Einfamilienhaus zum Kauf 600.000 € 5 Zimmer 172 m²<br/>Wohnfläche 791 m²<br/>Grundstück Büsbach Stolberg (Rheinland) / Büsbach 52223

Monat
5Zimmer
172 m²Wohnfläche
791 m²Grundstück

Frau Carola Braun

Betac Immobilien Dr. Carola Braun

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und fantastischer Aussicht in Stolberg-Büsbach

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch eine immer noch moderne Gestaltung und Aufteilung, seine großzügige Wohnfläche von ca. 172 qm, eine fantastische Aussicht in die Natur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 791 qm großen Grundstück gelegen, bietet das Haus durch die Hanglage helle Räume im Untergeschoss sowie eine mögliche Erweiterung des Dachgeschosses für zusätzlichen Wohnraum.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (EG):

oGroßzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und beeindruckendem Weitblick.
oKüche mit eigenem Terrassenzugang.
oElternschlafzimmer mit Balkon.
oGroßes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und separatem WC.
oZusätzliches Gäste-WC.

Untergeschoss (UG):

oZwei Kinderzimmer, flexibel zusammenlegbar.
oBad mit Wanne, Dusche und großzügiger Sauna.
oSeparater Zugang, Partyraum, Büro, Waschküche (Platz auch für Vorräte) und Heizungsraum.

Dachgeschoss:

oRiesige Ausbaufläche mit Potenzial für weiteren Wohnraum durch z.B. Einbau von Gauben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

.Gasheizung von 2020.
.Dacheindeckung ca. 2000 erneuert.
.Isolierverglaste Fenster.
.Hochwertige Fußböden aus Granit, Naturstein und Parkett.
.Garage links vom Haus.
Weitere Details:
.Grundstück: Ca. 791 qm, Wohnfläche ca. 146 qm, Bürofläche ca. 26 qm.
.Potenzial für ein Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten (UG Einliegerwohnung, EG Hauptwohnung, DG als dritte Wohneinheit).

Lage

Büsbach, Stolberg (Rheinland) / Büsbach (52223)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in Stolberg-Büsbach, einem beliebten Wohnort, nur ca. 11 km von Aachen entfernt. Die Autobahnauffahrt A4 Lichtenbusch erreichen Sie nach ca. 10 km.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte (ca. 1,5 km), Kindergärten (ca. 1,2 km) sowie Grund- und weiterführende Schulen (jeweils ca. 1,8 km). Der Rursee und das Naherholungsgebiet sind ebenfalls gut erreichbar. Die ruhige Lage bietet gleichzeitig Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und eine fantastische Aussicht in die Natur.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Preise

Kaufpreis

600000 €

3.488,37 €/m²

Provision für Käufer

Je 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Käufer- und Verkäuferprovision

Planung leicht gemacht

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3.488,37 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

924 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.899 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 219.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Betac Immobilien Dr. Carola BraunGewerblicher Anbieter

Roetgenbachstraße 45, 52159 Roetgen

Frau Carola BraunDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gutn5p

Referenznummer: BüsAuf51