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Mehrfamilienhaus zum Kauf
959000 €5.074,07 €/m²
11Zimmer
189 m²Wohnfläche
564 m²Grundstück
Schlangenbad, Schlangenbad (65388)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Melanie Zimmermann Immobilien
Herr Christoph Zimmermann
Melanie Zimmermann Immobilien

Preise

Kaufpreis
959000 €
5.074,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis
Käuferprovision

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Merkmale und Ausstattung

  • Nach Absprache
  • Gäste-WC

Saniertes Wohn-/Geschäftshaus mit Anbau und Hinterhaus

Bei diesem besonders schönen Anwesen, welches im malerischen Schlangenbad kurz vor den Toren von Wiesbaden liegt, vereint sich historischer Charme mit moderner Ausstattung. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus, einem Hinterhaus sowie einem Verbindungsbau im Erdgeschoss.
Das ursprünglich ca. im Jahr 1890 errichtete Vorderhaus beinhaltet im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit (Apotheke) sowie in den oberen Geschossen zwei traumhaft helle und hochwertig sanierte Wohnungen sowie ein helles Dachgeschoss als Ausbaureserve.
Im Jahr 1982 wurde ein EG-Anbau als Verbindung zwischen Vorderhaus und Hinterhaus geschaffen, wodurch im oberen Bereich eine traumhaft schöne und große Dachterrasse entstand. Des Weiteren wurde ca. im Jahr 1990 der Verkaufsraumbereich der Gewerbeeinheit im EG um die komplette Hausbreite und Tiefe des straßenseitigen Balkons erweitert.
Die Gewerbeeinheit besteht aus einem großen Verkaufsraum mit Theke mit auf die Bedürfnisse einer Apotheke angefertigten Schränke und Regale, zwei Büros, einem Labor, einem Sozialraum mit kleiner Küche, einem Abstellraum sowie sanitären Anlagen. Im Erdgeschoss des angrenzenden Hinterhauses sind weitere rund 44 m² Abstell-/Lagerfläche vorhanden.
Über einen separaten Flurbereich im Erdgeschoss betritt man das geschmackvolle und edle Treppenhaus. Nach oben öffnen sich die Wohnbereiche mit überhohen Decken und Echtholzböden. Schon beim Betreten der Wohnung im 1. Oberschoss werden Sie begeistert sein: Helligkeit und Weitläufigkeit sind hier Trumpf. Große Fensterflächen sorgen für einen herrlichen Lichteinfall und eröffnen einen Blick auf das gepflegte Kurparkgelände. Echte Eichendielenböden in den Wohn- und Schlafräumen der großzügigen 3- Zimmer-Wohnung, eine renovierte Küche sowie ein neu saniertes Tageslichtbadezimmer in Verbindung mit einem breiten Balkon zur Straßenseite sowie einer großzügigen Terrasse mit elektrischer Markise zum Innenhof lassen in puncto Wohlfühlatmosphäre keine Wünsche offen.
In der rund 84 m² großen Wohnung im 2. Obergeschoss befinden sich derzeit vermietete Praxisräume. Auch diese Etage ist renoviert, mit echten Eichendielenböden ausgestattet und verfügt neben zwei weitläufigen Zimmern über eine große Küche sowie ein großes Tageslichtbadezimmer. Zusätzliche sanitäre Anlagen sowie Anschlüsse für Waschmaschinen befinden sich auf den jeweiligen Zwischenebenen. Im ausgebauten und ebenfalls hellen Dachgeschoss wurde neben drei Abstellräumen ein Apothekerzimmer für Notdienste geschaffen.
Komplettiert wird das Anwesen durch eine knapp 50 m² große Seminaretage im Obergeschoss des Hinterhauses, hell und hochwertig ausgestattet. Auch in diesen Räumlichkeiten befindet sich eine hochwertige Küche und ein Duschbadezimmer.
Das Vorderhaus ist voll unterkellert. Parkmöglichkeiten sind in einem angrenzenden Innenhof vorhanden.

Die Außenfassade zur Straßenseite gehört zu einem sog. Denkmalensemble und fügt sich nahtlos in die gepflegten Häuserreihen ein.

Das Objekt ist derzeit voll vermietet.

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Lage

PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Vertrag ausgewiesene Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die ausgewiesene Käuferprovision versteht sich als Bruttogesamtbetrag. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind.

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Weitere Informationen

Sonstiges Schlangenbad ist einer der begehrtesten Wohn- und Kurorte im Rheingau-Taunus-Kreis, westlich der Landeshauptstadt Wiesbaden gelegen.
Dieser wunderschöne Ort besticht durch seine hervorragende Erreichbarkeit, umgeben von Wäldern und Naturschutzgebieten liegt er angrenzend an die Bäderstraße als Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet und die nur 8-9 Fahrminuten entfernte A66. In nur ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie den Wiesbadener Stadtwald.
Im angrenzenden Schlangenbad-Georgenborn befindet sich ein beliebter Kindergarten. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind mit dem Bus in 10-15 Fahrminuten erreichbar.

Kurze Wege führen Sie in nur 12-15 Minuten Fahrzeit in die Wiesbadener Innenstadt Frankfurt Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Fahrminuten. Mehrere Buslinien sorgen für eine Verbindung nach Wiesbaden sowie in Richtung Bärstadt und Eltville. Stichworte Nutzfläche: 265,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 4 Etagen

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1936
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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5.074,07 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.489 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.100 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Melanie Zimmermann ImmobilienGewerblicher Anbieter
Römerstraße 18, 56355 Nastätten
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Partnerschaft
Herr Christoph Zimmermann
Herr Christoph ZimmermannDein Kontakt
Online-ID: 2gz9s56
Referenznummer: 152829092
Melanie Zimmermann Immobilien
Herr Christoph Zimmermann
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