Einfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 4 Zimmer 132 m²<br/>Wohnfläche 518 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Dollendorfer Str. 351 Heisterbacherrott Königswinter 53639

Monat
4Zimmer
132 m²Wohnfläche
518 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Sabine Hansen

Sabine Hansen Immobilien

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Kinderparadies, Lichtdurchflutetes EFH, 4 Zimmer, 2 Bäder, große Parkfläche in Thomasberg, Endgrundstück

Das gepflegte 4 Zimmerhaus ist in Betonbauweise erstellt worden und erstreckt sich über 3 Ebenen. Das hanggrundstück kann wunderbar für Kinder hergerichtet werden. Baumhaus u.s.w..Es befinden sich Obstbäume auf dem Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich die Garage, das Gäste WC und der Abstellraum. Zum Wohnbereich in der ersten Etage gelangt man über eine Holztreppe. Der gesamte Wohnbereich mit Küchen und Essbereich ist offen und hell gehalten durch die großen Fenster. Von hier aus gelangt man in den kleinen Garten und zur Terrasse mit Sonnenmarkise. Ein Balkon geht vom Wohnzimmer ab und bietet eine schöne Aussicht. Zum Schlaftrakt und Arbeitsbereich gelangt man über eine offene Holztreppe. Hinter dem großen Schlafzimmer schließt sich direkt das Wannenbad an. Die beiden anderen Zimmer sind auf der anderen Seite der Diele. In dem Wannenbad befindet sich die Gastherme aus dem Jahre 2018.
Vor dem Haus ist die große Parkfläche, da sich das Haus auf einem Endgrundstück in einer Sackgasse befindet. Hinter der Parkfläche ist das Hanggrundstück mit Obstbäumen, das ebenfalls zum Haus gehört

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Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Offene Küche

Lage

Dollendorfer Str. 351, Heisterbacherrott, Königswinter (53639)

Das Objekt liegt auf einem Südwesthang zwischen den Orten Thomasberg und Heisterbacherrott. Es ist das letzte Haus in einer Sackgasse auf einer Privatstraße. In Thomasberg und Heisterbacherrott befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Arztpraxen, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus erreichbar in Königswinter. Die Haltestelle für den öffentlichen Busverkehr ist ebendfalls in der Nähe.
Bonn ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A 3 ist in ca. 7 Minuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

495000 €

3.750 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MWST

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

5.195 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sabine Hansen ImmobilienGewerblicher Anbieter

Uferstr. 2, 53773 Hennef

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Online-ID: 2gkms55