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Wohnung zum Kauf
359000 €3.068,38 €/m²
3Zimmer
117 m²Wohnfläche
01.02.2025Verfügbarkeit
Selbach, Gaggenau (76571)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Myra-Immobilien
Frau Gina Rottmann
Myra-Immobilien
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
359000 €
3.068,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
420 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.02.2025
  • Außen-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse

**Exklusive und hochwertige Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem Garten- Kernsanierung 2019**

***Exklusiv Verkauf über Myra-Immobilen**

Diese exquisite und zum Teil Barrierefreie Erdgeschosswohnung befindet sich in einer 2019 vollständig kernsanierten ehemaligen Gaststätte, die in eine Wohngemeinschaft umgewandelt wurde.
Mit 117 m² Wohnfläche und energieeffiziente Klasse C bietet diese Wohnung modernen Komfort und hochwertige Ausstattung.
Ideal für Paare oder Familie mit einem Kind.

Separater Eingang zum Wintergarten und Barrierefreiheit:
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der separate Eingang der Ihnen Zugang zu einen schönen Wintergarten bietet.
Dieser wird von zwei Parteien des Hauses benutzt und stellt einen zusätzlichen Nutzraum dar.
Die angebotene Wohnung ist weitgehend barrierefrei gestaltet und bietet ein hohes Maß an Zugänglichkeit.
Bitte beachten Sie, dass sich an der zweiten Eingangstür, die zum Fahrstuhl führt, eine kurze Erhöhung in Form einer Stufe befindet.
Abgesehen von dieser kleinen Stufe ist die Wohnung für Menschen im Alter und Mobilitätseinschränkung bestens geeignet.

Lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Klimaanlage:
Das helle Wohnzimmer beeindruckt durch große, bodentiefe Fenster mit Elektrorollläden, die auch in an trüben Tagen für ausreichend Tageslicht sorgen. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperatur, selbst an heißen Sommertagen.

Hochwertige Bodenbeläge:
In den Schlafräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt der eine stilvolle Ambiente schafft.
In den übrigen Bereichen finden sich edle Fliesen in Holzoptik, die den Räumen zusätzliche wärme verleihen.

Exklusive Einbauküche:
Im Kaufpreis ist eine exklusive Einbauküche (Neupreis von 17.000.- € ) enthalten, die mit hochwertigen AEG-Elektrogeräten ausgestattet ist.

Besonderheiten:
Zur Wohnung gehört ein Gartenteil mit ca. 80 m² Grundstücksfläche (Sondernutzungsrecht), der sich nur wenige Schritte um die Ecke befindet. Der Außenbereich umfasst eine kompakte Terrasse und ein Gartenhaus, das vielseitig genutzt werden kann.

Luxuriöse Badausstattung:
Das Badezimmer besticht mit einer freistehenden Badewanne und modernen Bademöbeln, die eine entspannende Wohlfühloase schaffen.
Zudem besteht die Möglichkeit, im Badezimmer eine Waschmaschine zu installieren.
Alternativ steht im Untergeschoss ein Waschraum zur Verfügung.

Photovoltaikanlage:
Im Zuge der Kernsanierung wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass diese bis heute nicht in Betrieb gegangen ist.
Die Anlage wurde privat vom Bauunternehmer installiert und dient nicht der Unterstützung des Hauses.

Zustand der Immobilie:
Auf der Wetterseite des Hauses hat sich über der Wärmeisolierung der Putz aufgelöst.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat eine Rechtsanwaltskanzlei beauftragt, um, diesen Mangel der noch im Rahmen der noch bestehenden Gewährleistung beheben zu lassen. Für den neuen Käufer werden keine Kosten oder Sonderumlagen anfallen.

Nebenkosten:
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 420.- €.
Diese beinhalten allgemeine Nebenkosten, Rücklagenbildung, Hausverwaltung und Hausmeisterservice.
Die Eigentümergemeinschaft der Immobilie wurde erst im Jahr 2019 gegründet. Diese Frische Struktur ermöglicht eine gute Zusammenarbeit unter den Eigentümern und bietet die Chance, aktiv an der Gestaltung und Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums mitzuwirken.
Aktuell belaufen sich die Rücklagen der Gemeinschaft auf 10.000.- € , was eine solide finanzielle Basis darstellt und den Eigentümern Sicherheit hinsichtlich möglicher zukünftiger Investitionen bietet.

Heizung:
Das Haus wird durch eine Zentral-Öl- Heizung beheizt, die im Jahre 2005 komplett erneuert wurde.


Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein attraktives Angebot für alle, die auf der Suche nach einem modernen Zuhause mit gutem Energiestandard sind.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Selbach ist ein Stadtteil von Gaggenau im baden-württembergischen Landkreis Rastatt.
Selbach ist ein idyllischer aber dennoch zentraler Ortsteil von Gaggenau im Schwarzwald. Die Natur lässt sich auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegnetzen hervorragend erkunden. Genießen Sie die Ruhe und die grüne Aussichten.

Selbach zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien.
In Selbach gibt es Kindergarten St. Elisabeth und die Grundschule Selbach.
Weiterführende Schulen sind in Gaggenau.

Zusammenfassung:
Die Wohnung in Gaggenau-Selbach bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von urbanen Annehmlichkeiten. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die vorhandene Infrastruktur sowie die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadtteil besonders attraktiv, die einen harmonisches und aktives Lebensumfeld suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Ich weise darauf hin, dass die im Exposee genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposee genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten


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Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2019

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1955
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.068,38 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.891 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.702 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Myra-Immobilien
Myra-ImmobilienGewerblicher Anbieter
Ubstadter Strasse 28, 76698 Ubstadt-Weiher
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Frau Gina RottmannDein Kontakt
Online-ID: 2grps5e
Referenznummer: 5738#z8nclC
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Frau Gina Rottmann
Myra-Immobilien
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen