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Wohnung zur Miete
1476.1 €Nettokaltmiete
2Zimmer
46,5 m²Wohnfläche
01.12.2024Verfügbarkeit

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Frau Lara Steinbacher
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Erstbezug: Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Außenfläche im Neubauprojekt SOPHIE - zu mieten in 1090 Wien

Kurzbeschreibung Nordbergstraße 7-9 & 13 - NEUBAUPROJEKT "SOPHIE & JOSEPH"

In hervorragender Lage zwischen Donaukanal und Althan Straße, im Althan-Quartier wurden die hochwertige Neubauprojekte "SOPHIE & JOSEPH" in effizienter Niedrigenergiebauweise fertiggestellt. Zu Verfügung stehen hochwertig ausgestattete 1- bis 5-Zimmer ERSTBEZUG-Wohnungen, alle verfügen über großzügige Freiflächen und sind ab Winter 2024/25 beziehbar. Objekt Nordbergstraße 7-9 & 13 - NEUBAUPROJEKT "SOPHIE & JOSEPH"

In hervorragender Lage zwischen Donaukanal und Althan Straße, im Althan-Quartier wurden die hochwertige Neubauprojekte "SOPHIE & JOSEPH" in effizienter Niedrigenergiebauweise fertiggestellt. Zu Verfügung stehen hochwertig ausgestattete 1- bis 5-Zimmer ERSTBEZUG-Wohnungen, alle verfügen über großzügige Freiflächen und sind ab Winter 2024/25 beziehbar.
Der Bauteil SOPHIE besticht durch seine elegante, warme Farbgebung.

Der Eingangsbereich gleicht einer geschmackvollen Hotellobby mit schönen Lichtelementen. Die vorherrschende Farbe ist ein warmes Graubeige, die Balkone und Loggien sind mit zartem Stabgeländer ausgestattet.

Zeitlose Eleganz verspricht ein angenehmes Wohngefühl auf allen Ebenen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.12.2024
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Parkett
  • Loggia

Lage

Wien (1090)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die überaus zentrale Lage bietet eine hervorragende Nahversorgung, Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von netten Lokalen sowie zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten (Donaukanal, Kahlenberg, Augarten) stehen in der Umgebung zu Verfügung. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung wird durch die Nähe zur U4 Friedensbrücke und Spittelau sowie zahlreichen Straßenbahnlinien geboten.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
1745.01 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
1476.1 €
31,78 €/m²
Betriebskosten
110.27 €
Umsatzsteuer
158.64 €
Kaution
5.235,00
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.476,10 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Freifläche: 11,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,62 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.27, Distanz zum Gymnasium: 0.47, Distanz zum Flughafen: 19.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.16, Distanz zur Autobahn: 2.47, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.24, Distanz zum Bus: 0.34, Distanz vom Zentrum: 2.40, Distanz zur Hauptschule: 2.75, Mindestmietdauer: 1 Jahr

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHGewerblicher Anbieter
Bankgasse 1, 1010 Wien
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Lara SteinbacherDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g3725j
Referenznummer: 109245445
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Frau Lara Steinbacher
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
  • Exposé