Einfamilienhaus zum Kauf 625.000 € 6 Zimmer 179 m²<br/>Wohnfläche 531 m²<br/>Grundstück Pollenfeld Pollenfeld 85131

Monat
6Zimmer
179 m²Wohnfläche
531 m²Grundstück

Herr Gerhard Meier

Sparkasse Ingolstadt Eichstätt i.V.d. Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs GmbH

Exklusives Wohnen in effizienter Holzbauweise

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, lichtdurchflutetes Holzhaus, das modernes Wohnen mit behaglicher Gemütlichkeit vereint. Hier genießen Sie nicht nur eine großartige Raumaufteilung und viel Liebe zum Detail, sondern auch das warme, einladende Ambiente eines Hauses, das mit Herz gepflegt wurde. Durch die Wandheizung und den charmanten Schwedenofen wird es selbst an kühlen Tagen besonders gemütlich.

Die maßgefertigte Schreinerküche ist ein echter Blickfang und lädt dazu ein, kulinarische Kreationen in einem einzigartigen Ambiente zu genießen. Liebevoll durchdachte Extras, wie der praktische Wäscheabwurfschacht, das Kinderzimmer mit gemütlichen Schlafkojen und die große Dusche im Bad (1,20 x 1,20 m), bieten Komfort und machen das Leben hier noch angenehmer.

Auf dem Dach sorgt eine leistungsstarke PV-Anlage mit knapp 13 Kilowattpeak und 10 kW Speicherkapazität für umweltfreundliche Energie. Zusätzlich ist das Haus mit 6 qm Solarzellen sowie einem kleinen Balkonkraftwerk ausgestattet - perfekt für alle, die sich Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit wünschen.

Der Außenbereich ist ein Traum für die ganze Familie: Kinder können sich an heißen Sommertagen im großen Pool mit 5 m Durchmesser abkühlen, während Sie auf der nach Westen ausgerichteten Terrasse den Sonnenuntergang genießen. Die Terrasse ist bereits mit einer hochwertigen Glasüberdachung und einer Markise ausgestattet und lädt das ganze Jahr über zum Verweilen ein. Ein charmantes Gartenhäuschen und eine geräumige Doppelgarage runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Platz und Stauraum.

Dieses Haus ist ein wahres Juwel für alle, die ein durchdachtes, stilvolles Zuhause suchen, in dem sich Nachhaltigkeit, Komfort und Lebensqualität perfekt vereinen.

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Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Holzdielen, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Pollenfeld, Pollenfeld (85131)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pollenfeld ist eine Gemeinde im nördlichen Landkreis Eichstätt und liegt ca. 8 km von der Bischofs- und Universitätsstadt entfernt. Der aufstrebende Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Supermarkt, Getränkemarkt, Bäcker, Metzger sowie Friseur, Arzt und Banken sind vorhanden. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls im Ort. Auch Sport-, Musik- und andere Freizeiteinrichtungen fehlen nicht.

Die Entfernung nach Ingolstadt beträgt ca. 30 km, die Autobahnanschlussstelle Kinding/Altmühltal zur BAB A9 ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.pollenfeld.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2007
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerHolz, Pellets

Preise

Kaufpreis

625000 €

3.491,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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3.491,62 €/m²

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges
[URL="https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1732546692057-674490840e135/"]Hier geht´s zum Video![/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

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Anbieter der Immobilie

Sparkasse Ingolstadt Eichstätt i.V.d. Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs GmbHGewerblicher Anbieter

Franziskanerstr. 9, 85049 Ingolstadt

Herr Gerhard MeierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzrr5x

Referenznummer: 1/20/167-167/011087