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Ihr Traum wird wahr! Wohnen am See, wo andere Urlaub machen! Und das nur 30 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt!
Zum Verkauf kommt dieser 2023 sanierte und modern gestaltete Bungalow (Superädifikat) auf Pachtgrund mit moderater Pacht.
Dieses Haus auf einem ca. 450m² Grundstück, liegt in der ersten Reihe der Ferienanlage. Diese gepflegte Seeanlage ist nicht öffentlich zugänglich. Sie gehen direkt, aus Ihrem Grundstück, über die Liegewiese zu dem herrlichen Badesee.
Das Gebäude wurde grundsätzlich 1977 in Ziegelmassivbauweise errichtet und in zwei weiteren Bauphasen erweitert. 2023 wurde dann der Bungalow innen komplett saniert und neugestaltet. Er bietet auf ca. 82 m² zwei Zimmer, Vorraum, Arbeitszimmer, modernes Badezimmer, Wohnküche, einen Wohnraum mit Wintergarten, von dem aus Sie bis zum See sehen können.
Ein liebevoll angelegter Garten, ein großer Carport und ein kleines Gartenhäuschen runden das Angebot ab.
Greifen Sie zu und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Benötigen Sie Hilfe bei einer Finanzierung, sprechen Sie mich bitte an.
AUSSTATTUNGDETAILS:
+ Neue Elektroinstallation inkl. Vorbereitung Photovoltaik
+ Neue Dreifach-Isolierverglasung in den Wohnräumen
+ Neue edle Echtholzböden, Hochwertiger Steinboden im Wintergarten
+ Neue Heizkörper
+ Neue hochwertige, moderne Küchenzeile mit Induktion, Backofen, Spülmaschine
+ Neuer Holzofen zum Heizen und Kochen inkl. neuer Rauchfang
+ Neues Badezimmer mit großer Dusche, WC und Bidet
+ Gartenbewässerung
+ Wintergartenbeschattung mit Sensoren
RAUMAUFTEILUNG:
+ Vorzimmer: ca. 4,4 m²
+ Schlafzimmer: ca. 9 m²
+ Arbeitszimmer: ca. 8 m²
+ Badezimmer: ca. 7,6 m²
+ Wohnküche: ca. 17,1 m²
+ Wohnraum: ca. 22 m²
+ Zimmer: ca. 14,3 m²
PACHTKONDITIONEN FÜR DAS GRUNDSTÜCK:
Die jährliche Pacht/Miete für das Grundstück beträgt derzeit ca. € 3.442,-
Der Pachtvertrag gilt bis Ende 2035. Danach kann der Pachtvertrag erneuert werden für voraussichtlich 20 Jahre.
Sie haben für zukünftige Pachtverträge ein Vorpachtrecht
LAGE:
Trausdorf an der Wulka ist ein typisch burgenlandkroatischer Ort mit ca. 2062 Einwohnern im Burgenland im Bezirk Eisenstadt-Umgebung. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstadt und der sehr guten Verkehrsanbindung an Wien, erfreut sich Trausdorf als Wohnort großer Beliebtheit.
Die ruhige Lage zwischen Leithagebirge und Neusiedlersee bietet jede menge Erholung für jedes Alter. Die Gemeinde ist ein idealer Ausgangspunkt zu zahlreichen Ausflugszielen im Nord- und Mittelburgenland, wie: Neusiedlersee, Seefestspiele Mörbisch, Oper im Steinbruch, Familypark, Schloss Esterhazy und vieles mehr. An den Ufern der Wulka kann man gemütlich entlang der Kunstmeile spazieren.
Trausdorf hat sich den Charm eines typischen Weinbauortes des Nordburgenlandes erhalten. Kulturell und touristisch hat der Ort auch einiges zu bieten.
Eine Vielzahl an Buschenschanken, ein Spar, Kindergarten und Volksschule, bieten den perfekten Rahmen für Ihren neuen Lebensmittelpunkt.
ENTFERNUNGEN:
Ortszentrum: 2.4km
Volksschule: 2.4km
Spar: 3km
Autobahnanschluss: 2,9km
Eisenstadt Zentrum: 5km
Mörbisch: 15km
Familypark: 8km
Wien Stadtgrenze 45km
Flughafen: 60km
Sopron (H) 20km
SONSTIGE ANGABEN:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 174.4 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 4.13 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | G | | |
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