Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €2.556 €/m²

Finanzierung ab 1238 €/Monat

---

3Zimmer

117 m²Wohnfläche

01.02.2025Verfügbarkeit

---

Selbach, Gaggenau (76571)

---

***Exklusiv Verkauf über Myra-Immobilen**

Diese exquisite und zum Teil Barrierefreie Erdgeschosswohnung befindet sich in einer 2019 vollständig kernsanierten Mehrfamilienhaus.
Mit 117 m² Wohnfläche und energieeffiziente Klasse C bietet diese Wohnung modernen Komfort und hochwertige Ausstattung.
Ideal für Paare oder Familie mit einem Kind.

Separater Eingang zum Wintergarten und Barrierefreiheit:
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der separate Eingang der Ihnen Zugang zu einen schönen Wintergarten bietet.
Dieser wird von zwei Parteien des Hauses benutzt und stellt einen zusätzlichen Nutzraum dar.
Die angebotene Wohnung ist weitgehend barrierefrei gestaltet und bietet ein hohes Maß an Zugänglichkeit.
Bitte beachten Sie, dass sich an der zweiten Eingangstür, die zum Fahrstuhl führt, eine kurze Erhöhung in Form einer Stufe befindet.
Abgesehen von dieser kleinen Stufe ist die Wohnung für Menschen im Alter und Mobilitätseinschränkung bestens geeignet.

Lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Klimaanlage:
Das helle Wohnzimmer beeindruckt durch große, bodentiefe Fenster mit Elektrorollläden, die auch in an trüben Tagen für ausreichend Tageslicht sorgen. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperatur, selbst an heißen Sommertagen.

Hochwertige Bodenbeläge:
In den Schlafräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt der eine stilvolle Ambiente schafft.
In den übrigen Bereichen finden sich edle Fliesen in Holzoptik, die den Räumen zusätzliche wärme verleihen.

Exklusive Einbauküche:
Im Kaufpreis ist eine exklusive Einbauküche (Neupreis von 17.000.- € ) enthalten, die mit hochwertigen AEG-Elektrogeräten ausgestattet ist.

Besonderheiten:
Zur Wohnung gehört ein Gartenteil mit ca. 80 m² Grundstücksfläche (Sondernutzungsrecht), der sich nur wenige Schritte um die Ecke befindet. Der Außenbereich umfasst eine kompakte Terrasse und ein Gartenhaus, das vielseitig genutzt werden kann.

Luxuriöse Badausstattung:
Das Badezimmer besticht mit einer freistehenden Badewanne und modernen Bademöbeln, die eine entspannende Wohlfühloase schaffen.
Zudem besteht die Möglichkeit, im Badezimmer eine Waschmaschine zu installieren.
Alternativ steht im Untergeschoss ein Waschraum zur Verfügung.

Photovoltaikanlage:
Im Zuge der Kernsanierung wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass diese bis heute nicht in Betrieb gegangen ist.
Die Anlage wurde privat vom Bauunternehmer installiert und dient nicht der Unterstützung des Hauses.

Zustand der Immobilie:
Die Fassade wurde vor vier Jahren Komplet gedämmt und gestrichen.
Der Fassadenanstrich weist jedoch an verschiedenen Stellen Abplatzungen auf.
Die Baufirma trägt noch die Gewährleistung für diese Schäden und wird diese beheben.
Falls dennoch Kosten entstehen, werden diese ausschließlich von den Verkäufern übernommen, sodass für die Käufer keinerlei Kosten anfallen werden.
Dies wird im Kaufvertrag auch notariell festgehalten.


Nebenkosten:
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 420.- €.
Diese beinhalten allgemeine Nebenkosten, Rücklagenbildung, Hausverwaltung und Hausmeisterservice.
Derzeit sind keinerlei Arbeiten oder Instandhaltungen am Gebäude erforderlich.

Heizung:
Das Haus wird durch eine Zentral-Öl- Heizung beheizt, die im Jahre 2005 komplett erneuert wurde.


Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein attraktives Angebot für alle, die auf der Suche nach einem modernen Zuhause mit gutem Energiestandard sind.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Sonstiges Ich weise darauf hin, dass die im Exposee genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposee genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten


Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen?
Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?

Rufen Sie uns an.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2019