Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €3.846,75 €/m²

Finanzierung ab 1035 €/Monat

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2,5Zimmer

64,7 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Eidelstedt, Hamburg (22523)

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 68 Einheiten, aus dem Jahre 1951. In dem Eingang befinden sich jedoch nur zwei Einheiten.

Die modernisierte Küche ist mit hellen Fronten ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht.

Mit 2,5 Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare oder Singles geeignet, die in Hamburg ein Stück Ruhe suchen. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen Ausblick ins Grüne bietet. Eine praktische Markise ist vorhanden.

Zusätzlich steht ein Gartenstück neben dem Haus zur Verfügung. Dieser Bereich lädt dazu ein, nach einem langen Arbeitstag zu entspannen oder das Wochenende bei gutem Wetter draußen zu verbringen.

Ergänzt wird das Angebot durch das modernisierte Duschbad, das ebenfalls über ein Fenster verfügt.

Insgesamt verbindet diese Wohnung den Komfort des städtischen Lebens mit einem Touch naturverbundener Erholung.

Das Gemeinschaftseigentum wurde über die letzten Jahre immer instandgehalten sodass zum Beispiel das Dach sowie die Fassade saniert wurden. Die gepflegten Außenanlagen tragen zum guten Erscheinungsbild der Immobilie bei.

Im Sondereigentum oder im Sondernutzungsrecht stehende Fenster und Türe sind durch den jeweiligen Eigentümer Instand zu halten und ggf. Auszutauschen. Die Kosten hierfür trägt der jeweilige Eigentümer.

HINWEIS: Im Protokoll 2022 wird unter TOP 18 der Eintritt von Feuchtigkeit in den Kellerräumen angesprochen.

Das mtl. Hausgeld liegt derzeit bei € 375,00 inkl. einer Rücklagenzuführung von € 84,00. Zum 01.01.2025 wird das Hausgeld auf € 370,00 mtl. reduziert. Die Heizkosten sind in dem Hausgeld enthalten. Der derzeitige Abschlag beträgt mtl. € 157,00.

Die Instandhaltungsrücklage betrugt zum 31.12.2023 ges. € 202.293,68 woraus sich ein Anteil von € 3.054,63 für diese Einheit ergibt.

Die Wohnung wurde durch den derzeitigen Mieter zum 30.06.2025 gekündigt und kann spätestens zu diesem Zeitpunkt frei übergeben werden.

Eidelstedt liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Schnelsen, Stellingen und Bahrenfeld sowie an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Rellingen und Halstenbek. In Eidelstedt leben auf einer Fläche von ca. 8,5 Quadratkilometern rund 32.500 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien sowie die S-Bahn gegeben. Darüber hinaus liegt der Stadtteil am Autobahndreieck Nordwest, nahe den Autobahnen A7 und A23. In Eidelstedt gibt es sowohl urbane wie auch ländliche Wohngegenden. Das Naherholungsgebiet Eidelstedter Feldmark, erstreckt sich auf rund einem Drittel der Fläche des Stadtteils und lädt mit seinem Bach Mühlenau Naherholungssuchende zu Ausflügen, Sport und zum Entspannen ein. Die mehrfach als schönste Kleinsiedlung ausgezeichnete Lohkampsiedlung erfreut sich ebenfalls großer Beliebtheit bei Spaziergängern in Eidelstedt. Durch das moderne Einkaufszentrum "Eidelstedt Center" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/eidelstedt

Sonstiges Referenznummer: V9286

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