Mehrfamilienhaus zum Kauf

490000 €490.000 €1.114 €/m²

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225 m²Wohnfläche

1.788 m²Grundstück

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Stadelbach (9722)

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Dieses geräumige Objekt mit optimaler Verkehrsanbindung befindet sich in der Nähe von Villach. Es teilt sich auf in vier getrennt begehbare Etagen und bietet viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Begehbar ist das Objekt von zwei Seiten, was eine optimale Trennung von Privat und Geschäftlich ermöglicht. Während die obere Einheit straßenseitig begehbar ist und optimale Werbefläche an der Drautalstraße bietet, öffnen sich die Wohneinheiten zur ruhigen, grünen Seite.
Zwei Einheiten dieses Gebäudes wurden in den letzten Jahren umfassend und hochwertig im italienischen Stil renoviert, Architektenpläne für eine Außenmodernisierung sind vorhanden.

Ebene 4:
Ihre Kunden oder Gäste parken direkt vor dem Gebäude am großzügigen Parkplatz und gelangen über die einladende Terrasse in die hochwertig renovierten Räumlichkeiten mit insgesamt zirka 117 m². Diese wurden zuletzt als modernes Restaurant genutzt, können aber dank ihrer guten Raumaufteilung auch perfekt anders genutzt werden. Ihnen bleibt überlassen, ob Sie diese als Verkaufsraum mit Büro, Praxis, Geschäft oder wieder als Restaurant oder Bar nutzen möchten. Eine Adaption zu Wohnungen wäre ebenfalls eine Überlegung wert.

Ebene 3:
Über das Stiegenhaus gelangen Sie in eine großzügige Wohnung mit zirka 113 m². Diese teilt sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer, Küche mit genügend Platz für einen Esstisch, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Diese Wohnung kann selbst bewohnt oder vermietet werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, einen Teil als Büro oder Lagerfläche für die darüberliegenden Geschäftsräumlichkeiten zu nutzen.

Ebene 2:
Diese Wohnung ist ebenfalls über das Stiegenhaus und vollkommen getrennt von den anderen Einheiten erreichbar. Während Kunden oder Gäste am straßenseitigen Parkplatz parken, gelangen Sie über eine Zufahrtsstraße mit dem Auto direkt zu den Privatparkplätzen an der anderen Seite des Gebäudes.
Diese sehr stilvolle Wohnung im italienischen Design mit zirka 112 m² teilt sich auf in einen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen Abstellraum. Diese Wohnung wurde vor drei Jahren hochwertig renoviert und ist sofort beziehbar.

Ebene 1:
Im Erdgeschoß des Gebäudes befinden sich der Zugang zum Stiegenhaus sowie weitere Räumlichkeiten, welche als Lager- oder Hobbyräume genutzt werden können. Diese umfassen zirka 55 m² Fläche.

Stichworte Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 430,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,85 m², Kellerfläche: 59,30 m², Bundesland: Kärnten, 4 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Kindergarten: 4.54, Distanz zur Grundschule: 1.79, Distanz zur Realschule: 6.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.24, Distanz zum Flughafen: 12.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.81, Distanz zur Autobahn: 4.59, Distanz zum Bus: 2.52, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.03, Distanz vom Zentrum: 10.56, Distanz zur Hauptschule: 6.37 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung