Haus zum Kauf

398000 €398.000 €1.435,27 €/m²

Finanzierung ab 1299 €/Monat

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8Zimmer

277,3 m²Wohnfläche

500 m²Grundstück

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Ichenhausen, Ichenhausen (89335)

Die 1910 erbaute Immobilie wurde im Jahre 1996 größtenteils kernsaniert und bietet Ihnen auf ca. 500 m² Grundstücksfläche und ca. 160 m² Gewerbe- und Wohnfläche viel Potenzial für Kreativität und neue Ideen um Ihre Wünsche zu erfüllen.
Eine Vielzahl an weiteren Möglichkeiten zur Nutzung finden Sie im Rückgebäude sowie im Dachgeschoss. Dieses hält 120 m² Fläche bereit und wartet darauf, von seinem neuen Eigentümer ausgebaut zu werden! Alles in allem eignet sich die Immobilie hervorragend für eine Praxis, Kanzlei, als Verkaufsfläche oder ähnliches.
Das Erdgeschoss dieser Immobilie besteht aus zwei Bereichen: Zum einen verfügt es über eine Gewerbeeinheit bzw. ein Ladenlokal, das derzeit an ein Hörgeräte Studio vermietet ist. Hier finden Sie eine ansprechende Verkaufsfläche die einen praktischen Büroraum, eine kleine Küchennische, sowie ein separates WC beinhaltet.
Des Weiteren bietet das Erdgeschoss auf ca. 55 m² eine nette Wohnung, die über einen separaten Eingang im Hinterhof zugänglich ist und aktuell auch vermietet ist. Hierzu gehört ein großer Abstellraum und ein kleiner Gartenanteil. Möglicherweise kann diese Fläche auch als zusätzlicher Verkaufsraum oder Büro dienen.
Im 1. Obergeschoss des Hauses finden Sie eine weitere, große Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 105 m². Ein Durchgang führt Sie in das Rückgebäude des Hauses. Auch hier ist eine zusätzliche Erweiterung möglich. Es verfügt über ca. 65,40 m² Fläche und das Nebengebäude kann als Lager, Ausstellungsraum oder Galerie genutzt werden.
Ein Ausbau des Dachgeschosses mit einer Fläche von ca. 120 m² wurde bereits vorbereitet und kann jederzeit in Angriff genommen werden.
Das Geschäftshaus ist teilunterkellert und besteht aus drei großen Kellerräumen, sowie einem Heizungskeller.
Direkt am Haus stehen Ihnen vier Außenstellplätze und ein Nebengebäude in wunderschöner "Fachwerk" Optik zur Verfügung.
Ihre Ansprechpartnerin: Andrea Anderka-Itzelberger
Tel.: 08221. 916 68 91
www.anderka-immobilien.de

Ichenhausen ist mit ca. 5.795 Einwohnern eine Verwaltungsgemeinschaft im schwäbischen Landkreis Günzburg und liegt unmittelbar an der Günz, einem Nebenfluss der Donau.
Die historische und traditionsreiche Kleinstadt hat alles, was zum täglichen Leben benötigt wird und gilt als äußerst beliebte Wohnlage.
Es gibt in Ichenhausen eine Grund-, Mittel- und Realschule und für die Betreuung von Kindergartenkindern stehen zwei Kindertagesstätten zur Verfügung.
Zudem bietet Ichenhausen zahlreiche Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten. Hier bleiben keine Wünsche offen.
Eine Vielfalt an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten, historische Sehenswürdigkeiten, sowie kulturelle und geschichtliche Highlights, wie zum Beispiel das Bayrische Schulmuseum, der jüdische Friedhof oder eine ehemalige Synagoge machen diese Stadt attraktiv für Jung und Alt.
Über die Bundesstraße B16 ist die Autobahnauffahrt A8 in Richtung München/Stuttgart ca. 6,5 km entfernt. Die großen Flughäfen München und Stuttgart erreichen Sie somit in ca. 1,5 Stunden Autofahrt. Auch mit Bus und Bahn sind Sie in Ichenhausen mobil unterwegs.

Stichworte Nutzfläche: 338,00 m², Bürofläche: 160,00 m², 3 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 6.50, Distanz zur Autobahn: 6.70, Distanz vom Zentrum: 0.10 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung