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Mehrfamilienhaus zum Kauf
525000 €1.339 €/m²
14Zimmer
392 m²Wohnfläche
950 m²Grundstück

von Rüden Immobilien
von Rüden Immobilien
Herr Friedhelm Strümpel
von Rüden Immobilien

Schönes Mehrfamilienhaus mit PV-Anlage in Warburg

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus in einer wunderschönen und zentralen Lage an der Diemel in Warburg wurde ca. 1900 erbaut.
Über die Jahre hinweg wurde es immer gepflegt und renoviert und ca. im Jahr 1998 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und zu der Wohnung der derzeitigen Eigentümer eingerichtet.
Das Haus besticht nicht nur durch seine Größe; es bietet Ihnen zwei Garagen, drei Balkone und einen großen Garten mit Terrasse, einem Gartenhäuschen, einem kleinen Spielplatz für die Kinder und einem Abstellraum für die Gartenmöbel. Außerdem verfügt das Haus seit 2012 über eine PV-Anlage mit 11,96 kWp. Die Einspeisung wird mit 0,2443 € pro kWh vergütet. Die Anlage erzeugt ca. 9.103 kWh jährlich und ca. 6.422 kWh davon werden von den Stadtwerken eingespeist. Der Rest wird für das Haus selbst verbraucht.

Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:
Die erste Wohnung erstreckt sich über die linke Hälfte des Erdgeschosses und die linke Hälfte des Obergeschosses. Im Erdgeschoss befinden sich hier, die große Küche mit Essbereich und angrenzender Vorratskammer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Über die wohnungseigene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich Ihnen ein Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer mit Zugang zu dem größten Balkon bieten.
Die zweite Wohnung ist mit ihren ca. 48 m² die kleinste Wohnung in diesem Haus und befindet sich in der rechten Hälfte des Erdgeschosses. Hier finden Sie eine Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Die Wohnung in der rechten Hälfte des Obergeschosses bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein großes Wohnzimmer und eine Küche mit Zugang zu dem zweiten der drei Balkone.
Die vierte Wohnung erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss. Hier sind 3 Schlafzimmer, eine Küche, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, ein Abstellraum, Wintergarten, ein Bad mit Dusche und Pissoir und ein Bad mit Dusche, Badewanne und Bidet vorhanden. Vom großen Wohn- und Essbereich aus ist der dritte Balkon zugänglich.
Zusätzlich zu den Wohnungen gehört noch ein Gästezimmer mit WC und Dusche im Erdgeschoss zu dem Haus.
Da drei Wohnungen vermietet sind, eignet sich das Mehrfamilienhaus auch sehr gut als Kapitalanlage. Der derzeitige jährliche Nettomietertrag liegt bei ca. 12.456 €. Der Soll-Nettomietertrag liegt bei 28.024 €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
  • vermietet

Lage

Warburg, Warburg (34414)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gebäude liegt im Zentrum von Warburg.
Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das
geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus
Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen.
Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km). Warburg verfügt über einen ICE Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der
Auffahrt zur A44 Dortmund - Kassel. Alle Geschäfte für den allgemeinen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kitas usw. sind
bequem fußläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
525000 €
1.339,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.456,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.339,29 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
695 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.262 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten
nur weitergeben, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu
vermeiden bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Denn nur so können wir auf Ihre
Anfrage möglichst schnell reagieren.
"Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben
des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung." Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, 3 Etagen, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

von Rüden Immobilien
von Rüden ImmobilienGewerblicher Anbieter
Hauptstr. 23, 34414 Warburg
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Partnerschaft
Herr Friedhelm Strümpel
Herr Friedhelm StrümpelDein Kontakt
Online-ID: 2fsme5g
Referenznummer: 142207284#MEP6ZD
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