Wohnung zum Kauf

205000 €205.000 €3.165,53 €/m²

Finanzierung ab 854 €/Monat

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2Zimmer

64,8 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Kohlgartenweg 6, Anger-Crottendorf, Leipzig (04318)

In der beliebten Stadt Leipzig befindet sich diese moderne Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900. Die charmante Wohnung wurde 2015 komplett modernisiert und besticht durch eine gehobene Ausstattung.

Auf einer Wohnfläche von ca. 64,76 m² verteilen sich zwei Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit einem hochwertigen Parkettboden und großen Fenstern, die für eine helle Atmosphäre sorgen. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die komplette Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet, während das zweite Badezimmer über eine WC und Platz für eine Waschmaschine verfügt. Der Bodenbelag in den Bädern besteht aus edlen Fliesen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 615,00 € kalt. Eine mögliche Mieterhöhung wird zur Zeit verhandelt. Selbstverständlich ist die Wohnung auch für Eigennutzer geeignet. Das Mietverhältnis begann am 01.07.2023. Die Kündigungsfrist wegen Eigenbedarf beläuft sich hier auch 3 Monate.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Vermietet ist dieser für 45,00 €. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Kaltmiete (Wohnung und Stellplatz) liegt dann bei 660 €.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und besticht durch seinen historischen Charme. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Zentrale Lage in Leipzig

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Leipzig. Die Stadt Leipzig ist mit über 600.000 Einwohnern die größte Stadt im Freistaat Sachsen und gehört zu den wirtschaftlich und kulturell bedeutendsten Städten in Ostdeutschland. Die Immobilie liegt in einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch kulturelle Einrichtungen, wie Theater, Museen und Galerien sind in der Umgebung zu finden. Die Leipziger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, von denen aus man schnell und bequem in alle Stadtteile gelangen kann. Auch der Hauptbahnhof Leipzig ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet Anschluss an das deutschlandweite Fernverkehrsnetz.

Die Immobilie befindet sich zudem in einer ruhigen Wohngegend mit grünen Parks und Naherholungsmöglichkeiten in der Nähe. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Stadtlage und einem ruhigen Wohnumfeld.

Insgesamt ist die Lage der Immobilie als sehr attraktiv und lebenswert zu bezeichnen. Eine ideale Wahl für Familien, Berufstätige und Pendler, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Leipzig suchen.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 430,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2015