Wohnung zum Kauf 980.000 € 3 Zimmer 102 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Baierbrunn Baierbrunn 82065

Monat
3Zimmer
102 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Marion Oberniedermayr

OBERNIEDERMAYR IMMOBILIEN

Exklusive Neubauwohnung mit Terrasse und schönem Ausblick

Diese außergewöhnliche Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine moderne und stilvolle Atmosphäre, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die Sie begeistern werden. Der helle und großzügige Wohnbereich besticht durch seine offene Gestaltung und die luxuriöse Ausstattung. Große Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum fluten und ermöglichen einen herrlichen Blick ins Grüne.

Ein Highlight dieser Wohnung sind die beiden Balkone nach Süden und Westen. Die Balkone bieten genügend Platz für Ihre Outdoor-Möbel, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die Wohnung verfügt über zwei stilvolle Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz und Privatsphäre bieten. Die großen Fenster sorgen ebenfalls für viel Tageslicht und können durch elektrische Rolläden verdunkelt werden.

Das geräumige Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Die hochwertigen Armaturen und die moderne Ausstattung verleihen dem Badezimmer ein luxuriöses Ambiente.

Ein weiterer Pluspunkt ist das Gäste-WC, das Ihnen Komfort und Bequemlichkeit bietet.

Ein separater Hobbyraum bietet Ihnen zusätzlichen Platz für Ihre Hobbys oder als Arbeitsbereich. Die Belichtung ist sehr gut, die Raumhöhe ebenfalls und die Fussbodenheizung schafft eine Wohnatmosphäre. Daran angeschlossen erwartet Sie eine Waschküche, die Ihnen den lästigen Gang in den allgemeinen Keller erspart. Hier können Sie bequem Ihre Wäsche waschen, trocknen und bügeln, ohne dabei wertvolle Zeit zu verlieren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Kelleranteil
Kabelanschluss

Lage

Baierbrunn, Baierbrunn (82065)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Baierbrunn ist eine charmante Gemeinde in Bayern, die südlich von München liegt. Ihre Lage in unmittelbarer Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt bietet den Bewohnern den Vorteil einer ruhigen und idyllischen Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Leben. Hier finden Sie zahlreiche Freizeitangebote für alle Altersgruppen. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Wanderungen in den nahegelegenen Wäldern ein. Radfahrer schätzen die Radwege der Region. Das nahegelegene Fünf Seen Land mit seinen Seen bietet eine Vielzahl an Wassersportmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Stand-up-Paddeln.

Für Familien mit Kindern ist Baierbrunn auch in Bezug auf Bildungseinrichtungen gut aufgestellt. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden sich in München-Pullach, Grünwald, Icking und Wolfratshausen. Auch das Schulwegenetz ist gut ausgebaut und ermöglicht eine problemlose Anbindung ans Schulumfeld.

Die gute Verkehrsanbindung macht Baierbrunn zu einem idealen Wohnort für Pendler. Mit der S-Bahn ist man in etwa 20 Minuten in der Münchner Innenstadt, während die Autobahn A95 eine einfache Anreise auch mit dem Auto ermöglicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

980000 €

9.607,84 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

28500 €

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.500,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 28.500,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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9.607,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.739 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.005 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

OBERNIEDERMAYR IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Südliche Münchner Straße 4, 82031 Grünwald

3 Jahre Partnerschaft

Frau Marion OberniedermayrDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dgfe5e

Referenznummer: IMO.1114.2024