Einfamilienhaus zum Kauf

125000 €125.000 €1.136 €/m²

Finanzierung ab 524 €/Monat

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2Zimmer

110 m²Wohnfläche

115 m²Grundstück

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Brüggen, Brüggen (41379)

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Inmitten der malerischen Fußgängerzone von Brüggen bieten wir Ihnen ein einmaliges Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das renovierungs- und sanierungsbedürftige Gebäude liegt in einer absolut begehrten 1A-Lage und verfügt über eine außergewöhnlich gute Raumaufteilung, die sowohl gewerblich als auch privat genutzt werden kann.
Das Erdgeschoss bietet sich ideal als Ladengeschäft an und eignet sich für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Die großzügige Ladenfläche lässt sich vielfältig gestalten und bietet ausreichend Platz, um Ihre Geschäftsideen individuell umzusetzen. Zusätzlich finden Sie im hinteren Bereich Lagermöglichkeiten sowie einen separaten Abstellraum, der für den Betrieb notwendig ist. Hier grenzt ein Innenhof an, der nicht nur eine charmante Erweiterung der Ladenfläche darstellt, sondern auch ideal für kleine Outdoor-Bereiche oder als private Rückzugsmöglichkeit genutzt werden kann.
Das Gebäude bietet zusätzlich das Potenzial, im 1. OG ein gemütliches Apartment zu schaffen. Hier könnte eine attraktive Wohnfläche entstehen, die bei Bedarf vermietet oder selbst genutzt werden kann. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnfläche macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.
Das Gebäude bedarf einer umfassenden Kernsanierung, die jedoch durch die exzellente Lage in der Fußgängerzone von Brüggen eine lohnende Investition darstellt. Die Lage in direkter Nähe zu weiteren Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants sowie die Möglichkeit, einen zeitgemäßen Laden mit Wohnraum zu schaffen, bietet ein enormes Potenzial für künftige Nutzer und Investoren.
Dieses Objekt vereint eine Top-Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ist zu einem äußerst attraktiven Preis zu erwerben. Für Unternehmer und Investoren bietet sich hier eine einzigartige Gelegenheit, sich in der belebten Fußgängerzone von Brüggen niederzulassen und von der hohen Frequenz zu profitieren.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 238,5 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1910

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