Wohnung zum Kauf

329900 €329.900 €4.849,33 €/m²

Finanzierung ab 1345 €/Monat

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3Zimmer

68 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Ziegetsdorf - Königswiesen-Süd - Neuprüll, Regensburg (93051)

Die zum Verkauf stehende 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines im Jahr 1991
gebauten Mehrfamilienhauses am Ziegetsberg im Süden des Regensburger Stadtgebietes. Die Wohnung im Dachgeschoss erreicht man dabei ausschließlich über das Treppenhaus, ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Auf ca. 68 m² verteilt sich die Wohnfläche großzügig: Im Eingangsbereich wird man von einer Diele
empfangen, welche über einen praktischen Einbauschrank als Garderobe verfügt. Der verbaute Fliesenboden ist dabei pflegeleicht und erstreckt sich durchgehend über alle Wohnräume. Die gesamte Wohnung ist zudem ab dem Flurbereich mit Holzdecken ausgestattet. Linker Hand der Eingangstüre gelangt man in den offen gestalteten Wohn-/Koch-/Essbereich. Die Küche, welche in L-Form auf ca. 13 m² maximale Praktikabilität bietet, ist dank der weißen Fronten nicht nur stylisch, sondern bietet aufgrund der weitläufigen Arbeitsplatte die besten Voraussetzungen, für einen gemütlichen Kochabend. Der Dunstabzug als Kopffreihaube, der Backofen sowie das separat platzierte Waschbecken mit Blick Richtung Wohnbereich machen die Küchenplanung ansprechend in der Nutzung. Die Einbauküche ist zusammen mit den kürzlich erneuerten Miele-Geräten und dem neuwertigen SMEG-Kühlschrank im Kaufpreis inklusiv. Der Kochbereich geht durch eine Nische, in welcher sich ideal ein Esstisch platzieren lässt, fließend in den Wohnbereich über. Ein großes Dachflächenfenster sorgt für eine herrliche Belichtung des Raumes. Auf einer Raumgröße von ca. 21 m² kann zudem eine komfortable Couch mit gegenüberliegendem TV möbliert werden. Highlight des Wohn-/Essbereichs ist der Zugang zur südlich ausgerichteten Dachterrasse, welche von umliegenden Nachbarn nicht einsehbar ist und maximale Privatsphäre unter Sonnenschein genießen lässt. Im Schlafzimmer der Wohnung kann bei einer Raumgröße von ca. 13,5 m² trotz Dachschräge eine wohnliche Einrichtung auf simpleste Weise erfolgen. Ein 3-Meter-Kleiderschrank findet zusammen mit einem 1,80 m breiten Doppelbett Platz. Darüber hinaus ist ausreichend Platz, eine Kommode und individuelle Wohnaccessoires zu platzieren. Das Badezimmer verfügt über viele gewünschte Vorzüge: Neben einem Fenster ist nicht nur eine Dusch-/Badewannenkombination, sondern auch ein Waschmaschinenanschluss sowie ein extrabreites Waschbecken vorhanden. Das erst kürzlich sanierte Badezimmer ist dank der schwarzen Fliesen modern und zugleich zeitlos. Vollständig wird die Wohnung mit dem ca. 6 m² großen Arbeitszimmer. Derzeit möbliert mit zwei gegenüberliegenden Schreibtischen wird der Raum möglichst effizient genutzt.
Das Haus bildet zusammen mit den Hausnummern Franz-Winzinger-Weg 2-8 eine WEG mit insgesamt 29
Wohneinheiten. Die energetische Versorgung läuft über eine Gas-Zentralheizung, welche im Jahr 2025
erneuert werden soll. Die zweifachverglasten Holzfenster verfügen über keine Rollläden und müssen bei
Bedarf innenliegend verdunkelt werden. Die aktuelle Hausverwaltung obliegt der Grasruck Service GmbH. Es gehören zudem zwei TG-Stellplätze sowie ein Kellerabteil zur Wohnung.

Südlich der Innenstadt befindet sich der Stadtteil "Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll", welcher sich durch großflächige Grünflächen, ruhiges Wohnen und eine bunt gemischte Alterstruktur der Bewohner vor Ort auszeichnet.

Neben der Innenstadtnähe punktet die Lage der Wohnung auch mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten: In 90 m Luftlinie findet sich auf dem Theodor-Heuss-Platz die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit wieder. Ebenfalls nicht weit entfernt liegt das KÖWE-Einkaufszentrum, welches neben einem weiteren Lebensmittelmarkt auch die alltägliche Versorgung hinsichtlich Apotheke, Ärzten, Drogeriemarkt und Einzelhandel sicherstellt.

Durch die Bushaltestelle 100 m vor der Haustüre, ist die Wohnung optimal an die Regensburger Innenstadt angebunden und auch mit dem Fahrrad ist die Altstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Die Autobahnen A3 und A93 sorgen für eine unkomplizierte Anfahrt mit dem Auto und bieten Ihnen auch die Möglichkeit, die wunderschöne Umgebung von Regensburg zu erkunden. Hier erwartet Sie eine einmalige Lebensqualität in einer der schönsten Städte Deutschlands.

Stellplatz-Inform... Das Objekt verfügt über zwei Tiefgaragenstellplätze für einen zusätzlichen Kaufpreis 39.900 EUR. Stichworte Sonstiges: frei werdend