Einfamilienhaus zum Kauf

875000 €875.000 €4.089 €/m²

Finanzierung ab 3477 €/Monat

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9,5Zimmer

214 m²Wohnfläche

948 m²Grundstück

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Baden, Achim (28832)

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Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1975, liegt in einer einmaligen, exponierten Lage mit einem atemberaubenden, unverbaubarem Blick auf die Weser. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 214 m² und einer Nutzfläche von ca. 163 m² bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten, um individuelle Wohnträume zu realisieren.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der dank eines großen Fensters einen herrlichen Blick auf die malerische Weserlandschaft bietet. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während der angrenzende Wintergarten mit zusätzlichem Eck-Kamin direkt auf eine kleine Terrasse und in den gepflegten Garten führt. Die vorhandene Küche eröffnet die Möglichkeit, Ihre persönliche Traumküche zu gestalten. Zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Vollbad und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer, das Zugang zum in Südlage ausgerichteten Balkon bzw. zur Dachterrasse bietet. Von hier aus lässt sich der faszinierende Blick auf die Weser in vollen Zügen genießen. Ein großes Wohnzimmer offeriert viel Platz für gemeinsame Stunden und auch Zugang zum in Südlage ausgerichteten Balkon bzw. zur Dachterrasse. Die ehemalige Küche wurde entfernt, sodass eine neue Küche ganz nach Ihren Wünschen eingebaut werden kann. Ein Badezimmer und ein Gäste-WC stehen Ihnen zur Verfügung. Eine Wendeltreppe verbindet die Terrasse des Obergeschosses mit dem Garten.

Das Dachgeschoss bietet viel Potenzial für weiteren Wohnraum und macht das Haus somit ideal für ein Mehrgenerationenhaus oder für Familien, die eine großzügige Raumgestaltung bevorzugen. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und zusätzlichen Platz schaffen.

Der Vollkeller mit einer Fläche von ca. 120 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die beheizte Bar und der Hobbykeller, die viel Raum für Freizeitgestaltung und Hobbys bieten. Darüber hinaus stehen vier weitere Räume als Haus- und Wirtschaftsraum, Heizraum sowie Abstellräume zur Verfügung, ergänzt durch ein zusätzliches WC, das den Komfort des Untergeschosses abrundet.

Der Garten des Hauses ist gepflegt und lädt zum Verweilen ein. Für Fahrzeuge und Geräte stehen eine Doppelgarage und ein Abstellraum zur Verfügung.

Dieses modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage, um es in ein modernes und zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, der Möglichkeit zur Erweiterung des Dachgeschosses und der unverbaubaren Aussicht auf die Weser ist es ideal für ein Mehrgenerationenhaus oder Familien mit großen Wohnträumen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihre persönlichen Wohnideen in einer der schönsten Lagen zu verwirklichen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 163,00 m², Gesamtfläche: 377,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung