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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
950000 €1.899 €/m²
11Zimmer
42,6 m²Fläche

TOLIAS Immobilien GmbH
Deniz Murat
TOLIAS Immobilien GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Kapitalanlage in Hedelfingen: Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Eine gute Investitionsgelegenheit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit bietet Kapitalanlegern, Investoren und potenziellen Selbstnutzern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das sanierungsbedürftige Gebäude befindet sich in einer ruhigen Lage von Stuttgart-Hedelfingen. Das Haus mit einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Dachboden wurde noch vor dem Jahr 1882 in Fachwerkbauweise errichtet und durch Um- und Anbauten stetig erweitert - das tatsächliche Baujahr ist unbekannt.

Die Gesamtfläche des Hauses umfasst ca. 309 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Wohnungen. Zwei der Wohnungen stehen derzeit leer und bieten nach einer Sanierung attraktives Potenzial für eine Neuvermietung. Drei der Wohnungen sind bereits vermietet, was sofortige Einnahmen generiert. Zum Haus gehört ebenfalls eine Garage, die derzeit extern vermietet ist.

Die vermietete Gewerbeeinheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 127 m². Zudem befinden sich eine angebaute Lagerfläche von ca. 20 m² sowie eine große Terrasse hinter dem Haus.

Ein aktuell leer stehendes ca. 22 m ² großes Büro mit Küche und Badezimmer im Erdgeschoss, steht zusätzlich als Vermietungsobjekt zur Verfügung.

Mit gezielten Sanierungen kann bei dieser Immobilie der Wert gesteigert und langfristig von den Mieteinnahmen profitiert werden. Eine attraktive Gelegenheit in einem aufstrebenden Stadtteil!

Das Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt aufgegliedert:

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit Nr. 1 (Ladenfläche):
+ Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 127 m² und einer Verkaufsfläche von ca. 24 m², derzeit verpachtet an eine Kochschule samt Weinhandel und Feinkostgeschäft (Kaltmiete: 470 €)
+ Die Küche gehört dem Mieter

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit Nr. 1 (Büro):
+ Büroraum, Küche und Badezimmer mit ca. 22 m², derzeit leerstehend

1. Obergeschoss: Wohnung Nr. 1 (links):
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m², derzeit vermietet (Kaltmiete: 350 €)
+ Die Küche gehört dem Mieter

1. Obergeschoss: Wohnung Nr. 2 (rechts):
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche, derzeit leerstehend. Dieser Wohnung ist ein weiteres Zimmer im 2. Obergeschoss mit ca. 16 m² zugeordnet. Somit ergibt sich insgesamt eine Wohnfläche von ca. 89 m²

2. Obergeschoss: Wohnung Nr. 3 (links):
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, derzeit vermietet (Kaltmiete: 750 €)
+ Die Küche gehört dem Eigentümer

2. Obergeschoss: Wohnung Nr. 4 (rechts):
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche, derzeit vermietet (Kaltmiete: 450 €)
+ Die Küche gehört dem Mieter

Dachgeschoss: Wohnung Nr. 5
+ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche und 8 m² Nutzfläche, derzeit leerstehend

+ Garage extern vermietet für 50 Euro im Monat
+ Gewölbekeller mit Lattenverschlägen im UG

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • Balkon
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Hedelfingen, Stuttgart-Hedelfingen (70329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Umgebung:
Der Bezirk Stuttgart-Hedelfingen ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die durch eine gelungene Mischung aus dörflichem Charme und urbaner Infrastruktur besticht.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an Dienstleistungsbetrieben. Vielfältige gastronomische Angebote, von traditionellen schwäbischen Gasthäusern bis hin zu modernen Cafés und Restaurants sorgen für kulinarische Abwechslung.

Freizeitgestaltung:
Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zur Natur. Hedelfingen liegt eingebettet in eine malerische Landschaft, die von Weinbergen, Obstwiesen und dem Neckar geprägt ist. Zahlreiche Wander- und Radwege, insbesondere entlang des Neckars und durch die umliegenden Weinberge, laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.

Anbindung PKW:
Der Standort bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B14 erreichen Sie das Zentrum Stuttgarts in etwa 20 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Stuttgart sowie die Autobahn A8 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Anbindung ÖPNV:
Die Stadtbahnlinie U9 gewährleistet eine schnelle und bequeme Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und weitere Stadtteile. Mehrere Buslinien ergänzen das Nahverkehrsangebot.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1882
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
950000 €
1.898,97 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Niedrigster Wert in der Region
2.399 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.584 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

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[URL="https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt"]Wertermittlung-Kompakt[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 309,22 m², Nutzfläche: 42,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

TOLIAS Immobilien GmbH
TOLIAS Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Wilhelmsplatz 7, 70182 Stuttgart-Mitte
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10 Jahre Partnerschaft
Deniz MuratDein Kontakt
Online-ID: 2g8fq5g
Referenznummer: TI-4143
TOLIAS Immobilien GmbH
Deniz Murat
TOLIAS Immobilien GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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