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Wohnung zum Kauf
429000 €4.613 €/m²
4Zimmer
93 m²Wohnfläche

MCImmobilien
Stefan Schneider
MCImmobilien

stadtnah und doch dörflich

Im Zentrum von Opfingen
Wenn man vom Charme einer Dachwohnung spricht meint man genau das was diese Wohnung bietet. Viele gemütliche Ecken, Ruhe und viel natürliches Licht. Ein wohliges Wohngefühl. Da sich die Wohnung ganz oben befindet und über viele Fenster und Gaupen verfügt ist sie immer schön hell. Die drei Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit separater Essecke und Zugang zum Balkon sowie das Badezimmer und das Gäste-WC verteilen sich über eine Fläche von ca. 98 m². Der Grundriss ist clever gestaltet. Durch die Mitte der Wohnung geht ein gerader Flur von dem alle Zimmer abgehen. Die Küche und das Gäste-WC befinden sich angrenzend an das Wohnzimmer, das Badezimmer naher der Schlafzimmer.
Neben dem großen Keller im Untergeschoss steht weiterer Stauraum in dem von der Wohnung zugänglichen Dachboden zur Verfügung.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Sogar die moderne Einbauküche und ein neuer Schwedenofen gehört zur Wohnung.

2023 wurde die Heizung ausgetauscht gegen einen neue Gasbrennwerttherme .
Der Energieausweis basiert noch auf den Werten der alten Heizung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • offener Kamin

Lage

Opfingen, Freiburg im Breisgau / Opfingen (79112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Opfingen befindet sich am Ostrand des Tunibergs und grenzt direkt an Freiburg an. Das macht die Lage besonders interessant wenn Sie in Freiburg arbeiten, einen kurzen Arbeitsweg wünschen und dennoch dem Lärm und der Hektik der Stadt entkommen möchten. Besonders wichtig für Berufspendler ist die gute Anbindung an die Autobahn. Diese ist in wenigen Minuten über die Auffahrt Freiburg Süd erreicht. Vorbei am Opfingersee ist man ebenso schnell im Stadtteil Rieselfeld.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1992
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
429000 €
4.612,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises incl. Mwst

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.612,90 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.777 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.368 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MCImmobilien
MCImmobilienGewerblicher Anbieter
Habsburgerstr. 128, 79104 Freiburg
Stefan SchneiderDein Kontakt
Online-ID: 2gs2e5x
Referenznummer: 2024-00020
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Stefan Schneider
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