Büro-/Praxisfläche zum Kauf

2573 Euro pro Quadratmeter2.573 €

/m²

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583 m²Bürofläche

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Schildow, Mühlenbecker Land (16552)

Objektbeschreibung Wir bieten hier ein Geschäftshaus mit 7 Gewerbeeinheiten im qualifizierten Alleinauftrag an, welche sich aus mehreren Büroeinheiten und einer Zahnarztpraxis zusammen setzen.
Das Gebäude ist 3,5 geschossig und 1993 in traditioneller Massivbauweise errichtet worden. Das Untergeschoss ist ebenfalls voll ausgebaut und vermietet.
Die Anlage verfügt über 11 Pkw -Stellplätze, welche den Mietern zu geordnet und
separat vermietet sind. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und die Zufahrt ist nur über eine Toranlage möglich.
Alle Gewerbeeinheiten sind vermietet, sehr gepflegt und es stehen keinerlei Sanierungsmaßnahmen an. In den Jahren 1998 und 2002 fanden Änderungsarbeiten bzw. Umwidmungen (z.B. Büro zu Zahnarztpraxis) mit entsprechenden Anpassungen und Modernisierungen statt.
Aktuell wird so eine IST-Nettokaltmiete von 59.100,- €/anno erwirtschaftet.
Die letzte Mieterhöhung wurde in 2018 vorgenommen.
Das Objekt befindet sich in einem technisch einwandfreien sowie sauberen Zustand und verfügt über einen langjährig gewachsenen Mieterstamm. (keine Ausfälle usw.)
Größen: 707 m² Grundstück
583 m² Gewerbefläche
11 Autostellplätze auf dem Grundstück
Baujahr: 1993
Jahresmiete: 54.695,- € netto/ kalt
Übergabe: nach Vertragsabschluss und Kaufpreiszahlung Raumaufteilung Alle 7 Gewerbeeinheiten sind separat zugänglich und bilden eigenständige Einheiten.
Grundrisse, Schnitte und Ansichten können in einem ausführlichen Exposé, nach Identitätsfeststellung, zur Verfügung gestellt werden.
Weitere Daten wie z.B. Mieterlisten, Katasterunterlagen, Mietverträge, Grundbücher usw. dann bei Bedarf, Besichtigung und nachweisbaren Kaufabsichten.

Das Geschäftshaus befindet sich an der Verbindungsstrasse zwischen den Ortsteilen "Schildow" und "Mühlenbeck" in einer TOP Lage am Rande des überaus beliebten „Musikerviertels“ von Schildow.
Bushaltestelle direkt vor der Tür; S-Bahn in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar; kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Apotheke, Ärzten und Behörden.
Sie erreichen mit der S-Bahn (Mühlenbeck - Mönchsmühle) ohne Auto schnell und stressfrei die Innenstadt von Berlin.

Besichtigungstermine Für weitere Informationen oder eine gemeinsame Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines Vertrages mit ähnlichem wirtschaftlichem Hintergrund vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 7,14% des Kaufpreises (inkl. 19% Mehrwertsteuer) an KIRSCH-IMMOBILIEN zu zahlen ist. Die Angaben über die von uns angebotenen Objekte stammen vom Verkäufer oder dessen Vertreter. Wir bemühen uns um Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, übernehmen dafür jedoch keine Haftung.
Weiter weisen wir sie ausdrücklich darauf hin, dass sie diese Informationen, ohne Zustimmung von KIRSCH-IMMOBILIEN, nicht an Dritte weitergeben dürfen.
GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen ist die Fa. KIRSCH-IMMOBILIEN, nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes festhalten(Kopie, Foto o.ä.). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler diese Unterlagen mindestens fünf Jahre aufzubewahren hat. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges: EDV-Verkabelung