Wohnung zum Kauf

175175 €175.175 €2.747 €/m²

Finanzierung ab 730 €/Monat

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3Zimmer

63,8 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Plauen (Würzburger Str.-West), Dresden (01187)

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Kurzbeschreibung Verkauf / Eigentumswohnung / Sachsen / 01187 Dresden / Plauen / 3 Zimmer / ca. 64 m² / 1. Obergeschoss / Bad innen liegend / Wanne / Laminat / Wohnküche / Balkon / Kellerabteil / Baujahr 1960 / Sanierung 1997 / vermietet Objekt ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 23.10.2017
- gültig bis: 23.10.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 116 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1960

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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses, das um das Jahr 1960 erbaut wurde. Die Lückenbebauung verleiht der Umgebung einen ruhigen und gemütlichen Charakter. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 64 m² auf und besticht durch einen optimalen Grundriss ohne Durchgangszimmer. Mit der Sanierung des Gebäudes im Jahr 1997 entstanden im Haus insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugewiesen ist. Zusätzlich steht im Kellergeschoss ein kleiner Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Innenhof befinden sich ein Gartenbereich sowie ein Wäschetrockenplatz, die allen Bewohnern zur Nutzung offenstehen.
Für die Mobilität der Bewohner stehen im öffentlichen Verkehrsraum eine begrenzte Anzahl von Pkw-Parkplätze zur Verfügung. Die Haltestellen des ÖPNV sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Wohnung ist seit Dezember 2022 an die derzeitigen Mieter vermietet. Zur Sicherung und Erhaltung des Gebäudes wurde eine Erhaltungsrücklage gebildet.

Provisionshinweis Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundetem Kaufpreis. inkl. MwSt.
Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot handelt. Wir bieten Ihnen hiermit unsere Dienstleistungen an. Sobald Sie von unserem Angebot schriftlich oder telefonisch Gebrauch machen und uns kontaktieren, kommt ein Maklervertrag zu Stande. Mit Abschluss eines Kaufvertrages ist somit vom Käufer eine Provision an das Maklerunternehmen zu zahlen. Sonstiges Im Haus steht eine weitere 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss zum verkauf, wodurch ein Paktkauf möglich wäre.
Das Hausgeld beträgt monatlich 229,73 € entsprechend dem beschlossenen Wirtschaftsplan 2025. Dieses beinhaltet die umlagefähigen Nebenkosten in Höhe von 141,27 € und die nichtumlagefähigen Nebenkosten von 51,25 € und die Erhaltungsrücklage in Höhe von 78,97 €.
Wir bitten Sie zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 03, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1997, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.80000, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50000, Distanz vom Zentrum: 4.00