Wohnung zum Kauf 205.000 € 2 Zimmer 64,8 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Kohlgartenweg 6 Anger-Crottendorf Leipzig 04318

Monat
2Zimmer
64,8 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Falk Naumann

FN Real Estate GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

hochwertige 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Gäste WC

In der beliebten Stadt Leipzig befindet sich diese moderne Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900. Die charmante Wohnung wurde 2015 komplett modernisiert und besticht durch eine gehobene Ausstattung.

Auf einer Wohnfläche von ca. 64,76 m² verteilen sich zwei Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit einem hochwertigen Parkettboden und großen Fenstern, die für eine helle Atmosphäre sorgen. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die komplette Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet, während das zweite Badezimmer über eine WC und Platz für eine Waschmaschine verfügt. Der Bodenbelag in den Bädern besteht aus edlen Fliesen.

Die Wohnung ist seit 01.07.2023 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 550,50 € kalt. Sollte die Wohnung von einem Kapitalanleger gekauft werden, so stimmt die Mieterin einer außerordentlichen Mieterhöhung zu. Die Kaltmiete der Wohnung liegt dann bei 630,00 €.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Vermietet ist dieser für 45,00 €. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Kaltmiete (Wohnung und Stellplatz) liegt dann mit der Mieterhöhung bei 675,00 €.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und besticht durch seinen historischen Charme. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Kohlgartenweg 6, Anger-Crottendorf, Leipzig (04318)

Zentrale Lage in Leipzig

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Leipzig. Die Stadt Leipzig ist mit über 600.000 Einwohnern die größte Stadt im Freistaat Sachsen und gehört zu den wirtschaftlich und kulturell bedeutendsten Städten in Ostdeutschland. Die Immobilie liegt in einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch kulturelle Einrichtungen, wie Theater, Museen und Galerien sind in der Umgebung zu finden. Die Leipziger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, von denen aus man schnell und bequem in alle Stadtteile gelangen kann. Auch der Hauptbahnhof Leipzig ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet Anschluss an das deutschlandweite Fernverkehrsnetz.

Die Immobilie befindet sich zudem in einer ruhigen Wohngegend mit grünen Parks und Naherholungsmöglichkeiten in der Nähe. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Stadtlage und einem ruhigen Wohnumfeld.

Insgesamt ist die Lage der Immobilie als sehr attraktiv und lebenswert zu bezeichnen. Eine ideale Wahl für Familien, Berufstätige und Pendler, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Leipzig suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

205000 €

3.165 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. USt. Provisionsteilung hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision von je 3,57 % inkl. USt.

Laufende Kosten

Hausgeld

280 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Nettorendite Ist in %: 3,95
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.100,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.165 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.448 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.634 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 64,76 m², Grundstücksfläche: 430,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2015

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FN Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter

Otto-Adam-Straße 16, 04157 Leipzig

3 Jahre Partnerschaft

Herr Falk NaumannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gs6k5s

Referenznummer: FN_L_KGW6_2_WE