivitäten oder zum Verweilen ein.

Von der ca. 200 m entfernten Bus- und Bahnhaltestelle "Moltkestraße" fahren die Bahnlinien 1, 7 und 9 sowie die Buslinien 136 und 146 in Richtung Innenstadt und in die angrenzenden Stadtteile. Mit dem PKW benötigt man aufgrund der Zentralität in Köln in jegliche Richtung ca. 10/15 Fahrminuten bis auf den Kölner Autobahnring.

Energie und Bauzustand

Baujahr1891
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung

Preise

Kaufpreis

1190000 €

7.828,95 €/m²

Provision für Käufer

2,38%

Laufende Kosten

Hausgeld

445 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.463 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.091 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1891 Stichworte Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2

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Anbieter der Immobilie

Greif & Contzen Immobilienmakler GmbHGewerblicher Anbieter

Pferdmengesstr. 42, 50968 Köln

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gv7u56

Referenznummer: 70033