Einfamilienhaus zum Kauf 749.000 € 6 Zimmer 157 m²<br/>Wohnfläche 308 m²<br/>Grundstück Eller Düsseldorf 40591

Monat
6Zimmer
157 m²Wohnfläche
308 m²Grundstück

Herr Kai Füge

Füge Immobilien

Gemütliches Haus in beliebter Wohnlage

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus ist ein Schmuckstück in Eller. Die Immobilie wurde 2014 mit viel Herzblut saniert. 2016 wurde die Heizungsanlage erneuert. Das Haus liegt unweit der Classic-Remise in einer sehr beliebten Wohngegend: dem Gurkenland. Es wurde 1956 erbaut und liebevoll in diesen modernen Zustand gebracht.

Am gepflegten teilüberdachten Eingangsbereich befindet sich ein Stellplatz und gegenüberliegend eine Garage.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gästebad und durch den hellen Flur gelangen Sie zum großen Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzendem Essbereich.

In der oberen Etage gelangen Sie über eine kleine Diele rechts ins erste Schlafzimmer, welches als Arbeitszimmer oder als Elternschlafzimmer genutzt werden kann. Nebenan befinden sich zwei verbundene Schlafzimmer, die sich als Kinderzimmer oder teils als Ankleidezimmer gut eigenen. Auf dieser Ebene haben Sie auch ein Bad mit begehbarer Dusche.

Über die Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, den Sie wunderbar als Büro nutzen können. Auf dieser Ebene haben Sie ein weiteres Schlafzimmer und einen Abstellraum zur Verfügung.

Der Keller des Einfamilienhauses ist komplett ausgebaut und bietet sich mit einem Schlafbereich und einem separaten Bad mit Dusche gut als Gästebereich an. Zudem befinden sich im Kellergeschoss Räume für die Haustechnik, ein Raum mit Anschlüssen für die Waschmaschine sowie ein Hobby- / Arbeitsraum.

Besonders hervorzuheben ist bei diesem Haus der angenehme Gartenbereich mit Bäumen und Sträuchern sowie einem praktischen Gartenhäuschen. Eine Terrassenüberdachung bietet genügend Schatten an heißen Sommertagen.

Ein Haus mit viel Charme wartet auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Eller, Düsseldorf (40591)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Eller, angrenzend an Wersten und gehört zum Düsseldorfer Süden. Dieser Stadtteil ist geprägt von viel Grün, aber auch vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die verschiedenen Siedlungen mit Einfamilien- oder Mehrfamilienhäusern bieten Familien, Paaren aber auch Singles ein schönes Zuhause mit viel Freizeitwert und guter Infrastruktur.

Sportbegeisterte finden in den örtlichen Fitnessstudios und Sportvereinen vielfältige Möglichkeiten aktiv zu werden, und die vielen Naherholungsgebiete wie der Südpark (die größte Parkanlage Düsseldorfs) oder der malerische Schlosspark-Eller machen diesen Stadtteil so beliebt.

Die Schulen, Kitas, Sportvereine, Freizeitangebote, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und die Nähe zur City sorgen für eine hohe Lebensqualität. Innerhalb des Stadtteils gibt es direkte Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung der Innenstadt und in die benachbarten Stadtteile. Die nahegelegene Bundesstraße und die Autobahn A46 schaffen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

749000 €

4.770,70 €/m²

Provision für Käufer

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Füge Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.770,70 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.882 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.412 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: Düsseldorf, Flur: 13, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 4, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zur Grundschule: 1.5, Distanz zum Gymnasium: 2, Distanz zu U-/S-Bahn: 1, Distanz vom Zentrum: 5

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Füge ImmobilienGewerblicher Anbieter

Am Königshof 3, 40472 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Kai FügeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h68552

Referenznummer: 73