Wohnung zum Kauf 249.500 € 4 Zimmer 106 m²<br/>Wohnfläche Trachau (Cottbuser Str.) Dresden 01129

Monat
4Zimmer
106 m²Wohnfläche

Frau Jana Lustik-Alban

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Sofort einziehen! 4-Raum-Wohnung im Dresden-Trachau mit Gäste-WC und Stellplatz.

Sie suchen eine 4-Raum-Wohnung im beliebten Dresdner Norden mit Stellplatz vor der Haustür? Hier können Sie direkt einziehen!

Die zentrale Lage dieser Etagenwohnung und die Belichtung durch große Dachflächenfenster machen diese Einheit zu etwas Besonderem.
Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des 1995 sanierten Altbaus - der Lauf der Sonne begleitet Sie hier vom Morgen bis zum Abend.

Das Haus nimmt Sie freundlich in Empfang mit einem großen, hellen Treppenhaus. Neben der Eingangstür können Sie einen kleinen Garten mit Sitzecke und Kinderspielgerät nutzen.

Die Wohnung selbst verfügt über einen geräumigen Flur mit praktischem Gäste-WC und erschließt den großzügigen Wohn- und Kochbereich. Die praktische Einbauküche mit allen Geräten und einem Tresen trennt die beiden Bereiche funktionell und wird mitverkauft. Alle Schlafräume haben trotz der Schrägen eine angenehme Größe und bieten genügend Stellflächen. Jalousien an den Fenstern sorgen je nach Ihren Bedürfnissen für Licht oder angenehme Verdunklung. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet.

Ein hochwertiger und moderner Laminatboden in Echtholzoptik verleiht der Wohnung Wärme.

Zur Wohnung gehören ebenfalls ein Abstellraum im Keller sowie ein PKW-Außenstellplatz, direkt vor der Haustür im Innenhof (inklusive). Die Waschmaschine kann im Keller neben dem Gartenaufgang platziert werden.

Die Einheit wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert. Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt aktuell EUR 600,-- EUR. Die Innenbilder wurden teilweise virtuell möbliert, mit Ideen für Ihre neue Wohnungeinrichtung.

Insgesamt kaufen Sie eine zentrale und familienfreundlcihe Wohnung. Bei diesem Haus steht eine Dachsanierung inklusive Fenster in den nächsten 5 bis 10 Jahren an. Wir informieren Sie gerne transparent.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22036.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Trachau (Cottbuser Str.), Dresden (01129)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Profitieren Sie von einer familienfreundlichen und verkehrsgünstigen Lage mit vielen Kitas und allen Schulformen.
Trachau liegt im Nordwesten Dresdens, zwischen Radebeul und dem Stadtteil Pieschen. Wer die A4 an der Abfahrt "Wilder Mann" verlässt, ist schnell mittendrin in diesem liebenswerten Viertel, das viele verschiedene Wohnlagen bietet: von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern im alten Dorfkern über Wohnsiedlungen aus den 20er Jahren bis zu stolzen Stadtvillen am Wilden Mann. Die Wege in die Stadt und ins Meißener Umland sind kurz, mit der S-Bahn ist man in knapp 10 min am Bahnhof Dresden-Neustadt. Aber es gibt auch gute Gründe, im Kiez zu bleiben: zum Beispiel das vielfältige gastronomische Angebot. Die Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie fußläufig in 7 Minuten sowie die S-Bahn in 14 Minuten.

Das spricht für den Standort: exzellente Verkehrsanbindung; ausgedehnte Grünflächen (z. B. Hufewiesen); zahlreiche Kitas; kurze Wege zur medizinischen Versorgung (Krankenhaus Neustadt); moderate Preise für Wohneigentum und Mieten

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

249500 €

2.353,77 €/m²

Provision für Käufer

3% zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Laufende Kosten

Hausgeld

600 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.353,77 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.771 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.176 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fernwärme,
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 150,
Energieeffizienzklasse: E,
Baujahr: 1910

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id22036"]Citymakler-Exposee[/URL]

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/ueber-citymakler-dresden"]ImmobilienUndMenschenVerbinden[/URL]

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id21791"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,91 m², Gesamtfläche: 106,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert: 1995

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG Gewerblicher Anbieter

Antonstr. 10, 01097 Dresden

10 Jahre Partnerschaft

Frau Jana Lustik-AlbanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fhq953

Referenznummer: 22036