Wohnung zum Kauf 175.175 € 3 Zimmer 63,8 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Plauen (Würzburger Str.-West) Dresden 01187

Monat
3Zimmer
63,8 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Simone Rebentisch

Immobilienbüro Simone Rebentisch

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Sehr gute Wohnlage, effektiver Grundriss, freundliche Mieter - perfekte Immobilienanlage!

Kurzbeschreibung Verkauf / Eigentumswohnung / Sachsen / 01187 Dresden / Plauen / 3 Zimmer / ca. 64 m² / 1. Obergeschoss / Bad innen liegend / Wanne / Laminat / Wohnküche / Balkon / Kellerabteil / Baujahr 1960 / Sanierung 1997 / vermietet Objekt ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 23.10.2017
- gültig bis: 23.10.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 116 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1960

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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses, das um das Jahr 1960 erbaut wurde. Die Lückenbebauung verleiht der Umgebung einen ruhigen und gemütlichen Charakter. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 64 m² auf und besticht durch einen optimalen Grundriss ohne Durchgangszimmer. Mit der Sanierung des Gebäudes im Jahr 1997 entstanden im Haus insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugewiesen ist. Zusätzlich steht im Kellergeschoss ein kleiner Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Innenhof befinden sich ein Gartenbereich sowie ein Wäschetrockenplatz, die allen Bewohnern zur Nutzung offenstehen.
Für die Mobilität der Bewohner stehen im öffentlichen Verkehrsraum eine begrenzte Anzahl von Pkw-Parkplätze zur Verfügung. Die Haltestellen des ÖPNV sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Wohnung ist seit Dezember 2022 an die derzeitigen Mieter vermietet. Eine Mietanpassung entsprechend den derzeitigen Vorgaben ist möglich. Zur Sicherung und Erhaltung des Gebäudes wurde eine Erhaltungsrücklage gebildet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
1. Geschoss
Badewanne
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Plauen (Würzburger Str.-West), Dresden (01187)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Plauen befindet sich im Südwesten der Stadt Dresden, der als Dorf am Ausgang des Durchbruchtals der Weißeritz, dem Plauenschen Grund, vor dem 13. Jahrhundert entstand. 1206 wurde der Ort Plawen wie auch Dresden erstmals erwähnt. Der Name "Plawen" bedeutet so viel wie Schwemmland, Flößort, aber auch Flussaue. Die nahegelegene Weißeritz begünstigte somit hier in dieser Gegend die Errichtung von mehreren Mahl- und Schneidemühlen. Ein Zeugnis dieser Industrialisierung ist die heute sanierte Hofemühle. Am 1. Januar 1903 wurde Plauen nach Dresden eingemeindet.
Der F.-C.-Weiskopf-Platz mit seinem Müllerbrunnen dient heute als funktionales Stadtteilzentrum, wo sich neben zahlreichen kleinen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen auch das denkmalgeschützte Plauener Rathaus befindet, das das Ortsamt Plauen beheimatet.
Das Wohngebäude befindet sich auf der Zwickauer Straße unweit des S-Bahnhofes Dresden-Plauen. Dieser bietet Ihnen die Anbindungen an den Hauptbahnhof Dresden sowie in die nahe gelegenen Städte Tharandt und Freiberg. Das Stadtzentrum von Dresden erreicht man bequem mit dem Pkw aber auch mit dem ÖPNV innerhalb von 15 Fahrminuten. Die nahe gelegene Technische Universität ist zu Fuß, mit dem Rad sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr schnell erreichbar.
Die ruhige Wohnlage, der Mix aus alten und neuen Gebäuden sowie die hervorragende Infrastruktur machen dieses Wohngebiet immer beliebter bei Jung und Alt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

175175 €

2.747,41 €/m²

Provision für Käufer

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundetem Kaufpreis. inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

229.73 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.393,64 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.103,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.747,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.258 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.367 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundetem Kaufpreis. inkl. MwSt.
Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot handelt. Wir bieten Ihnen hiermit unsere Dienstleistungen an. Sobald Sie von unserem Angebot schriftlich oder telefonisch Gebrauch machen und uns kontaktieren, kommt ein Maklervertrag zu Stande. Mit Abschluss eines Kaufvertrages ist somit vom Käufer eine Provision an das Maklerunternehmen zu zahlen. Sonstiges Im Haus steht eine weitere 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss zum verkauf, wodurch ein Paktkauf möglich wäre.
Das Hausgeld beträgt monatlich 229,73 € entsprechend dem beschlossenen Wirtschaftsplan 2025. Dieses beinhaltet die umlagefähigen Nebenkosten in Höhe von 141,27 € und die nichtumlagefähigen Nebenkosten von 51,25 € und die Erhaltungsrücklage in Höhe von 78,97 €.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gern zur Verfügung!
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 03, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1997, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.80000, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50000, Distanz vom Zentrum: 4.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienbüro Simone RebentischGewerblicher Anbieter

Weststraße 10, 01157 Dresden

10 Jahre Partnerschaft

Frau Simone RebentischDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hyma52

Referenznummer: PLAU-014-014