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Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei
317500 €4.646 €/m²
2Zimmer
68,3 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Seubert Grundbesitz und Immobilien GmbH
Herr Christoph Pongratz
Seubert Grundbesitz und Immobilien GmbH

***Neubauwohnung in bevorzugter Wohnlage*** mit 5% Sonder-Afa!

Nutzen Sie jetzt aktuelle zinsverbilligte Darlehen, sowie Zuschüsse der BayernLabo und der KFW-Bank.
Nähere Informationen finden Sie im Anhang unter "Dokumente" oder gerne auf Anfrage.

Gerne unterstützen wir Sie bei einem möglichen Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie und Kauf dieser Neubaueigentumswohnung. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Wohnanlage "Am Frohnauer Weiher 2" in ruhiger Neubau-Siedlungslage!
Das Exposé finden Sie unter "Dokumente" oder erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Aktuell stehen noch 6 der 15 Wohnungen in verschiedenen Größen und Etagen zum Verkauf.

HIGHLIGHTS

UMWELTFREUNDLICH MIT PLUS
• KfW-Energieeffizienzhaus 55-EE mit
• Wärmedämmziegeln und 3-fach verglasten Fenstern
• Gründach
• Luftwärmepumpe
• Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung

ATTRAKTIVE KOMBINATION VON STIL UND KOMFORT
• Jede Wohnung mit Terrasse und Privatgarten, West-Loggia oder Dachterrasse
• Raumhöhe mindestens 2,50 Meter, hohe, weiße Innentüren
• hochwertige Vinyl- und Fliesenböden mit Fußbodenheizung
• barrierefreie Gestaltung

HOCHWERTIGE ARCHITEKTUR
• drei zurückgesetzte Penthäuser
• bodentiefe Fenster
• idyllisches Gründach auch auf der TG-Einfahrt
• Gestaltung mit Edelstahl, Titanzink
• Extra-Schallschutz

PLUS AN SICHERHEIT
• Komfortable Videosprechanlage, Sicherheitszentralschlüssel und dreifach verriegelte Wohnungstüren
• Zeitgemäße Ausstattung mit Rauchmeldern – Sicherheit im Detail bieten Brand- und Rauchschutztüren der Etagen-Abstellräume und zum Kellergeschoss.

GRÜNDACH
Ein Gründach wirkt wie eine zusätzliche Isolierung für die darunterliegenden Räume. Ohne wesentlichen Pflegeaufwand speichert die Bepflanzung Wasser und sorgt im Sommer für angenehme Kühlung des Wohnumfeldes durch Verdunstung. Zugleich binden die Pflanzen Kohlendioxid und Feinstaub. Wildbienen, Hummeln, Schmetterlinge und viele Insekten nutzen die ungestörte Natur auf dem Dach als Rückzugsraum und Nahrungsspender.

DEZENTRALE LÜFTUNGSANLAGE
Jederzeit frische Luft in allen Räumen – das ist ein Luxus, den keiner missen will. Da die Wärme beim Luftwechsel zurückgewonnen wird, geht kaum Energie verloren.

WÄRMEDÄMMZIEGEL UND
3-FACH VERGLASTE FENSTER
Wohlige Behaglichkeit entsteht durch Ziegel, die den Wärmedurchgang verringern. Die 3-fach Verglasung erlaubt großzügige Fensterflächen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Erdgeschoss
  • Garten
  • Terrasse

Lage

Plattling, Plattling (94447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LEBEN IN PLATTLING - ALLES GANZ NAH UND ZUGLEICH IM GRÜNEN
Das Verbinden von Arbeit und Familie in einem regen städtischen Leben, von gewachsenen Strukturen und modernem Zeitgeist – das gelingt hier vor den Toren des Bayerischen Waldes. Die breite Nahversorgung und das regionale Angebot am Plattlinger Wochenmarkt machen das Einkaufen einfach. Barrierefreiheit, Digitalisierung, Technologietransfer und Smart City sind große Themen der Stadt mit den 13.000 Einwohnern.

STARKER FREIZEITWERT
Ruhe, Natur und Bewegung im Mühlbachpark, Radfahren am 299 Kilometer langen Isarradweg und Wandern in der Auenlandschaft der Isarmündung und im Bayerischen Wald sowie zahlreiche Sportangebote

BAYERISCHE TRADITION
Nibelungenfest und -spiele, Volksfest, Käse- und Speckfest, Künstlersommer, Künstlersymposium

SEHENSWÜRDIGES
Bücherei im Bürgerspital, Kirchen, Kapellen, Wasserturm, Nepomukmuseum, Infozentrum Isarmündung

OPTIMALE ANBINDUNG FÜR GROSS UND KLEIN

FAMILIEN- UND KINDERFREUNDLICH
3 Kindergärten, zahlreiche Spielplätze, Jugendtreff

BILDUNG IN PLATTLING
Grundschule, Mittelschule, Staatliche Realschule, Städtische Musikschule, EDV-Schule, Fachakademie für Sozialpädagogik, Berufsfachschule für Musik, Berufsfachschule für Altenpflege, Berufsschule St. Erhard

VERKEHRSANBINDUNG

Auto:
Autobahn A 92 (München - Deggendorf): zur Ausfahrt Plattling-Nord 4 km, 7 Minuten
Autobahn A 3 (Nürnberg - Passau): zum Autobahnkreuz 9 km, 12 Minuten
Deggendorf Volksfestplatz, 10 km, 13 Minuten

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2023/2024
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
317500 €
4.645,89 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
18500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Kaufpreis Wohnung: 317.500€
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 18.500€
Gesamtkaufpreis: 336.000€

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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4.645,89 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.834 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.592 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energiedaten Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

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Anbieter der Immobilie

Seubert Grundbesitz und Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Stadtgraben 24, 94315 Straubing
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Partnerschaft
Herr Christoph Pongratz
Herr Christoph PongratzDein Kontakt
Online-ID: 2fw6b54
Seubert Grundbesitz und Immobilien GmbH
Herr Christoph Pongratz
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